【房产中介签的合同】东莞90/70政策悄然放松?


发布时间:2020-07-07 10:29:51 阅读量:743 作者:煜祺

近日记者踩盘了解到,恒大华府目前在售173~237平方米的大户型房产中介签的合同。售楼员告诉记者,所有户型均为单一房产证。佳兆业帝景中央售楼员也告诉记者,即将推出的140~185平方米大户型也是单一房产证,目前产品正在认筹中。

□信息时报记者 段亚雄实习生 邓鸿瑶

“现在土地拍卖和规划报建的时候,很多项目都已不再将90/70政策作为强制性条件了。”近日,东莞一名不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者。记者了解到,目前在报规报建时,东莞政府部门对90/70政策的执行要求已宽松很多,市场上多个新推楼盘的大户型单位均为单一房产证。

业内人士表示,这意味着部分纯粹的大户型楼盘已不用再设计规划90平方米以下的中小户型,进而拼合为大户型房产中介签的合同。合拼大户型在政策的夹缝中应运而生,却因为旺盛的市场需求而退出舞台。

大户型多为单一房产证

同时记者还了解到,鼎峰源著推出的128~270平方米高层洋房全是纯粹的大户型,并非拼合户型,均为单一房产证。

不过,格兰名筑的售楼员则告诉记者,楼盘145平方米及146平方米的四房两厅两卫均有两个房产证。“但这没关系,不会影响贷款,我们会帮你申请两家银行来进行贷款。”该售楼员强调。

90/70政策已逐步放松

瑞峰置业工作人员透露,90/70政策诞生至今的8年中,赠送面积愈演愈烈。而随着建筑面积新规执行,赠送面积将不被获准,这个“合拼户型”的产物,也或因90/70政策的悄然解禁而淡出市场。

“虽然东莞政府官员表示,目前没有公开文件,也不会有口头承诺,但现在报规报建已对90/70的执行宽松很多。目前市场上多个新推楼盘的大户型单位均为单一房产证,比如佳兆业帝景中央、鼎峰源著等。”该工作人员称,虽然形式上放松,不过合同上仍未删减。该政策是2008年开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》格式化合同版本的内容,因是全国性的格式化合同,所以无法删改。

“我不知道现在90/70政策还是不是强制性的。”某品牌房企相关负责人表示,以前是强制性的,但现在土地拍卖和规划报建的时候,很多项目都已不再将90/70政策作为强制性要求了。

知多D房产中介签的合同

90/70政策

2006年,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。

90/70政策出台的核心目的在于遏制高房价,调控住房结构,加大中小套型比例,对房地产市场的供应结构进行调整和规范。

“现在情况变了。有些炒房客还在嘴硬,但心里很恐慌,很多投资公司都在拼命出货,所以深圳楼市二手房的供应量增加了很多,再过一段时间估计就出不去了。”邹建民说。

管城区住房保障服务中心有关负责人说,他们计划8月26日上午分配76户,下午分配70户。此后,每天分配140户,预计到8月29日就能分配结束。最快9月9日,这次选房的租户,都可以拿到公租房的钥匙了。

在杭州,“五一”假期期间,共有四个新盘开盘,推出近五百伙,但成交只得一宗,甚至有地产商为求套现,为现金付楼价的买家额外减价八万元,按揭客户亦可以打九八折,但仍是乏人问津。(编者注:顾客看中某间商品房后,在没有决定购买前可以与发展商签定认购协议,发展商为了保证自己的利益不受损害,收取顾客一定数额的订金,但是如果顾客在规定的协议时间内没有正式购买该房间,发展商将没收该订金,通常称为挞订。)

在杭州,“五一”假期期间,共有四个新盘开盘,推出近五百伙,但成交只得一宗,甚至有地产商为求套现,为现金付楼价的买家额外减价八万元,按揭客户亦可以打九八折,但仍是乏人问津。(编者注:顾客看中某间商品房后,在没有决定购买前可以与发展商签定认购协议,发展商为了保证自己的利益不受损害,收取顾客一定数额的订金,但是如果顾客在规定的协议时间内没有正式购买该房间,发展商将没收该订金,通常称为挞订。)

据记者另外采访获悉,因装修等原因导致新房楼板被打穿,这样的事故时有发生。宁波市建委质安处一位内行人士告诉记者,目前宁波新建住宅房的水泥楼板厚度一般在10厘米至12厘米之间,但水泥楼板具体厚度一般由该楼房的设计人员根据安全标准确定,不同位置厚度不一。业内人士建议,住户在装修房子需开凿楼板时,一定要注意楼板厚度,以免发生意外。

“对于购房者来说,三季度将是入市的好时机。”东莞中原工作人员表示,三季度东莞房价将会在底部反复探底,处于楼价最低点。过了三季度后,楼市逐渐好转,开发商资金链有所缓解,四季度房价将小幅缓慢回升。

从有关方面的一系列举措来看,2015年房地产市场的政策面明显会继续宽松。

其次,经济适用房供应量本身就是杯水车薪,尚未解决居住多年的城市居民,又如何将此稀缺资源分配给农民工群体?

任的观点是,严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控,政府会接着出政策,一直出到有效为止。”

记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行,结果发现,其执行力度之大前所未有,但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。

所谓胶囊公寓,就是一种微型出租房,铁皮结构,状如胶囊,大小不足两平方米,能放下一张单人床和一张小桌子。“房子姚明也可以睡。怎么睡呢?他可以从门这边开始睡,就把脚伸到电脑桌里面去了。”黄日新说。

自2007年起,中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目,投资超过40亿元;2008年5月,平安信托投资18亿元对成都核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业,此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。

东莞 政策 记者

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-07-07

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-07-07

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-07

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-07-07

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-07

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-07-06

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-06

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-07-06

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-05

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-05

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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