【继承房产公证收费】专家:受周边环境影响大 海景房投资有一定盲目性


发布时间:2020-07-14 08:48:57 阅读量:848 作者:朝寒

一方面,虽然东部房产在下降或停滞,西部内陆城市却仍然在补涨,房价让购房人难以接受继承房产公证收费。而相比之下,环境优美的海景房价格要显得便宜。这就使得购房者有房价上涨的预期。加上开发商一再宣传沿海地产资源的稀缺性,又加剧了这一心理,很少人会怀疑“稀有海湾名宅,山海和谐人居”的升值潜力。另一方面,像北京等一线城市,尽管房价有所回落,但相对来说房价依然很难满足购房者的需求。比较之下,自然也会选择风景宜人、价格又相对低廉的海边地产。

“这里的每一所房子都能看见海。漫过金沙滩,海是每天的第一视觉。除了你,海是一切风景。”这是山东东部沿海城市海阳市一处海景房项目所描绘的诱人生活。如今,在全国房地产市场普遍遇冷的形势下,山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。有关海景房的宣传深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市,优惠便利的看房车可以直驱海岸。投资海景房真的有那么浪漫吗?

海景房的诱惑

海景房由来已久,而至今仍让人格外青睐的,无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景,这也正适合了现代人对休闲生活的向往继承房产公证收费。这是海景房的魅力之一。

据记者观察,山东的海景房项目多依山傍海,生态环境优美。开发商借此对海景房大力渲染,极力营造购房者心中的“世外桃源”。如,位于青岛开发区灵山湾的某房产项目依山而建,开发商称其是“深处山林,无敌观海。世外桃源,不再是梦想,幽静生活从此开始”,更有“左邻右舍皆精英,谈笑之间皆鸿儒”。

海景房的魅力之二则是价格相对适中,升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离,土地等开发成本较低,所以房屋售价相对低廉。山东海景房每平方米最低价格只有2000元左右。尤其是对房价偏高的一些内陆城市居民来说,较有诱惑力。位于海阳市的一个房产项目,地上总建筑面积30万平方米,置业顾问张洋介绍说,这个号称万米金沙之上的休闲度假中心,毛坯房每平方米3700元,四层以上每层加价100元。

户型选择空间大,是海景房的魅力之三。海景房面积小则45平方米、55平方米,多则几百平方米,户型多样,适合多种人群选择需求。

如今,随着人们休闲时间的增多,跨省置业逐渐成为一种消费时尚。这也成为刺激沿海地产招揽内陆消费群体的一个诱因。记者看到,仅莱州三山岛一个项目,就在北京、太原、济南、淄博等地设有售楼处,而其宣传资料也深入到居民小区。

谁在买海景房

普通百姓投资海景房,反映了人们追求休闲的心境,也体现了时代的进步。仔细观察,购买海景房的人群中有商界精英,有文艺界名人,有退休人员,还有城市年轻人;而其购房心理则大不同,有人追求浪漫,有人追求投资升值,有人追求晚年休养,有人则兼而有之。

北京李先生的岳父近日在海阳购买了一套近海一层住房,带一个小花园,50多平方米,每平方米价格3000多元,明年交房。李先生说,老人每年可以去住上一个月,其他时间可以委托中介出租。现在,在北京一些小区都会看到有关山东海景房的广告,并有专门的看房车。看房者交一些费用,可以去项目开发地实地参观考察。

记者在乳山市金沙滩看到,来自黑龙江一些大型企业专门在这里集资建房,供给离退休人员居住,开发价格相对较低。而自发前来购房的外地人也很多。人们追求的多是这里优美的海岸风景。目前,对于内陆城市一些想改善居住环境的中老年人来说,选择到海边购房置业,多少有些晚年长居的打算。在众多的购房者中,还有一类就是在外地退休的山东人。山东人落叶归根的观念较为浓厚,而一些价格相对低廉的海景房正好迎合了这一想法。

而更多的购房人海边置业,则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言,从海岸线的稀缺,到海景房的稀缺,稀缺资源决定居住价值,其升值潜力是存在的。近几年,山东海景房升值幅度较大,给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅,前几年每平方米只有2000多元,而现在普遍涨到4000多元。地处日照帆船基地的某房产项目,由起初的每平方米4000多元涨到7000多元,目前已售罄,这让许多持币待购者后悔不已。

海景房投资有一定盲目性

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,外地人投资海景房有一定盲目性继承房产公证收费。按照经济学原理,如果就近的人群不去理会海景房,而远处的人群却争相购置,这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然,内地人在海边置业,也会满足于海边生活的别样收获。

记者近日在济南海景房楼盘展厅看到,前来看房的人并不多。在青岛等沿海城市,前来购置海景房的多是外地人。李铁岗认为,投资行为取决于投资心理。在购房上,消费者普遍有种买涨不买跌的心理,而房产均衡价值又取决于消费者对房产的认知程度。相比而言,本地人对房产判断较为准确,而外地人判断可能存在误区。导致内地人购买海景房的原因主要取决于其价格与价值。

业内人士提醒购房者,海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响,其配套环境也值得商榷。如果作为投资,一般也要等到五年以上才可能有收益,期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。(记者: 吕福明)

海景房 海是 山东

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网友评论:

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-07-14

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-07-14

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-07-14

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-14

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-07-14

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-07-13

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-07-13

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-13

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-07-12

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-07-12

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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