【陇西房产局电话】环一线城市房地产政策为何踩“刹车”?


发布时间:2020-07-13 00:17:13 阅读量:18240 作者:乔宁

踩“刹车”是要抑制投机炒作陇西房产局电话

一线城市出台严控政策,楼市“高烧”急速降温,上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时,环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”,环比涨幅全国居前。面对这一动向,河北环京4县市,长三角地区的合肥、南京、苏州,毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。

受益于地利之优势,本就为“承接”一线城市住房需求而兴旺的环一线周边城市楼市,正可借此“去库存”,为何却又踩“刹车”了呢?

现象

一线城市周边二三线楼市成热点

今年初以来,一线城市房价出现过快上涨趋势。3月底开始,上海、深圳相继收紧楼市限购政策,如提高二套房首付比例、升级“限外令”等,广州也明确将继续执行限购政策。数据显示,沪深房地产调控新政出台“满月”后,两地楼市交易量均现50%左右回落。然而,在一线城市限购从严后,环一线周边城市房价开始“接力”上涨。

易居智库研究总监严跃进告诉记者,今年春节过后,沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的杭州、苏州、南京等城市。

中国指数研究院5月1日发布数据显示,2016年4月,住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,除厦门和武汉之外,均为环一线周边城市。其中,惠州、昆山、中山、苏州涨幅超过5%,廊坊、南京、珠海、东莞涨幅也超过3%。

“全国楼市正在经历‘板块轮动’。受益于一线城市的‘溢出效应’和‘比价效应’,再加上自身有一定的产业和经济体量,在一线楼市受限后,环一线和部分二三线城市已成为房价接棒上涨的热点区域。”仲量联行中国区研究总监周志锋说。

应对

环一线周边城市楼市政策踩“刹车”

记者梳理发现,目前已有廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市政府紧急出台限价、限购、限贷等收紧措施,为骤热的楼市降温。

限价 南京市近日宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万至3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。此前,苏州市也发布“苏十条”,规定市区新建商品房实际销售价格不得高于申报价格,并在3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

限购 环北京市的河北省廊坊市4月1日出台9条稳控楼市措施,对下辖的三河、大厂、香河和固安实施限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。“这会从根本上消除楼市价格暴涨的可能性。”三河市房管局副局长赵虎森说。

限贷 对于有购房贷款记录的借款人家庭,南京市规定不得纳入“首次购买普通住房”支持对象;惠州规定,个人住房按揭贷款必须严格按照人民银行的规定来确定首付比例和利率,同时,在小微贷款以及消费贷方面,出现贷款额度变低的情况。

分析

从目前形势看,绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻陇西房产局电话。那么,这一去库存“良机”,环一线周边城市为何要放弃呢?

业内人士表示,受溢出效应和一系列利好政策的拉动,这些地区去库存压力本就不大。造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后,既有一线城市“转移”来的刚需,也有明显的投机投资。今年年初,毗邻京城的河北省三河市燕郊镇,不少新楼盘价格较去年出现较大幅度上涨,当地兴越房产的一位中介以悦榕湾小区为例介绍,2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右,到2015年年底上涨到1.6万元左右,今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。

广东一家房企营销副总告诉记者:“有钱、任性、不议价,是惠州楼市对于深圳客的印象陇西房产局电话。对比深圳每平方米4万多元的销售单价,惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”

大量非本地人“任性”买房,也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民,增加了不小的压力。易居研究院发布的《全国30省房价收入比排行榜》显示,拥有或毗邻一线城市周边的省份如广东、浙江、河北房价收入比分别以9.4年、8.5年、7.3年领先于全国,超出6至7年的合理区间。

易居房地产研究院研究员曹倪娜分析,由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,但却进一步推高了当地的房价收入比。

另外,2014年杭州房价高达10%的跌幅仍历历在目。因此,即使是对于南京、苏州等强二线城市的政府来说,稳定房价也是地方政府房地产调控的重要内容,否则预期不稳定,容易累积泡沫。

赵虎森、固安县房管局副局长张洪波表示,稳控楼市是地方政府责任。“即使是廊坊市区和其他县市区居民,也不能参与投机炒作。这就严格抑制了投资和投机炒作需求。”张洪波说。

不过,业内人士也指出,虽然最快见效的“稳房价”手段是需求侧调控,但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌,但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期,高价项目频频入市。建议政府双管齐下,在供给侧多做文章。

文/新华社记者 雷敏 郑钧天 齐雷杰

此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。本报昨日报道,杭州对房企项目降价超过备案价格15%不予网签。

刘世锦认为,如果土地的供地制度考虑与城市需求平衡,如特大型城市房价上涨,是否可以增加供地或释放出这种信号;如果农村用地宅基地和国有土地一样可以同权同价进入市场,那么房价是否还会高企?当下由于部分因素使一些城市房价上涨,随后拉动房地产投资回升,这对于经济转型过程是一个扰动。这样带动的增长也就能维持一两个季度,随后又会重回所谓的正常状态。预计房地产投资在未来不太长的时间内就会回到正常状态,即使不是负增长,也很可能是零增长。中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险,也促使资金过度流入房地产业,进一步恶化实体经济投资不振的状况。长期看,还会透支居民部门低杠杆的政策回旋空间。宏观政策需要在“稳增长、抑泡沫”中做出更艰难的平衡。

5月12日,2010年便成为远洋地产非执行董事的刘晖,由中国人寿提名成功出任远洋地产执行董事,2011年同样出任非执行董事的张世成,则由南丰中国提名出任执行董事。至此两大股东在远洋地产5名执行董事中,占据2个席位。

据链家地产市场研究部统计,在北京1月成交的二手住宅中,32.5%的购房者使用全款支付,环比增长3个百分点。这不仅反映出资金实力较强的改善型需求占比上升,同时也体现出急于交易的心态。如果“一线城市二套房停贷”最终成为现实,改善型需求将首当其冲受到冲击。业内人士表示,如果一线城市楼市持续升温,不排除未来政策加码的可能,今年“两会”前后可能是政策调整的时间窗口。 记者 张敏

城市 楼市 政策

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网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2020-07-13

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-13

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-07-13

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-13

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-07-13

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-07-12

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-07-12

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-07-12

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-11

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-07-11

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


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