【南宁名宫房产】叶檀:房地产正在软着陆


发布时间:2020-07-15 02:56:24 阅读量:6619 作者:瀚天

市场继续处于分化之中,库存量大、价格过高的城市继续探底,而一线城市或者此前价格较低的城市成为避风港南宁名宫房产。

■叶 檀

房价持续下跌,超过预期。

据国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据,新建商品住宅连续10个月下跌,同比下降的有69个城市。二手住宅价格环比下降的城市61个,同比下降的有69个。

明显下行的数据,与成交量恰好匹配。今年前两个月,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%;销售额5972亿元,下降15.8%。春节假期因素不容忽视,如果节后持续大幅下滑,将对开发商构成极大的压力。

最活跃的资金已经开始多元化之旅,从消费、服务、健康等入手打造全产业链,把住户与销售数据作为接入服务与消费的一个个节点。

从降低贷款门槛、鼓励刚性需求、帮助消化库存入手,政府也已在静悄悄稳定市场南宁名宫房产。

今年,很多地方有购入库存房充当保障房的计划,以减少市场库存。2月28日央行降息,5年期以上贷款基准利率由6.15%降低至5.9%,是过去十年来的最低水平。公积金贷款门槛也在进一步降低。中央国家机关住房资金管理中心官网发布,自3月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,以降低首套购房贷款门槛。未来降低二手房交易税费等一系列举措也有望入市。

中原地产研究中心统计数据显示,截至3月15日的一周,54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比上上周上涨了20.7%。以北京为例,当周商品住宅累计成交1033套,成交量连续三周超千套,而扣除自住房的纯商部分,成交套数环比上涨了12%。随着春节假期与两会结束,此前推迟入市的楼盘将集中入市,预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

从库存量来看,一二线城市库存下降,2月底全国主要的9大城市商品房住宅可售库存继续减少,9城市合计可售面积为7309万平方米,环比1月的7352万平方米、12月的7468万平方米,均有下调。北京目前可售的住宅库存套数为80657套,已是最近半年的最低水平,而三四线城市依然居高不下。一二线城市已找到部分安全垫,三四线城市还在摸索。另一方面,某些配套完善的养老公寓,以及有优质教育资源的学区房,价格总体处于高位。

黄金时代已经过去,作为软着陆的经济体,最重要的资产价格从高空坠地是不可能的,依然保持在高位也是不可能的。

同时,在新文化社区的构建中,笃信“相信文化的力量”的北大资源集团成功推出“北大资源大讲堂”、“北大文化之夜”等高品质文化活动。这些举措除收获了良好的口碑外,还创新出“地产+文化”的校企共赢模式和多样化的产品形式。

海外购房热近几年才兴起,许多投资者对购买房产国家的相关政策并不熟悉,有些投资者甚至认为只要在国外购买一套几百万甚至上千万人民币的房产,就可以办理移民。

一方面,海口招商目标体现了“大企业进入,大项目带动”的发展思路;另一方面,招商政策里体现了海口绿色崛起的发展目标。

相关统计显示,2013年金隅地产实现销售额203亿元。截至目前,该公司尚未公布2014年公司销售业绩,但据中国房地产测评中心统计显示,金隅地产2014年实现销售额234亿元,比上一年增加超30亿元。以北京区域为例,金隅地产2014年销售业绩达115亿元,实现增长超过15%。在北京区域内仅排在万科之后,成为2014年的房企销售榜眼。

作为资金密集型行业,“缺钱”几乎一直困扰着房地产的发展南宁名宫房产。特别是自2010年开启房地产调控窗口后,上市房企重大资产重组或再融资方案均被终止。在二级市场输血通道被关闭后,房地产信贷也在逐步收紧。从目前房企现金情况看,“钱紧”的局面仍然没有明显改观。

“小产权房”的出现可以说有其现实的原因。从大的背景来看,我国经济正处于工业化和城市化快速发展的进程中。日益增加的城镇人口以及城市的扩张,不断挤占周边农村的土地催生了“小产权房”。大规模的城市改造也为“小产权房”提供了滋生的温床。从房地产市场来看,自从1998年房改后,我国的房地产市场快速发展,2002年后城市商品房房价不断上涨,近年来更是出现疯狂上涨的现象。虽然今年房地产市场发生巨大变化,价格下行的趋势已然明朗,但是至今房屋的价格对于普通百姓来说,依然是“可望而不可及”。在过高的房价面前,经济适用房以及廉租房的建设并没有跟上,百姓的刚性住房需求得不到满足。这种局面就为价格低廉的“小产权房”提供了市场。由于不用缴纳土地出让金以及相关税费,“小产权房”的成本远低于城市商品房的成本,价格相当低廉,甚至仅仅是商品房的30%左右,再加上“小产权房”的位置与城市的距离较近,环境绿化较好,吸引了大量中低收入者甘愿冒险置业。买方市场的旺盛进一步刺激“小产权房”的发展。

根据京、津、沪、渝四家央企产权交易机构网站披露的信息显示,房地产企业显然已成为产权交易所的“贵宾”。据不完全统计,今年9月以来,通过四大产权交易所公开挂牌转让的房地产项目达到60余个。

“其实我们多次向街道申请召开换届协调会议,可会议一直一拖再拖。”原业委会主任石京科说。

事发地点位于碧波花园华发路134号居民楼下的空地上,大坑呈圆形,直径约6米,深约3米。坑中掉落着台球桌、餐馆桌椅及路面上的水泥块,在坑的边沿处还有一些血迹,坑下的一些管线被砸坏。

此外,住房城乡建设部要求各地指导试点城市编制重点项目投融资规划,将“政府引导、社会参与”的多渠道、多元投资落到实处,逐一落实项目投资规模、资金来源和建设时序,确保创建任务顺利完成。据了解,智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下,形成的一种新型信息化的城市形态。试点城市将经过3至5年的创建期,由有关部门组织评估,对评估通过的试点进行评定,评定等级由低到高分为一星、二星和三星。

负责管理小区水厂的王希军回忆,停水当晚,自备井抽出来的水很少,水质呈黑色,电机由于温度过高开始报警,随即他设备关闭。昨日早上五点,他再次启动水泵,但水还是上不来,“能看见管口在冒泡,这说明井空了,不能再抽了”。他认为,水泵是好的,是井的问题。

“小产权房”的出现可以说有其现实的原因。从大的背景来看,我国经济正处于工业化和城市化快速发展的进程中。日益增加的城镇人口以及城市的扩张,不断挤占周边农村的土地催生了“小产权房”。大规模的城市改造也为“小产权房”提供了滋生的温床。从房地产市场来看,自从1998年房改后,我国的房地产市场快速发展,2002年后城市商品房房价不断上涨,近年来更是出现疯狂上涨的现象。虽然今年房地产市场发生巨大变化,价格下行的趋势已然明朗,但是至今房屋的价格对于普通百姓来说,依然是“可望而不可及”。在过高的房价面前,经济适用房以及廉租房的建设并没有跟上,百姓的刚性住房需求得不到满足。这种局面就为价格低廉的“小产权房”提供了市场。由于不用缴纳土地出让金以及相关税费,“小产权房”的成本远低于城市商品房的成本,价格相当低廉,甚至仅仅是商品房的30%左右,再加上“小产权房”的位置与城市的距离较近,环境绿化较好,吸引了大量中低收入者甘愿冒险置业。买方市场的旺盛进一步刺激“小产权房”的发展。

房价 数据 城市

上一篇: 橱柜够潮让你更爱厨房 选择要看清“四大件”

下一篇: 2月南京商品房成交降温 专家:有望出现拐点降温

网友评论:

来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-15

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-07-15

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-07-15

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-07-15

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-07-15

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-07-14

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-07-14

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-07-14

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-13

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-07-13

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


南京剩男10万剩女3万 房价居高

南京30岁以上的剩男剩女有多少?昨天,南京市统计局揭出谜底——13.07万人,占15岁及以上常住未婚人口6.9%,较2000年第五次人口普查提高5.18个百分点...

2020-07-15
深圳一二手房成交量继续低位盘整

深圳楼市仍然在底部震荡盘整。在经历前一周的大幅反弹后,上周深圳一二手房市场成交量都出现小幅回落。深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示,上周深圳一手房市场共成交...

2020-07-15
传统淡季北京局部区域租金下滑 大

11月以来,北京房屋租赁成交量持续下滑,很多业主也下调了租金挂牌价。新京报记者周岗峰摄多家中介机构反映,11月以来,北京二手房租赁成交量持续下滑,租金价格稳中有...

2020-07-15
定价高限制多 石家庄经适房遭弃转

据中国之声《央广新闻》15时15分报道,今日上午,中国之声报道了因均价高出附近商品房和购房者无继承权,石家庄市上千套经适房遭弃购的情况。自从经济适用房在全国推出...

2020-07-15
建筑面积计算新规实施 买房送飘窗

《建筑工程建筑面积计算规范》7月起正式实施,这部被坊间称为“偷面积”终结令的新国家标准,对建筑面积的计算方式有了更严格的要求,大飘窗全赠送、入户花园送一半的时代...

2020-07-14
分析人士:房地产业仍处于新一轮牛

近一段时间,政策“信号”密集释放,部分一线城市楼市出现了积极反馈:供应量增加,价格涨势趋缓……眼前楼市的“降温”迹象,是回归平稳的“表征”,还是再度蓄势冲高之前...

2020-07-14
珠海规定市民卖旧房买新房每户最高

前日珠海市政府向各功能区公布《关于促进珠海市房地产市场健康发展的若干意见》等系列新政,珠海二手房交易手续费暂停收取、律师费等被“叫停”,市民公积金贷款上限额度首...

2020-07-13
自住房遭“弃购”背后:品质、配套

近日,有消息称,北京市住建委紧急召集房地产企业人士、市场人士及专家,就解决自住房的弃购率问题,听取各方意见建议。截止目前,已有4个摇号入市的自住房陷入“高弃选”...

2020-07-13
热门专题