【婚前房产可以单独卖吗】一季度房地产用地供应同比降四成 开发商拉低购买力


发布时间:2020-07-14 05:23:05 阅读量:752 作者:淼瀚

不过,值得欣慰的是,供应量虽然在下降,但地价却保持着同环比增长。数据显示,一季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中,住宅用地价格环比增长率为0婚前房产可以单独卖吗.53%,同比增长率为2.98%,同环比增长率均为所有类型用地幅度最小。

2015年前3个月,全国土地市场略显黯淡。昨日,国土部公布了今年一季度全国国土资源主要统计数据,令不少业内人士意外的是,一季度全国国有建设用地共供应了9.48万公顷,同比下降20.4%,其中,降幅最大的供地类型是房地产用地,仅2.47万公顷,下降了38.7%之多。北京商报记者发现,在不少专家看来,一季度超预计的供应压减幅度与年初开发商仍维持谨慎观望情绪密切相关,但也一定程度取决于政府对于供地节奏控制力度的增强,他们大多预测二三季度这一情况将明显好转。

近一个月,各种官方、非官方机构统计的数据、透露的信息都明显反映出,一季度我国的土地市场相比去年底并没有太大起色。而昨日,国土部正式公布的一季度国土资源主要统计数据也证实了这一情况。

数据显示,一季度全国国有建设用地供应9.48万公顷,同比下降20.4%。其中,房地产用地2.47万公顷,同比降幅最大,为38.7%,仅基础设施等其他用地供应有小幅增长,为4.47万公顷,同比增长0.6%。

“一季度住宅用地供应同比下降近四成确实有些出乎意料。” 中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳表示。而亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存更进一步表示,可见,政府对于土地市场仍然在恢复信心的过程中。

张慧芳坦言,土地是生产性最基本的要素之一,基础设施供地保持同比小幅增长是因为这类土地主要还是政府投资,即使民间投资在经济下行压力下有所减少,但政府仍然保持一定的投资力度,因此土地需求还是有保障的,而楼市在前3个月的回暖并没有想象的那么快和明显,开发商的预期仍然有所保留,而且资金回收力度也不够,对于土地的购买力不那么强,是导致这一情况的主要原因。

对此,陈宝存也表示赞同,他认为,一季度开发商在全国各地购置新土地的积极性普遍表现得并不算特别高,而政府肯定也是看到了这一状况,才放慢了供地节奏,“而且,随着这些年土地的拆迁安置成本、基础设施建设成本逐年提高,在土地市场还未明显回暖的时候,政府肯定不会贸然将不一定能拍出理想价格的优质地块放到市场上,所以只能减少土地供应”。

对于全国土地市场的后市,大多数专家都爱用“回归”二字概括,这里既包括市场供应量也包括成交价。

“4-5月一二线土地市场将可能出现集中土地出让,对于市场来说,很可能出现在部分城市再现高价地块,影响购房者入市。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,目前三四线整体趋势已经明确,因此,预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。

陈宝存也认为,目前,政府对于全国楼市新一轮的鼓励政策已经开启,此后官方进一步加大刺激力度的预期也比较高。他告诉北京商报记者,在上一轮楼市走入低谷的2008年,市场遇到类似情况时,在政府出台鼓励政策半年后才回到高点,但对于目前我国的房地产市场来说,这个政策出台观望期将明显缩短,4月后整个土地市场成交应会出现明显回升,而且,对于两年后的房价预期已经回到正常水平,开发商完全不必要保持之前过于谨慎的态度了,抓准时机随时在一线城市拿地应该都不会有太大风险。

不过,张慧芳却并不像陈宝存、张大伟那么乐观,她认为至少要等到今年三季度,土地市场才可能出现明显好转,以目前的情况来看,二季度政府或试探性小幅增加出让,但不会在开发商和购房者中掀起太大波澜,“因为此后占更大比例的改善性需求消费者并不像刚需人群一样有着更冲动的购房心理,更多的是看行情再‘出手’,因此,在市场仍处调整状态,没有看到房价大幅回暖时,成交很难有太明显的波动”。

如果开发商不回归理性,仍然逆市而动,推波助澜,继续强行拉高房价,不仅会陷经济于险境,还可能会使“小阳春”成为楼市的一次“回光返照”婚前房产可以单独卖吗。(薛世君)

与此同时,虽然多数城市成交面积上涨或持平,也出现各别城市有明显下降的情况。数据显示,成都从2011年1月301.64万平方米,下降至133.9万平方米,天津从90.29万平方米,下降至76.49万平方米。

另外,不同阶段有不同需求,费用有的阶段很高,但平摊下来就很低,这可能和项目规模、品牌等有很大关系。比如现在的6000方能量会所,公司斥资5000万,肯定是基于项目百万平米超大住区的考虑,以及后续项目的形象背书,平摊下来,其实不高。

丁祖昱认为,一二线楼市全面收紧在即,限购政策收紧范围或会进一步扩容,市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似政策的可能;力度上也可能进一步加强,如果热点城市市场还是“越控越涨”,出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。

昌平区的路劲世界城出现买房人维权,是因为去年开盘,在购房合同之外捆绑了一份新风系统改造合同,买房人需要另外支出几万到几十万的费用。楼市走低之后,买房人指责开发商当时是捆绑销售、变相涨价。

根据搜房二手房监控中心数据显示,1月广州全市12区均价10涨2跌。其中,南沙区涨幅最高,环比上涨3婚前房产可以单独卖吗.88%,其挂牌均价为7904元/平方米。其次,番禺区、增城市、天河区、萝岗区涨幅均超过2%。白云区、海珠区、荔湾区、从化市涨幅也超过1%。越秀区价格稳定,环比上涨0.72%。黄埔区、花都区分别下跌2.74%和0.88%。目前,全市挂牌均价最高的是越秀区和天河区,分别为23516元/平方米和22154元/平方米。

市市政市容委相关部门负责人昨天告诉记者,此前北京燃气集团入户巡检及市政等多部门联合调查显示,本市燃气灶具、热水器等燃气燃烧器普及率很高,但安全状况堪忧。“老旧小区和出租房问题最多。”

城市政府的调控措施应与市场机制相协调,围绕中央“去库存、去杠杆”的总目标,顺应房地产市场进一步分化的阶段性特征,因势利导,出台更加清晰明确的调控政策,为市场健康发育提供良好的空间。

【发布】郑州月平均薪酬超3000元,房地产行业成高薪“领头羊”

袁厉害或许不是完美的人,诚如媒体所说的她有着这样那样的缺点,但只要她没有将孩子作为道具,来为个人及家庭牟非法私利;只要她没有卖掉孩子来赚钱,这些缺点只不过是当代社会在其身上的一个投影而已。人无完人,没必要“道德完人”这样的标准来要求袁厉害。

有人说,“房氏家族”成员大曝光不过只是房地产乱象的冰山一角,这恐怕不是危言耸听。如任由该行业的权力与资本暗通款曲,“房多多”势必查处一个又冒出一个,甚至更多。看透房地产存在的灰色利益链,并对此挥出重拳,才能不再让房叔房婶之怪现象蔓延。

“这可能只是个开头,一旦房屋所在土地有问题,绝不会是一家一户的问题。最起码这些材料所在小区的其他居民也会面临这个问题。”工作人员告诉记者,昨日退卷的11卷材料中,中原区有3卷、管城区有8卷。

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网友评论:

来自通州的网友说:评论时间:2020-07-14

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-14

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-07-14

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-07-14

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-07-14

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-07-13

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-07-13

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-07-13

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-12

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-07-12

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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