【公告查封房产有无期限】购房人按揭失败要退房 逾期不付款开发商不解约


发布时间:2020-07-14 00:36:46 阅读量:1985 作者:鸿儒

北京房地产维权律师秦兵说,虽然合同约定逾期付款情况下的退房权利归属开发商,但杨女士的要求不属于无理要求,《合同法》规定,合同双方中任何一方在无力履行约定的情况下,可以请求解除合同公告查封房产有无期限。

在朝阳区某楼盘购买房屋后,杨女士因手续不全未能办理按揭贷款,导致已交了首付的房子不能归到自己名下。今年8月,杨女士提出交纳违约金后退房,但被开发商拒绝。目前,双方合同约定的交款最后期限已过,但开发商仍不同意主动解约。

房主贷款失败买房落空

杨女士是天津人,今年3月,她在朝阳区某楼盘买了一套70平米的房子,并按房价40%交纳首付款约52万元,随后开始办理按揭手续。今年5月,她因无法提供丈夫的证件,办理按揭贷款失败。杨女士说,无法提供证件是因丈夫不同意买房。8月,见无法说服丈夫贷款,杨女士提出退房,并愿交纳房款5%的违约金,换回首付,但遭到开发商拒绝。

开发商未达约定退房条件

昨日,该楼盘客户服务部和法务部均表示,已拒绝杨女士的退房要求。客服部的工作人员葛先生表示,杨女士因个人原因,无法办理按揭手续,导致房屋无法落户,该情况并不满足合同中约定的退房条件,故不能办理。目前,开发商针对具体情况已经放宽了杨女士的交款期限。但杨女士坚决表示,自己已无力贷款和买房。

律师无力履约可解除合同

杨女士和开发商的购房合同约定,如逾期付款超过60日,开发商有权解除购房合同,杨女士须交纳违约金后退房公告查封房产有无期限。按照合同约定,杨女士须在2008年4月14日前交纳贷款,目前已超过该期限60天。但开发商却拒绝主动解约。

探因

开发商为何拒绝解约?

1 逾期付款也收违约金公告查封房产有无期限

北京房地产维权律师秦兵表示,在买方违约的情况下,开发商通常不会主张退房。他说,按照逾期付款的责任约定,买方要按日交纳违约金,等到首付款全部充抵违约金后,合同自然解除,开发商不仅扣下了首付,房子也可以重新转卖。

2 房价走低再卖不容易

北京某房产中介工作人员胡文娟女士认为,开发商不主张退房,有避免更改乙方购房信息导致的信誉下降和程序繁琐等原因,同时也和如今房价走低有关。她说,无论是开发商还是房产中介,现在都不希望卖出去的房退回来。“再卖的话,价格很可能比原来低。”(记者贾鹏)

周二当天,大智慧地产行业板块中,仅上实发展一只股票涨停,“招金万保”四大地产龙头全部收墨,其中金地集团牢牢封死跌停。市场分析普遍认为,房地产股的一季度业绩不佳,银行放贷收紧是制约股价反弹的主要原因。

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该业内人士透露,目前房地产在价格上进行了理性回归。在烟台,房地产行业的利润率在15%左右,这个数字对于房产业来讲,已经是很低了。

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开发商 女士 朝阳区

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2020-07-14

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-07-14

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-07-14

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-07-14

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-14

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-07-13

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-07-13

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-13

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-07-12

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-07-12

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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