【舟山 小平方 房产】2017年楼市动向预判:让房屋回归居住属性成重点


发布时间:2020-07-10 20:36:42 阅读量:28195 作者:东辉

■本报见习记者 杜雨萌舟山 小平方 房产

业内人士认为,预计分城施策仍会加码

对于刚刚过去的2016年,房地产市场的火爆程度仍然历历在目。尽管前期热点城市陆续出台调控政策,但基于对未来楼市形势的看好,一线城市及部分热点二线城市房价仍在快速上涨。不过,这种情形自北京9月30日打响新一轮楼市调控之后,此前房价的非理性上涨在2016年四季度已逐步降温。尽管如此,但从近期地方“两会”对于楼市的态度来看,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位或将贯穿整个2017年。

在河北省政协委员凌建春看来,2016年热点城市房价的大幅上涨,与其说是市场供不应求的现象,不如说是一种金融现象。所谓热点城市住房市场的供不应求,并非针对自住性需求而言。因为在短短一年时间内,人口流入、基础设施、人文环境、就业机会等因素没有发生根本性变化,但房价却大幅上涨,这更加凸显了热点城市房价上涨的金融特征。

因此,在2016年年底召开的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

记者梳理发现,近期已召开的地方“两会”中,一些前期房价涨幅明显的热点城市,均将“房子是用来住的,不是用来炒的”定位列为2017年工作的重要内容。其中,北京提出,应探索建立符合国情市情、适合市场规律的基础性制度和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。河北提出,通过分类调控、因城因地施策,把去库存与促进人口城镇化、棚户区改造和保障性住房建设结合起来,支持城镇居民改善性住房需求,把控好新增房地产土地供应,规范发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,预计2017年房地产市场分城施策仍会加码,尤其会强调对大城市的供地节奏把握,这是补库存的导向,同时也是稳定价格、解决住房需求中较为关键的保障。

另外,在中原地产首席分析师张大伟看来,当前在市场出现分化的基础上,调控政策也开始出现明显分化,即政策“托底盖帽”开始出现,这种情况下房价上涨较快的城市,包括部分一、二线城市及辐射区都出台了约束性政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。预计未来房地产调控将不仅仅是分城施策,更多的还将升级到一城一策、一城多策。

在女儿被曝出拥有11套经适房近10天后,郑州二七区原房管局长翟振锋被刑拘舟山 小平方 房产。翟振锋一家最终被发现有29套房产。记者调查发现,翟家的资产远不止于此,翟振锋涉嫌通过开发经适房项目获利数千万,外加数十套房产,另有一处尚未完工的项目,涉嫌已倒卖数百套经适房。(据《新京报》)

省房协表示,与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

《每日经济新闻》综合搜房网和《广州日报》的数据统计,上海、北京、深圳和广州在春节长假的7天中,仅卖出600余套商品住宅。牛年的到来,并没有给中国楼市带来“牛味”。全国各地的房地产市场依然一片“闷战”,看不清何时才能走出低谷。

“下半年,按揭贷款的额度应该会更紧张。”一位股份制银行内部人士判断,“目前,各种线上线下理财产品热销,银行获得的存款成本上升,居民储蓄‘搬家’,比如购买一些互联网货币基金产品,实际上,最终这些资金又会以‘协议存款’的方式回流到银行体系内,银行需要付出远比活期利率和定期存款利率高的利息。银行现在的储蓄成本很高,理财产品收益多在5%左右甚至更高,如果对房贷投入过多资源的确是不划算的买卖,但是基于政策导向,大部分银行肯定还是会对房贷保持一定量的投放。”

“上海公积金装修贷款,利率低,2-3周即可办妥,热线400xxxxxxx。”春节期间,没有申请到7折房贷的朱先生收到这样一条令他心动的短信。

而互联网新中介的出现恰恰解决了传统中介行业的痛点,“经纪行业的中介费用降低是大势所趋,只有利用互联网手段提高效率、降低成本,利用规模效应实现盈利才是经纪行业的长远发展之道舟山 小平方 房产。“邢晨说道。

支玲琳:对于此前流传甚广的购房退税、蓝印户口政策,有关方面近日也作了澄清。那么对牛年楼市而言,要刺激成交、活跃市场,两位有怎样的建议呢?马冀:政策预期可能已经到顶了。接下来,如何完善城市基础配套设施,将外环外的成交量带动起来,会是一个比较关键的问题。我们要考虑,为什么大家不愿意住到外环线外呢,就是因为在中心城区上班的人太多。所以比较合理的,应该做到人口分流。因为对大多数人来讲,还是希望在工作地点周边就近购房。

部分开发商在春节期间大幅度打折促销,位于昌平区某楼盘推出10套特价房,最低9.3折优惠;奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠,总价可省百万元以上。

郑州房管局局长倒卖经济适用房,并不是一个孤案。它不过以极端的形式,反映出了经济适用房制度设计中存在的巨大漏洞。

“从全国整体形势来看,住房公积金使用率偏低,资金大量闲置。”一位南部城市公积金管理中心人士向记者直言。

为提振地产信心,在鼠年最后三天,北京市政府出台了落实国办131号文件精神的具体细则,彻底松绑购买二套普通住房的贷款限制,而暂停对外国人在京购房的居住年限和购房有关规定的限制。

该小区物业部门负责人介绍,小区停车矛盾突出。“业主必须签下免责协议,即支付月租费后,在小区无车位时,只能把车停外面。”

但受到市场供应及产品结构的综合影响,北京新建商品住宅成交均价在11月仍然处于高位,达到40672元/平方米,这也是有记录以来的峰值。

程十春解释说:“比如几个子女继承一套房子,继承文书写明长子为继承人,并据此办理了产权登记,但其他兄弟对此有异议,就可申请异议登记,然后在15日内到法院提起诉讼,在诉讼期间,房屋登记机构将不予变更登记,直到法院判决生效后。再比如房产证上是丈夫的名字,如果丈夫自己决定将房产卖掉,妻子不同意,也可以通过异议登记,来争取自己的产权。”这样,通过异议登记,可大大减少产权纠纷。除了以上新内容,新《规范》还规定了办理各项登记的时限,如商品房的产权登记要在30个工作日内完成;预告登记、抵押权登记要在10个工作日内完成;异议登记则是1个工作日,原则上当天办理。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

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网友评论:

来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-10

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-10

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-07-10

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-07-10

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-10

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-07-09

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-07-09

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-07-09

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-07-08

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-07-08

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


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