【灌南房产价】裕兴房产中介回应破产传闻:再困难也会挺过去


发布时间:2020-07-14 09:32:26 阅读量:27531 作者:金鑫

而事实是,当时这家包装公司已严重亏损,只有2000万元的资产,而负债却有8000多万元灌南房产价。为包装公司提供反担保的另一家公司也是空壳公司。事发后,对方要求担保方赔付本金加利息合计1500万元。

楼市多事之秋,在整体行业持续亏损的大背景下,许多房产中介捉襟见肘,这两天,一则劲爆的传闻更是在坊间迅速流传:“裕兴已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产,老板张裕兴人都跑了,总部大楼都要卖了”……裕兴董事长张裕兴不堪其扰,于昨日下午正式现身公开辟谣。

裕兴老板没有跑路

昨天下午1点30分,位于天目山路的裕兴总部大楼9楼会议室,挤满了闻风而来的各大媒体记者灌南房产价。

楼下,是开在总部的一家直营店,经纪人仍在正常地接待客户,打回访电话。“外面都在传你们老板跑路了,有没有听说?”两位房产经纪听到记者的提问后,几乎异口同声地回答:“那是乱讲。”经纪人小余说:“最近我经常看到老板。”另一位经纪人则坦言:“现在行情的确是不太好,公司也有困难。”

楼上,张裕兴正在面临媒体的长枪短炮。这个今年已经58岁的男人,每逢有媒体在场的隆重场合,都会穿上一件笔挺考究的正红色中山装,配上白色的西裤。昨天,他例外地身着红白相间的休闲格子衬衣现身,脸上却保持着一贯白里透红的好气色:“最近有很多人说裕兴要破产了,裕兴的第一楼要卖了,张裕兴逃跑了,这三句话全部是谣传。第一楼我永远不会卖。最近我一直在杭州,现在企业最要紧的是解决钱的问题,我每天都为这个事到处奔忙。”他说,上午正和一家企业在谈合作的事情,发布会结束后,他还有两个合作项目要去谈。

稍后的时间,他兴奋地给记者打来电话:“有几个合作项目挺有眉目的,裕兴会顺利渡过难关。”

资金困难的确存在

对于裕兴是否正在申请破产的传言,张裕兴也很明确地回应:“纯属谣言。”“资不抵债才算破产,现在还不到那个时候。”他说,目前裕兴负债约3100万元。其中2000万元左右属于包括银行、民间借贷在内的借款;另1000万元来自去年陷入的一则诈骗合同。

据他介绍,去年6月,富阳某包装有限公司法人代表,向安吉某建设公司的人借款1300万元,找到裕兴不动产旗下的杭州天策担保有限公司,要求为其担保。

天策担保在审核时,见对方提供的材料显示,该公司是一家效益非常好、资产价值高的企业。凭借这些材料,天策担保公司经理大笔一挥,签了。

迫于无奈,裕兴今年6月赔付了500万元,还面临着再赔1000万元的压力。“这是一个诈骗合同,富阳警方已经立案,检察院也介入了。”

而张裕兴表示,裕兴的资产则包括裕兴的品牌资产约价值1个亿左右,位于天目山路的总部大楼,面积约1200多平方米,以单价2.5万元计,总价值约3000多万元。

“如果能用这座楼来抵押变现,我们根本就不会有什么问题呵。”张裕兴说,真正的难题是在,这座楼一时无法用来抵押贷款。因为,这楼的土地是划拨的,当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金,因此也没有取得土地证。但抵押贷款,必须房产证、契税证与土地证三证齐全。

“这座楼如果要补办土地证,需要缴纳土地出让金约800万元。”他说,目前自己的住房已办理抵押贷款,没有其他合适的抵押物,故一时筹不到这笔款子,土地证没法及时办理出来。“也就是说,我这大楼如可以筹到资金,便可马上化解目前的困境。”

正在想方设法突围

“今年门店是关闭了几家,目前还有10家直营店,和45家加盟店在营业。”张裕兴说,与高峰时期的门店数量相比,目前减少了约30-40%左右。

“中介企业总是靠天吃饭肯定是不行,我们要发展新的模式,”成交差的时候,租房市场就好了,在国外,比如巴黎,租赁占整体交易量的60%,而中国平均租房率是13%。接下来,裕兴要重点发展两个方面的业务,一项是房屋托管经营,将房产中介由原来单纯的房屋租售向房屋经营转变的一种开创性变革,把房东、房客、中介和银行的合作关系重新整合创新。第二项是重点发展网络经纪人,迎接网络时代。

“现在裕兴是有困难哪,但我们一定会坚持下去。”(记者 余丽)

在千灯湖版块土地资源十分稀缺的情况下,这几块地的入市将给市场带来什么样的改变?各界都在猜测和期待。南海国土资源部门自不必说,当然是希望能卖个好价钱。而据记者了解,千灯湖畔部分既有楼盘同样在观望,“倘若这几块地真的能够拍出高价,面粉贵过面包的话,我们也得随行就市,重新调整营销策略才行”。近期打算入手千灯湖版块一手住宅的周先生也在关注,“土地市场那么旺,我是不是该早点儿出手?”与此同时,各路地产商此时则在紧锣密鼓研究土地方案。

此外,有律师还提醒道:在欧洲买楼或放租,还应该留意当地的税收政策。例如在希腊买房就需一次性缴纳约房价10%的税款,此外,希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”固定, 拥有10万欧元以上房产的人,将被征收相当于房产价值0.1%至0.2%的特别房产税。在葡萄牙,只要有所盈利,就要缴纳28%的增值税。对人生地不熟的国人而言,跟随中介公司前往当地看楼显然是必备的程序之一。但有中介人士就提醒,就算看到价格合适的单位,买家也不必匆忙,不妨再多看看,或者多找1~2家中介公司, 透过他们的介绍对物业进行价格、品质的比较。对比价格时,不能只关心总价,也应留意其单价,有些国家如葡萄牙的住宅是按实用面积计算的,这点也要切记,以免买到贵价楼。有专家就透露,在国外买房需要提防中介有时候开出的房价水分会很高,而且也别以为当地的华人中介就不会欺骗来自祖国的同胞。有买家就曾遇到一套房子两间中介的报价价差达14%的例子。所以,买房前,一定要谨慎比价。

但值得关注的是,购房移民政策的出台,是某个国家为了摆脱本地债务危机,发展经济而推出的应急措施,这些政策往往会有5~8年的实施期限,到期后是否会延长则难以预料,因此有心想通过购房移民海外获得居留权的家庭,不妨抓住眼下的时机,因为政策随时存在变数。

对于板材,国家家具及室内环境质量监督检验中心家具检验及木材鉴定实验室主任孙书冬介绍,以细木工板为例,在外观和曲翘度上,国标对优等品和合格品进行了严格的区分灌南房产价。“在外观上,区分的项目很多。优等品当然更好。”

房子没有通水通电,为何能成功验收?在王志华提供的《建筑工程质量监督报告》上也提到一条:房子的通水、通电等问题经测试合格。既然没水没电又怎能合格?记者带着疑问找到了东方市建设工程质量安全监督站。

可是,2012—2015年的业绩与“成功”说法并不匹配。据《中国经济周刊》记者了解,自宣布转型以来,SOHO中国的财务数据出现连续下滑。财报显示,从2012年到2015年营业额分别为 161.43 亿元、146.21 亿元、60.98 亿元和 9.95 亿元。

今年的“金九”成色十足,房企们普遍在9月份实现了业绩的继续上升。已经公布的数据显示,9月份万科销售155.7亿元,保利销售96.15亿元,恒大销售105.3亿元,中海销售107.74亿元。除以上几家龙头房企之外,9月单月销售额在60亿元以上的房企还包括65亿元的绿城、68.8亿元的华润以及70.55亿元的世茂。30家房企9月单月销售达到1238亿元。

裕兴 总部 传闻

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网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2020-07-14

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-07-14

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-07-14

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-07-14

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-14

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-07-13

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-07-13

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-13

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-07-12

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-12

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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