【徐州办房产证流程】长沙“房抵贷”曲线抄底楼市?房贷利率未见松动


发布时间:2020-07-14 04:30:47 阅读量:867 作者:尚欧

近期,央行两次定向降准,虽然与房地产关联不大,但持续定向降准表明央行政策态度转向宽松,部分城市首套房贷利率出现松动徐州办房产证流程。

近日,北京上海8.5折首套房贷利率优惠重现,但长沙房贷首套利率未见松动。而房价的松动,又让部分置业者有了“抄底”的意愿。买房人余先生近日收到中信银行业务经理的短信,短信告知其可通过“房抵贷”用作购房首付,让余先生眼前一亮,在二套房贷大部分已上浮20%-30%的背景下,余先生能否通过“房抵贷”实现“抄底”梦?

开发商与多家银行合作确保回款

长沙银行某个贷经理告诉记者,前几个月积压的房贷,随着现在额度的宽松,已经没有积压,但房贷利率没有松动。

根据融360金融搜索平台发布的6月房贷市场报告,6月长沙11家银行,仅有工商银行首套房执行基准利率,邮储银行首套利率上浮5%,其余银行均上浮10%-20%之间。部分银行表示不做二手房,只做合作楼盘的客户。

面对楼市年中考,回款也成开发商一大心事。南城某楼盘营销总监周先生说,放款期对单个项目的影响较大,现在放款期一般在两到三个月,由于该楼盘没有开发贷,所以他们不会把鸡蛋放在一个篮子里,而是和七家银行合作。“渠道多一点,回款快一点,总体感觉每家银行放款速度差不多,没有特别宽松的。”星沙一未开盘的楼盘负责人也称,他们会和五家银行合作,以保证回款速度。

置业者转战“房抵贷”曲线贷款

有意买二套房的周先生算过一笔账,手头有房的话再买房,首付6.5成,二套房贷利率上浮了20%-30%,那么买一套100万元的房,首付需65万元,且按上浮20%算,还款20年则月供约2900元。银行人士表示,市场上二套房买家很少,很多购房者宁可选择将购房挂在子女名下做首套房贷款。

手里已有多套房的余先生认为,正如弹簧有压缩也有回弹的时候,现在正是入市时机,他试图通过“房抵贷”以曲线贷款方式购房。

房地产资深人士谢先生说,据他了解,目前只有中信银行开放了“房抵贷”用于购房,只是5月份起在长沙小范围展开,年息在8%左右。他透露,一些购房者向朋友借款全额买房,然后再以房抵贷,银行贷款除还借款外,还有很多余款可作其他用途。记者从中信银行官网查到该行去年曾推出“房产抵押综合消费贷款”,除可购车、装修、教育还可用于按揭购房。

但大部分银行“房抵贷”不能用于购房,部分银行甚至没有“房抵贷”的业务。招商银行告知,该行房抵贷分为消费贷和生意贷,利息在基准利率1.1倍以上,一般贷款额不超过抵押房产价值的七成,可以用来消费和生意周转,但是不能用作购房,房抵贷实行专款专用,贷款人要提供买卖合同,由银行直接打款到经销商,贷款人并不能拿到现金。

近段时间,北京、上海、广州等城市的部分项目已经纷纷推出打折优惠、一成首付等措施徐州办房产证流程。广东省房协有关专家分析,尽管当前住房刚性需求较大,但缺乏信贷的有力支持,将大大减缓购房诉求入市步伐。而随着后市供应逐渐增多,销售压力将进一步加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为还将继续增多。

据业主反馈,由于大量物业员工离职,中海国社环境缺乏卫生管理,环境脏乱差;高层玻璃损坏无人更换;电梯频出故障,业主曾被困半小时之久,却都没有物业人员及时维修。

某东部二线城市的一位住建厅官员评价当前形势称,虽然中央未直接表态,但高层调控楼市的“口风”已经没那么紧。该官员向《华夏时报》透露,其所在部门先出台调整公积金政策的可能性较大,另外就是减免税费政策。

对此,《方案》也规范,私房危房安全责任人超出期限未履行治理责任且房屋危及公共安全和租户安全的,政府部门将发出《危险房屋代为治理决定书》,责令房屋安全责任人或者使用人立即搬出危险房屋,对房屋进行紧急排险或采取有效的安全防护措施徐州办房产证流程。

“未来90%的房地产企业都必须要淘汰出局。”新城控股集团副总裁欧阳捷在昨天的一场地产论坛上悲观地表示,“至少在未来5年时间里,房地产投资规模和增速还会继续下降,新开工面积和土地购置面积也会下降,这是必然的。”

很多人在生活中遇到租房的事都会通过中介找房源,但若想通过中介渠道短租几天或者几个月是很难达成愿望的。“在平时的业务中,我们一般只接受长租客人,现在别说短租个把月,就是想租半年都很难找到房源,一方面房主嫌时间短麻烦,另一方面很多房主考虑到暖气费问题,怕房子遇到空档期租不出去,暖气费则要自己额外负担。”玛雅房屋中介一店长告诉记者,“在我们与客户的交流中,有不少想过来看看在兰上学的孩子准备租两三个月的客户,还有家人在兰州住院,想节省点费用短期租房的客人,但遗憾的是通常他们都是失望而归。其实家庭旅馆式的短租房对租房市场在一定程度上是一个补充,但虽然有短租需求市场,但即便是有房主愿意短出租自己的房间,但那种短到一天、两天的,我们怎么收中介费呀,现在市场上短租房的价格本来就比酒店便宜,如果再额外支付房屋中介费恐怕房东自己也不情缘。”

抄底 先生 长沙

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-07-14

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-07-14

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-07-14

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-07-14

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-07-14

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-07-13

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-07-13

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-07-13

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-07-12

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-12

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


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