【北京商业公寓房产税】开盘时间被人为延后 楼市高成交量难掩高库存事实


发布时间:2020-07-14 06:12:44 阅读量:41973 作者:曜为

杭州可以说是二线城市中,库存压力较为明显的城市,11月,杭州市区新房签约1北京商业公寓房产税.13万套,主城区以及余杭、萧山的签约套数均创下了5年来的同期最高值。

进入2014年的最后一个月,武汉楼市延续了11月的火爆态势。12月的第一周,该市合计卖房4466套,日均成交638套,仍居高位。

与此同时,被市场忽视的,还有高企不下的库存量。新建住宅的高成交量,难掩高库存的残酷事实。

“很多地方不少商品房项目早就达到预售标准,但一直没有入市。新增楼盘上市时间被人为推后,真正的供应量远大于已经披露的。”一位不愿具名的业内分析人士透露,房地产行业更现实的问题一直还未得到解决,未来仍处于去库存期。

开盘时间被人为延后

从单日成交数据来看,上周武汉市最高单日成交量也高达859套,出现在12月6日,这一数据与此前的10月、11月最高单日成交量相差无几。自全面取消限购之后,之后的每个月几乎都是“金九银十”。

然而,上周,武汉仅有6个项目开盘,较前一周减少4个,总推盘量较前一周减少1000余套。

“武汉市有很多项目都跟我们一样,达到了预售标准,但是一直没有入市。”武汉一楼盘负责人透露,开发商拿到预售许可证,就没有更多的时间,必须按要求入市,而现有库存压力依旧维持高位的情况下,新增楼盘上市时间被人为推后,“很多城市实际楼盘供应量远大于已经披露的。”

截至2014年11月末,中指监测的主要城市库存量较上月有少许上升——环比上涨0.1%。11月,虽然各地去化情况良好,但库存量仍处于近年高位。

在库存回升的城市中,一线城市除北京外,上海、广州及深圳的可售面积纷纷上涨,其中深圳增幅最多,达9.17%。二线城市中,杭州库存也有超过3%的增幅。

“不仅是库存增大,与此同时,二线城市的成交面积也在缩窄。”上述人士透露,二线代表城市成交面积环比上涨3%,较上月增幅有所缩窄,同比下降3%。

多个二三线城市库存周期约18个月北京商业公寓房产税

尽管在利好政策的刺激下,不少城市的住宅成交量屡创新高,但由于供应量远大于去化量,也有城市11月库存量仍旧高居不下,杭州就是一个典型,11月,该城市创下了15万套库存量。

“二三线城市陷入这样的状态不会是一年半载,也不可能是短期的几个月。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲曾公开表示,房地产增速放缓,二三线城市去库存压力加大这样一个新常态,可能会持续相当长一段时间。

某机构副总裁张志杰表示,放松限购限贷、调整公积金及补贴税费调整等政策对市场有短时刺激作用,但市场供求矛盾并未解决,“很多城市高库存的现状仍未改变北京商业公寓房产税。未来仍处于去库存期时间段。”

但是,在成交面积超70%的增幅下,库存仍旧有超3%的增幅。

同期,该区11月去化周期较10月大幅减少21%,但截止到11月底,杭州的去库存周期仍约13.7个月。

如何维护老旧小区的最低物业服务,成了一些街道、社区和社区百姓的“心病”。昨日,记者从合肥市房产局获悉,该局经过大胆探索,建立起普通物业服务企业和社区物业服务中心双轨服务的新模式。合肥将为老旧小区建物业服务中心隶属于街道或社区,注册资金须达到5万元以上。

例如杜菲尼卫浴专门为保障房消费者推出小户型卫浴套系,尺寸较常规产品“瘦身”;惠达卫浴于今年2月被列为国家住宅产业化基地,为进军保障房市场提供了低成本运作优势。在面向终端销售的同时,卫浴企业也积极参与保障房项目招投标,与房产商进行工程合作。

虽然区位重要,但《中国经济周刊》记者走访时发现,对于很多商业地产项目而言,其地段属性和具体规划都受到一定约束,开发商很难完全把控。《中国经济周刊》 记者 刘德炳 | 北京报道

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-07-14

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-07-14

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-07-14

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-07-14

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-07-14

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-07-13

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-07-13

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-07-13

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-07-12

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-12

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


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