今天砸百万当房奴房产无法过户定金处理,明天能变千万富翁?


发布时间:2020-07-13 01:25:48 阅读量:25362 作者:博文

□顾雷(中国人民大学金融与证券研究所教授)房产无法过户定金处理

■ 宏观大势

未来15年中国房地产市场必须消化房地产存量,发生政策调整或者银行利率变化应该是必然之势,房地产市场周期性调整也是必然之举,房价下跌也就在所难免。

我有一位朋友,经受不住房地产商诱惑,把自己辛辛苦苦积攒的400万嫁妆钱购买了一套期房(15年按揭)。她的观点很简单:理财产品已经到期,当下除了房地产没有更好的投资产品。与其将钱存入银行,不如投入房地产,好比投了固化的理财产品。400万的房产,15年后值多少钱呢?400×(1+6%)*15≈1147万。所以,今天的她更愿意成了房奴者,未来就会是千万富婆。

据说,这些观点在当下中国颇有“群众基础”。只要看今年4月份居民中长期贷款占整个贷款80%以上,就知道目前国内不少居民都热衷于购买房产,先是北京、上海和深圳,然后扩展到杭州、苏州、南京和合肥等地,甚至发明出“首付贷”,集体沉浸在“今天的百万房奴,明天的千万富翁”的美梦之中。

真的会是如其所愿?真会因为手里的一套房而成为“千万富翁”?

首先,这种结论是建立在住房按揭贷款利率永远在目前最低点,且宽松的国内货币政策保持不变的基础上。事实上,上个世纪最后20年,全球主要发达国家平均利率在10%,中国平均利率仅在8%左右,因此,未来15年内这种低利率改变的可能性就很大。如果利率上升,购买住房贷款都可能还不起,哪里还有“千万富翁”可言?加之中国宽松货币政策说变就变,不要说15年,就是今年4月份与前三个月情况比较都有较大的变化。货币政策一旦收紧,没有接盘者进入,房价还会涨上去吗?

其次,前10年之所以把房价炒作得越来越高,核心问题就是把住房的属性混淆了,导致住房市场远离它的居住属性而成为少数投机商炒作赚钱的工具。为此,政府5月9日第一次明确承认当前房地产市场存在泡沫,强调国内房地产市场必须回归其基本居住功能,对通过信贷及税收杠杆让一些城市巨大的房地产泡沫挤干净,并开始处罚用金融杠杆炒作房价的投机行为。如果住房是给人居住而不是炒作赚钱的,投机行为就会戛然而止,房价必然大跌,15年后的投资价值从何而来?今天的房奴又如何成为明天的“千万富翁”?由此,目前抢购房地产投机客可能是接最后一棒者,不要说抢到的是期房,即使是现房,都有可能把购买的房产砸到自己手里。

再者,本轮房价快速飙升,很大程度上取决于资金杠杆的过度推高房产无法过户定金处理。大多数居民千方百计地涌入房地产市场,他们并不在乎自己手上有没有充足的现钱,因为各种各样的融资方式都等着他们,资金杠杆效应激发起城市居民的购房欲望。可是,不要忘记去年配资撤离股市后广大股民的割肉之痛。过去的两年里,股票市场正是经历了场外配资的高杠杆“狂欢”后,股市发生了翻天覆地的变化,从6247点猛跌至1619点。而本轮房地产市场狂欢最大赢家依然是地方政府、房地产开发商和房地产中介机构,背后的资金推手依然是金融杠杆效应,可谁能保证市场不会发生天翻地覆的变化呢?

再说,近年来房地产之所以大涨不跌,很大程度上是因为地方政府更愿意通过房地产市场价格上涨保住地方经济上行趋势,以至于近几年银行业的绝大多数贷款流入房地产市场。在这种情况下,如果房地产市场一直繁荣,且不进行周期性调整,银行业与房地产有关的贷款永远是优质资产,房价只涨不跌,问题不会暴露出来。但是,今天的地方政府已经不可能再像10年前那样,以房地产投资为主要手段拉动经济了。也就是说,未来15年中国房地产市场必须消化房地产存量,发生政策调整或者银行利率变化应该是必然之势,房地产市场周期性调整也是必然之举,房价下跌也就在所难免。到那时,一旦资金链断裂,银行出现巨量不良资产,必定把炒房者的期望变成梦想破灭。虽然这是任何人都不愿意看到的,但也不是任何人能够轻易改变的。

在保定市长城北大街与复兴路叉口东北角的“东湖印象”售楼处,售楼人员向一位来自北京的消费者推荐了一个148平方米的户型,2间卧室和客厅朝南、一间卧室和厨房朝北,南北通透,热泵集中供暖,售价8700元,总价约130万。公摊面积仅为11%-14%。将来物业费还未最后定,预计约0.75元/平方米。“时常为2004年没买房后悔,这个房型简直是梦寐以求的,价位相当于2004年北京的房价水平,真是有恍若隔世的感觉呀”,北京来看房的消费者刘女士告诉记者。但是考虑现实的情况,如果不是将来到保定居住,房子能否租出去、租金水平如何,都还是未知数。而且,孩子已经上小学,将来如果出国留学或有等着用钱的地方,不说风险,只说变现的成本,投资房产也比股票、债券高得多。刘女士表示,是否购买还想等政策再明晰一些后决定。

沈阳写字楼供应2014年以来呈现井喷式增长,市场一直承受着高库存、低去化的压力。当前沈阳写字楼存量300万平方米,体量仅为北京、上海市场的十分之一,但市场的新增供应仍在高峰期,空置率水平处于历史高位。空间家数据显示,2016年末,沈阳写字楼总体市场空置率为26房产无法过户定金处理.8%,其中甲级写字楼空置率为33.8%。沈阳甲级写字楼租赁净吸纳量始终保持以每年1-2万平方米的速度增长。2016年净吸纳量为12.8万平方米,今年一季度已突破4万平方米,全年料将突破16万平方米。

刘金霖:未来我们会继续拓展渠道,并继续巩固原有的营销渠道,创新营销方式方法,争取有所突破。

保定某房地产公司工作人员也表示,该公司3月19日现场客户量大增,很多购房者打电话询问相关政策,有订房意向的客户很多。

他说,最新的措施主要集中在两个方面:一是增加房屋供应,特别是中小型单位的供应;二是通过下调不同类型的物业按揭成数来加强银行体系的风险管理。他表示这些措施不是要一下子把楼市“打沉”,而是强调在适当时候推出适当的举措。

很多年轻人在装修新居时,比以往更注重卧室的休闲功能:在窗口安排一个小小的休闲区域,方便了户主们在临睡前和起床后小坐;设置一组矮柜,放上一套影音设备,就可以把卧室变成第二个视听区。所有这些附加功能都要求您在进行卧室设计时考虑进去,才能最终塑造出一个完美的卧室空间。

解决之道:还是一个空间多样功能的旧难题。解决起来也不难,稍微动点儿心思,卧室和工作区就可以完美地融合。这一家的主人是两个时尚的年青人,他们摒弃了床头柜,将工作台设置在卧床旁边,两个区域其实一样需要静谧的气氛,工作完毕不用费劲直接就可以倒头呼呼大睡。第一个案例其实也是卧室与工作区完美结合的例子。不过它用的是“藏”的方法,而这一家的主人则用了“融和”。

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网友评论:

来自临沧的网友说:评论时间:2020-07-13

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-13

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-13

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-07-13

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-13

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-12

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-07-12

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-07-12

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-11

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-07-11

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


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