【房地产开发商房产资料】千亿社会资本力挺禅城打造“强中心”


发布时间:2020-07-14 10:25:59 阅读量:583 作者:金鑫

除了高入驻率外,在今年落户的44个重点项目中,70房地产开发商房产资料.45%为超亿元项目,主要由高端装备制造业、电子信息、生命健康、现代服务等高端产业项目组成。

截至12月中旬,今年禅城区落户重点项目达到44个,投资总额约586亿元。其中,超亿元项目共有31个,投资总额582.9亿元。在12月18日举行的佛山市招商引资工作会议上,禅城区今年的招商工作获得了充分肯定,1—11月份禅城区内资项目以及所有引进项目的计划投资总额居五区之首,重点项目开工率也是五区最高。

自2012年佛山市提出“一老三新”强中心战略以来,作为中心城区的禅城以“城市升级”作为契机,把三旧改造与城市升级、产业转型紧密结合在一起,致力于软、硬环境的提升。政府通过投入大量资金改善基础设施和配套环境,撬动超千亿的社会资本跟进投入,智慧新城、华南电源创新科技园、欧洲工业园等一大批高端产业载体迅速在154平方公里的土地上集聚,为产业转型提供了充足的拓展空间。

在主题产业园区的带动下,依托良好的城市环境和城市配套,禅城成为了新兴产业发展的高地,初步形成了高端电子信息、新能源、生命健康、现代服务等战略性新兴产业齐头并进的产业发展格局。

过去三年是禅城拓展城市空间拉开城市格局的三年,也是播下产业种子奠定产业发展方向的三年,更是决定禅城未来的三年,经过三年的华丽蜕变,一个更开放、更自信、更包容的城市形象跃然纸上,成为了佛山“强中心”战略的重要注脚。

载体建设拓展产业发展空间1—11月禅城项目投资额五区最高

“我们希望用两三年时间引进5家以上欧美相关高端自动化技术领先企业落户,以建立一体化的高端装备制造基地。”在今年10月中旬禅城区举行的新经济项目签约仪式上,工业自动化应用中心项目负责人李镜桓向笔者介绍,目前国内制造业的自动化水平与世界先进制造业之间还有约15年的差距,因此存在很大的提升空间。

该项目由香港同向集团建设,预计投资约2亿元,项目将进驻欧洲工业园C区,这是禅城区为了引进欧洲高端环保装备等先进制造中小型企业,以及其他国内外顶尖制造业企业而打造的一个产业园区,肩负着推动禅城乃至佛山的装备制造产业迈向高端化,提升佛山制造自动化水平的重任。

除了工业自动化应用中心外,另一个产业载体项目科力远华南总部也同时进行了签约。而仅仅在5个月以前,禅城在智慧新城举行了第三届重点项目投资推介会,包括中国(华南)物联网应用产业基地、南方电网新能源产业基地、ChinaBio·佛山生命科学园、佛山全球电子商务生态科技城、华南国际产业中心等5个新兴产业载体项目落户。

根据统计,截至12月中,今年禅城区落户重点项目达到44个,投资总额约586亿元,其中近半数是产业平台或产业园区项目,产业载体的建设潮成为了禅城产业转型一道亮丽的风景线。在此带动下,今年1—11月份禅城区内资项目以及所有引进项目的计划投资总额居五区之首,重点项目开工率也是五区最高。

事实上,产业载体的建设是禅城可持续发展的重要支撑。作为中心城区,禅城面积在五区中最小,开发程度最高,土地资源的稀缺极大制约了产业发展。为了探索出一条转型升级的路子,禅城以“城市升级”作为契机,把三旧改造与城市升级、产业转型紧密结合在一起,通过产业载体建设促进平台招商,实现新兴产业的迅速集聚。

产业载体的建设正改变着禅城的经济结构,这在张槎街道尤其明显房地产开发商房产资料。作为传统工业重镇,针织产业一直是张槎的经济支柱。近几年通过三旧改造和城市升级,张槎先后集聚了智慧新城、华南电源创新科技园、欧洲工业园新媒体产业园等一批产业载体。根据统计,目前张槎在建、拟建及建成的产业项目达二十多个,平均每平方公里就有一个产业项目落户,一批新兴产业迅速崛起,逐渐取代了针织产业的主导地位。

多个产业载体入驻率超8成四大新兴产业发展提速

在今年初的禅城区政府工作报告中就指出,今年将以重点项目为抓手,大力发展高端电子信息、新能源、生命健康等核心产业,把产业做“实”做“强”。随着一大批产业载体的建成并投入使用,在政府的推动下,禅城今年迎来了几轮项目落户潮,包括信息产业、电子商务、新能源、生命医药等新兴产业在禅城的迅猛发展势头已经初步显现。

根据统计,去年禅城区电子信息产业产值就达到了424.38亿元。而随着世纪互联佛山智慧云计算数据中心、鹏博士电信传媒集团华南区总部、广电中心项目等一批信息技术项目的落户,可以预见,禅城的电子信息产业将得到更迅速的发展。

电子商务的发展同样迅速。根据今年上半年的统计,禅城区共有电子商务企业达2300家(占佛山市34.8%),年度电子商务交易规模约310亿元。出口易、企讯网、华新物流、孔雀鱼等电商企业相继落户。今年,随着广东化工交易中心、阿里巴巴·佛山产业带、中国(华南)物联网应用产业基地、佛山全球电子商务生态科技城等项目的建设,将进一步壮大禅城电子商务产业的规模。

此外,包括厦门科华华南区总部等新能源项目,以及广东华美众源生物科技有限公司、广东中西达一新药研发基地等生物医药项目也已陆续进驻禅城。

根据统计,目前智慧新城、华南电源创新科技园、欧洲工业园、新媒体产业园等一批主题产业园区的企业进驻率均超过8成。其中,欧洲工业园C区累计入园企业19家,项目来自奥地利、意大利、荷兰等11个国家,首批11家进驻企业已于10月16日举行厂房交付仪式,目前5家企业进驻装修;华南电源创新科技园累计入园企业50家;智慧新城共引进格力结算中心等知名企业160多家;新媒体产业园累计入园企业215家,其中电商企业140家,占全园区企业的65%。

一系列产业项目的落户为禅城播下了产业发展的种子,禅城正经历着前所未有的蜕变,新兴产业提速,禅城的发展路径逐渐清晰。

高端制造与现代服务业双轮驱动

今年5月,季华路完成了快速化改造,一条自东向西横贯中心城区的商务带迅速成形。在季华商务带东、西两端,呈现出截然不同的产业形态。与季华商务带西部片区正成为战略新兴产业发展高地不同,在季华商务带东部片区,正在形成佛山最集中、最高端的商务商业服务区,近年来先后集聚了万科广场、星星广场、绿地、王府井等龙头项目,成为辐射广佛乃至珠三角的重要商贸轴。

季华路沿线这种截然不同的产业形态,某种程度上指明了禅城未来需要承担的使命:东部片区作为高端服务业集聚区,代表了禅城作为佛山中心城区所需要承担的城市功能,要为高端人才提供良好的居住环境以及便捷的城市配套服务;西部片区培育高端制造业,是为了给佛山传统制造业的转型升级提供智力和服务支持,发挥中心城区的产业辐射作用。

“高端制造与现代服务业双轮驱动,是禅城产业发展的两个主要方向,尤其是这两年对高端制造业的重视,体现了禅城对自身定位更加明确,中心城区不能只发展服务业。”禅城区经济和科技促进局党组成员、区投资服务中心主任李凯表示,未来禅城的招商工作将围绕着这两方面进行。

这种双轮驱动的招商思路在2014年最后一轮招商热潮中得到充分体现。在12月26日举行的2014佛山市禅城区营商环境推介会上,禅城将迎来25个项目签约落户,投资总额217.2亿元,其中现代服务业15个,占总签约项目的58%,且大多数项目是融文化、创意于一体的综合企业总部项目。

除了现代服务业外,还有多个高端制造项目。其中,风发科技(佛山市)智能电机产业化项目计划3年内总投资7亿元,项目完全投产后,将形成各类电机及控制器产品规模化生产。而上海纳动陶瓷变压器中试生产线及机械化生产线项目属于新材料研究应用领域的尖端项目,拟生产制造领先全球的碳纳米超级电容、超级电池组和新型陶瓷变压器,计划五年分三期共投资44亿元,这些项目落户标志着禅城区先进装备制造业的转型升级迈上新的台阶。

■链接

禅西新城

崛起

“明日之星”

逾百亿产业项目投资

聚焦绿岛湖

2012年开始,禅西新城的建设被提上议事日程,作为佛山市“一老三新”的后起之秀,城西新城展示出快速崛起的活力。它先以规划引领,禅西新城的规划甫一抛出,便引起社会的热议和肯定,拥有广阔发展空间的禅西片区开始以“明日之星”的姿态进入公众视野。

绿岛湖被誉为禅西新城内的一颗明珠,该片区总投资超过100亿元的产业项目建设如火如荼。其中,总投资超过16亿元、建筑面积约80万平方米的绿岛湖都市产业区累计已完成65万平方米建设,产业集聚区和人才居住区已封顶,预计2015年中竣工;和记黄埔、信财置业、招商地产总建筑面积超过60万平方米的商住项目正加快建设;兴发、法恩、东鹏三家企业总建筑面积约30万平方米、总投资额约10亿元的总部大楼,也正在建设中。

产业链招商成绩斐然的中国(华南)物联网应用产业基地、南方电网新能源产业基地和佛山电商生态城将分别打造国家级物联网应用产业示范区、节能低碳示范园区和电商主题产业园。

此外,意大利著名的“乔凡诺尼工作室”、国际创意设计中心两大工业设计企业已签约进驻,岭南国际汽车商业中心招商中心已于7月建成使用。

举步维艰的“建成区”

如何变成“发展区”?

搭建路网伸长“手臂”给产业找到成长空间

在佛山五区中,禅城面积最小,且不与周边任何城市接壤,对于禅城将陷入“孤岛化”危机的担忧曾一度在社会中发酵房地产开发商房产资料。而祖庙、石湾两个老城区建成区多,难以腾出更多土地开发新项目,禅城东西发展不均也让禅西大片土地无法释放潜力。

如何把受到土地资源限制的“建成区”变成潜力无限的“发展区”?禅城通过如此措施找到答案:先以百亿元的交通投入,实现禅城路网的“内联外通”,在城市骨架搭建及伸张开来的同时,做好配套服务吸引社会投资建设产业载体。通过近几年的“筑巢引凤”,禅城目前已经成为各行各业投资发展的热土。

在禅城拓空间、强中心的过程中,季华商务带及禅西新城的建设无疑是见证禅城城市升级的典型案例,城市升级为两者的产业发展带来了无限的发展空间。

搭建骨架交通“内通外联” 禅西产业潜力被激发

时间倒回三年前,在禅城的西面,张槎、南庄因配套设施滞后,一定的地理阻隔使其成为禅城的“西伯利亚”。而通达性不足的交通设施更让不少投资者望而却步,禅西的产业转型受到诸多制约。摆在禅西面前是打通贯通禅城中心城区道路,以及编织自身路网结构的一个大难题。

路网的“内联外通”为禅城发展的“后劲”找到了拓展的空间。

在城市升级过程中,完成路网骨架的搭建,打破中心城区的“孤岛效应”被确定为禅城区政府的一项中心工作,包括魁奇路东、西延线,绿景路西延线,桂澜路南延线以及老城区16条核心道路改造等一批基础建设项目相继动工。据不完全统计,三年城市升级禅城的总投入将达到150亿元,其中交通道路的建设就占了将近100亿元。

去年底开始,季华路快速化的设想正式照进现实。当这条贯穿禅西东西片区的“主动脉”在完成快速化正式通车后,禅城老城区与张槎、南庄两个镇街的空间距离迅速拉近,从南海大道到季华大桥只需要20分钟。禅城西部的城市价值和发展潜力由此开始逐渐凸显。

而凭借着魁奇路东延线、禅西大道、龙湾大桥等基础项目的推进和完成,加上地铁二号线、广佛轻轨等轨道交通的建设,禅城在实现路网内通的基础上不断加强与周边城市的外联,这让禅城对于资源的配置能力大幅提升。

城市升级让禅城路网骨架得以进一步延展,作为佛山“一老三新”中的“一新”,借着城市升级的“东风”,禅西片区内主题产业园遍地开花,南庄绿岛湖、张槎智慧新城、欧洲工业园等产业载体建设如火如荼,如今已经成为禅西新城发展的“潮头”,禅西板块越来越显示出佛山中心的强劲魅力。

带状引入投资为佛山“造心” 季华商务带吹响产业发展集结号

一直以来,季华路东部片区是全市商业价值最高的区域。经过近20年的发展,此地形成了包括总部大楼、金融机构、大型商业商贸中心、商务办公、酒店公寓和行政服务机构等服务设施在内的商业商务集聚区,总建设规模达200万平方米。

但很长一段时间内,这条佛山经济主动脉上仅季华五路一段是最繁华的路段,季华五路两端,仍多为平房或空地。且东西两边发展不平衡,给季华路的腾飞带来很大制约。

禅城城市升级中一个重要的任务是“强心”,如何强心?季华路这条以带状发展覆盖禅城东西大片土地的产业经济“大动脉”是强心的发力点。

通过城市升级发展带动,在中心区的核心区布局季华商务带,吸引众多商业“大腕”纷纷落户参与载体建设,禅城找到了发展的新空间。在季华路的东部,禅城合理布局众多商业综合体,为活跃总部经济带来载体支撑,西部则以主题产业园区的建设,发力新兴产业。

季华商务带在产业经济发展上的变迁如今全社会有目共睹,这条经济主动脉不再是中间畅旺两头冷清。目前,季华六路已经吸引了绿地、王府井、星星等实力雄厚的企业驻扎,禅西也已陆续驻扎了和记黄埔、招商地产等实力开发商。通过快速化、绿化环境等改造,季华商务带的“门面”焕然一新,其对企业的吸引力也不断在升级。

吸引力一方面体现在,季华商务带从往昔招揽工业企业到如今引来世界500强企业,以及不少高新技术等企业;其二为越来越多的年轻人青睐这片土地,不远万里选择在此扎根创业。

城市升级三年蝶变,禅城这座昔日的“建成区”,摇身一变成为“发展区”,城市面貌得到改善,城市格局得到扩充,城市内涵得以提升,在佛山强中心战略支撑下焕发出无限生机与活力。

撰文:孙景锋 李晓莉

中心 禅城区 投资总额

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网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2020-07-14

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-07-14

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-07-14

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-07-14

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-07-14

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-07-13

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-13

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-07-13

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-07-12

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-07-12

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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