【房产这两年形式】岁末楼市将迎来交易活跃期 专家仍不轻言回暖


发布时间:2020-07-13 00:02:12 阅读量:9854 作者:金锋

在政府出台各种放宽购房标准、降低税费以及调整税率等多种措施下,在原本的传统淡季中,市场呈现了短期的兴奋状态,持续低迷的成交量开始显现回暖迹象房产这两年形式。

临近岁末,各大楼盘的打折促销明显增加,加上新政的强效刺激,市场上暂时出现短期兴奋状态。一直冰冻的楼市犹如迎来一股春风显出回暖迹象,然而,专家认为,现在断言楼市回暖为时尚早,还要看长期持续效果,更有业内人士表现出更为悲观的看法。

新政执行后

市场现“短期兴奋状态”

搜房网联合中国指数研究院最新发布的《全国重点城市交易周分析》显示,上周重点监测的25个城市过半成交量环比上升。北京住宅成交2475套,环比上升15%。

据介绍,在全国重点监测的25个大中城市中,虽然楼市成交量环比上升的只占到一半,但除上海、杭州、哈尔滨外,其他楼市成交量环比下降的幅度都在10%以内,震荡幅度非常小。从分区域情况来看,上周表现相对较好的为华南及中部地区,在这两个区域重点监测的8个城市中有6个城市的楼市成交量皆出现环比上升,且上升幅度在30%左右。

另外,普通住宅标准放宽政策出台后,北京中原二手经纪公司对两周内的二手房成交量做了统计。数据显示,11月24日-12月7日新普宅标准执行两周以来,二手房网签数量共计2710套,环比前两周(11月10日-23日)网签数量2468套上涨了9.8%,上涨幅度近一成。

搜房方面认为,总体来看,全国楼市在国家及地方一系列救市政策影响下虽然并没有迎来期待的回暖局面,但相对往年的淡季时节表现不俗,说明楼市的刚性需求仍然大量存在,时间累计及进一步有效政策的刺激下,未来楼市将迎来真正的活跃期。

专家认为:

楼市回暖还需看长期的持续效果房产这两年形式

此前多数业内人士包括购房者认为,年底开发商将面临回款等问题,必然会大力度打折、促销,加上新政东风,岁末将迎来抄底时期。而数据也显示,持续低迷一年之久的成交量终于在近期得到释放。有人开始认为,岁末楼市将迎来回暖阶段。然而,专家表示,这并不代表楼市回暖,预期形势依旧不容乐观。

北京大学房地产研究所所长陈国强分析,北京出现成交量增长有三方面原因,“一是由于国家出台相关降低购房成本、减免税费的政策显效;二是由于保障性住房上市提升了商品房成交数字;三是近期一些楼盘由于低价入市而促使购房者出手,但这也只能说明是部分楼盘带动整体楼市成交量上升”房产这两年形式。陈国强认为,楼市的回暖要看长期持续大范围的效果。

亚豪机构市场研究部最近发布的2009年市场预测,对于楼市回暖表现更为悲观。“2009年,京城的楼市不会有太大的改观。2009年楼市仍将供大于求,交易量回暖的节奏比较缓慢。”亚豪认为,由于2009年入市的项目多是2006年、2007年高价拿地的项目,市场仍会处于相持阶段,整体的交易量也难迅速回升。2008年京城房价已经进入周期性的调整期,受此影响,2009年京城楼市的房价仍将是下行趋势,而且短期内不会出现真正反弹。而京城的房价到2008年下半年才出现了实质性的下降,一旦下行通道打开将很难扭转,预计2009年的总体房价水平将会继续回落,购房者持续观望的态度也将很难扭转。(王营)

“虽然银行整体不容易协调,但是将自住房在公积金一项的审核放款提速却是主管部门可以推动的。”一位同时操盘过保障房和自住房的项目经理告诉北京商报记者,由于自住房与保障房同样为政府定价,因此在公积金贷款一项完全可以参考保障房省去评估价格环节,不但可以缩短审核时间,还可以给购房者省去一笔不菲的评估费。另外,由于销售属于政府监管,自住房如果能够试行不封顶便放款的政策,一来可以缓解开发商资金压力,二来也让银行后续的放款没有拖延的理由。上述住总正华新国展满庭芳项目负责人也向北京商报记者坦言:“不论是何种贷款方式,对于开发商而言,回款的数额是一样的,只是时间上有所差距,如果能在相关部门的协调下组合贷款也能省去复杂的环节和时间,开发商也会欢迎。”

丁祖昱认为,当前市场调整的核心在供求关系严重失衡,供应量无节制增加而需求严重不足,之前的房价上升导致购买力下降,再加上银根收紧尤其是首套房按揭贷款利率上升、额度吃紧,使得“刚需”受到极大压制。当前更要解决“刚需”的问题,限购的取消对促进“刚需”释放其实起不到任何作用。

杭州方面则表示,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。明确限购范围为,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

楼市 市场 状态

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-07-13

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-07-13

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-07-13

不要沉默,不想说的过错。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-07-13

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-13

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-07-12

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-07-12

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-07-12

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-07-11

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-07-11

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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