【国企职工住房产权】“救市”潮涌 年底楼价或企稳


发布时间:2020-09-28 08:02:18 阅读量:7900 作者:绍衡

据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计,2014年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或地区已增至30个,其中江苏无锡、杭州萧山等22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整,而佛山、福州、厦门等多个城市对于其调整政策进行了辟谣国企职工住房产权。 (文/ 潘彧)

低点已至 5月半数城市房价环比下降国企职工住房产权

低点已现?5月份70个大中城市中,一二手房价各有35个城市现同比下调,这是近两年以来首次,上海、深圳、北京均出现新建商品房或二手房指数的同比下调。楼市遇冷,今年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或区域已增至30个。分析称,年底部分城市房价将现企稳并平稳上升。

本报讯 (记者潘彧、赖伟行)国家统计局昨日公布了5月份全国70个大中城市的房价数据。结果显示,上月70个城市新建商品住宅价格平均环比跌幅为0.16%,是23个月以来,70个大中城市房价环比增幅首次由涨转跌;房价环比下跌的城市数量,也首次超过上涨城市。分析称,楼市短周期调整性质的房价低点已现。

一手房价格环比下跌城市

为两年来最多

2012年5月曾经出现过43个城市新建商品房价格环比下调,随之下调的城市逐渐减少。不过,这一数据已连续5个月下探,目前下调城市的数目已经成为近24个月以来最多。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。

此外,同比而言,上月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数依然达到69个,但最高涨幅仅为11.3%,最低涨幅为0.9%。

本轮降价力度难超2012年

据经纬行研究中心统计,此轮降价主要从“五一”之后开始;不含推少量特价的楼盘,广州目前有实质降价的楼盘约有16个,大约占在售楼盘的8%;降价楼盘一般调整的幅度在10%~15%之间,绝对值大多在2000~3000元/平方米;目前降价比较集中的是番禺,其次是萝岗,均是外围供应多,刚需价位的楼盘。预计今年的降价还会深化,但力度不会超过2012年那轮。

“估计接下来一段时间内,政策及房贷难有明显利好国企职工住房产权。在这段胶着期,降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的3年一度的周期性下行通道。当前需要有更有效的举措来增加有效需求规模,银行降低二套房贷门槛,把首付7成降回6成,是合理要求。

趋势:

数据还将下行年底部分城市或企稳

不过,即使多地楼市调控政策已经渐趋宽松,楼市数据继续下行依然是大概率事件。链家地产市场研究部张旭认为,“信贷政策持续收紧,下行预期浓厚导致的需求冷淡也会加剧供大于求的矛盾。预计下半年,房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营。”

而同策咨询研究部总监张宏伟则认为下半年部分城市房价将企稳,“预计第四季度,由于银行信贷对首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步改善,楼市调控政策也转向宽松,至此,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。”

近期各地“救市”潮涌

广州

日前,广州市增城区传出“限价”事实放开,记者从多位业内人士处了解到,目前不仅南沙、黄埔、增城等周边区域已放开限价,连海珠、越秀等绝大部分市区楼盘也已可顺利“单合同”网签。不过,政府部门仍未公开对限价的行为松口。昨日、记者致电增城市房管局办公室,一位工作人员表示对于放开限价一事细节并不知情,而广州市国土资源和房屋管理局宣传科教处处长康峰则对记者表示,广州一直执行国家的楼市调控政策,楼市政策尚未有任何调整。

佛山

5月初,佛山传出“市政府拟在佛山五区调整限购政策,调整将以高明区先行试点”的消息,随之政府又一次暂缓其松绑限购的行动,但是,多个开发商及业内人士向记者证实,目前佛山市事实上已暗地“松绑”了其限购政策。“据我们楼盘销售说,现在交易所收个房产证明就完事,已经不查验证明的真假。”一位佛山在售楼盘开发商内部人士对记者表示。

高纬环球中国区董事总经理张良军表示:“今年有大量企业租户租约到期,除了企业自身业务发展的需求外,考虑到装修成本、搬迁成本、职工流失等因素,本季度核心商圈选择续租的企业租户占比明显上升,业主通常给予其目标续租客户低于市场平均租金的价格。”此外,北京财富金融中心和远洋国际中心在未来半年将向中央商务区商圈提供近20万体量的高品质供应,预租阶段提供了较优惠的租赁条件,在吸引部分企业租户的同时,亦对周边同品质写字楼项目带来竞争压力。

为了实现多元化和满足中国移民及投资者日益增长的需求,中国房地产开发商正在把目光投向海外。

对此,一位从事地板行业的业内人士告诉记者:“从目前的技术水平来看,地板不含甲醛是难以做到的,只能说甲醛含量无限接近于零。”他进一步解释道,生产无甲醛的地板无疑是众多地板厂商努力的方向。然而在当前条件下,复合地板的密度、吸水膨胀率等技术指标都还需要甲醛的参与才能维持平衡。那些采用无甲醛黏合剂的地板首先是生产成本更高,其次是离开了甲醛,地板的综合性能会变得不稳定,其未必能达到人造地板的国家标准。此外,甲醛是一种附着力较好的材料,即便检测机构未检测出复合地板的甲醛含量,也不等于其就不含甲醛,只能说明甲醛含量较低。另外,地板释放出的有害气体不只甲醛一种,即使产品真能实现零甲醛,也还会有其他有害物质会释放出来,如苯、挥发性有机化合物VOC等,这些都会对居室环境造成污染。

城市 房价 月份

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网友评论:

来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-28

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-28

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-28

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-28

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-27

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-27

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-27

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-26

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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