【还地桥房产】苏州取消90平方米以上买房限购 贷款不变


发布时间:2020-07-15 19:49:07 阅读量:261 作者:川善

——口头传达“放开限购”还地桥房产。济南自7月10日起取消商品房限购政策,但要求“只做不说”,南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期,广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。和此前高调限购不同,最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”,惟恐被舆论贴上“救市”标签。

昨天上午,在没有提前发布任何官方文件的情况下,苏州开始实施新的商品房购买政策:取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋,但贷款政策无任何变化还地桥房产。90平方米以下的房屋限购政策不变。

记者探访

限购松绑 贷款不变

昨天下午,记者来到苏州房地产交易中心,就“限购松绑”事宜进行核实。在房产交易大厅,多名工作人员均给出了确切的答复:“苏州限购松绑确有其事,90平方米以上的住宅类商品房全部放开限购政策,不加任何限制,90平方米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动,新政策已经正式执行。”

不过,交易大厅的工作人员也表示,对于网上报道的“90平方米以下的精装、酒店式公寓、达二星绿建的也予以放开”的说法目前尚未接到任何通知,暂时维持原有政策不变。

此外,工作人员强调,“外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行”的说法属实,目前在苏州六个行政区购买90平方米以上的住宅类商品房均无社保要求,但90平方米以下的维持原有政策不变。

据了解,这是自2011年3月苏州限购令出台以来的首次调整,备受重视。不过据房产交易大厅工作人员介绍,贷款政策目前暂无确切说法。这也意味着,新的政策是放松限购,但并没有放松限贷,任何人购买90平方米以上的第三套房源,都需要全款买房。

专家分析

限购是权宜之计已弊大于利

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远,最先在微博中发布该消息。“苏州为何取消限购?南京这样的城市会不会跟进?”接受诸多媒体采访的他在微博中分享了其观点。

首先是苏州为何取消限购?

从技术上看,中央实行双向调控,调控自主权下放到各城市,住建部也提出将去库存作为当下核心任务,给各地调整进行了松绑。而江苏住建厅也明确,各市可以结合自身情况调整限购政策,到住建厅备案即可。

而市场上看,最近几个月,苏州商品房库存增加十分明显,楼市压力巨大,价格混战此起彼伏。苏州楼市面临的巨大压力也是促使苏州调整限购政策的主要动因。所以从五六月份苏州就准备调整限购政策,但迫于形势不明朗,不好出台。如今在外围城市纷纷取消或调整限购政策的背景下,苏州也就自然出台了。只是苏州市一向比较务实,只做不说。

其次,苏州限购放松会不会有扩大化的影响,南京等城市会不会跟进?孟祥远表示,答案是肯定的。苏州楼市的表现在江苏算比较良好的,仅次于南京,明显优于徐州、无锡、常州、南通、淮安、扬州等众多城市。苏州调整了,估计省内其他城市都会来调研取经,很快会出台调整措施。南京取消限购的时机也日渐成熟。孟祥远表示,限购是2011年面对日益疯狂的投资需求出台的行政干预的权宜之计,目前来看已经弊大于利。投资投机萎缩,也不需要限购政策。事实上限购已经被破解,也是名存实亡。取消之后,让市场回归市场,也是合理的。

新闻延伸

部分城市频出救市招

与高调的限购相比,一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新,且多为偷偷摸摸,一些举措甚至被称为“没有底线”。

——放宽户籍“变相救市”。7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民不仅可以在南宁市购房,而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。

——头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》,以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点,从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”,并且指出随着“金九银十”的到来,如果行情转好,不排除当地房价涨价的可能。

——“安家补助”变“房补”。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文,公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定,大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师,凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房(144平方米以下,不含二手房)即可申请补助。由于门槛过低,这种安家补助被称为变相购房补助。

购房好时机,救市好时机?

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为,各地之所以出台“限购松绑令”,核心原因在于地方财政税收对土地财政的“过度依赖”,在没有房地产项目作为税收支撑、实体经济增速低迷的情况下,只能通过房地产项目来增加政府收入。

值得警惕的是,从实践看,一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标,反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症,如饮鸩止渴。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,市场经济本质是法治经济,要减少这种逐利性和盲目性,避免市场重蹈覆辙,就必须加强法律和制度建设,构建“以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。

“全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,从长期看,取消购房资格限制,违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。

据新华社

金融危机下,过多的钱很难流进实体经济,更多的是世界各国的楼市、股市甚至石油,因此我们发现当金融部门没有复苏迹象,实体经济也没有复苏迹象的时候,油价已经率先涨了,说明什么问题?也就是说香港楼市的上涨实际上是给我们一个很大的信号,这笔钱不但流向资产市场,炒高了资产价格,而且会跨境流动,因此现在进入了香港。进入香港以后使香港的楼价炒出天价。

记者昨日致电中国银行、建设银行、交通银行、农业银行的相关负责人,他们均表示暂未收到任何相关利率调整通知。

在梳理了近一个月国土部门高级官员的言论和行踪后可以发现,某种程度而言,土地市场渐进式调控已经开始,只不过目前这种调控还仅停留在“政策吹风”阶段,手法略显含蓄。

华阳热电回复:交费时间截至11月15日,逾期每日需交纳0还地桥房产.3‰的滞纳金。

昨天下午,记者联系平陵广场经营管理有限公司运营中心相关负责人,一位自称姓刘、职务为运营主管的男子回复记者称,几位被清空的租户都是严重拖欠了管理公司的租金及其它费用,久催无果之下,运营中心以公司名义向几名租户发函告知解除租约,且在装修期间,这几位租户都无故闭门停业。

苏州 政策 贷款

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网友评论:

来自双城的网友说:评论时间:2020-07-15

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-07-15

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-07-15

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-07-15

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-07-15

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-07-14

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-14

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-07-14

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-07-13

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-13

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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