【雄安房产证 恶搞】北京锦上国际区五证不全 开发商涉嫌违规售房


发布时间:2020-07-10 15:44:09 阅读量:35684 作者:铭振

北京市大成律师事务所唐涣律师称,业主购买五证不齐的住房面临诸多风险雄安房产证 恶搞。其中,最大的风险是房屋可能未经规划审批而成为违章建筑,“即使房屋竣工,也难以进行验收,从而导致买方无法办理房本、取得产权”。

“南五环边上的房子才卖1.2万每平米,比周边房子便宜很多。”购房者袁女士称,“锦上国际区”的楼盘售价低,但楼盘的手续不全,且不能贷款,其担心售房系骗局。

昨天,北京市住房和城乡建设委员会表示,五证不全的房屋建议谨慎购买。

■遭遇

便宜楼盘引买家担忧

袁女士介绍,她从网上搜索找到万邦铭国际企业研发中心(推广名:锦上国际区)楼盘信息,“房价很低,很吸引我。”

前天,袁女士来到该楼盘位于南三环方庄桥东的售楼处,该楼盘售价低,“12500元每平米,我觉得很心动,当时就交了20000元定金。”事后当她要求查看开发商的“五证”时,置业顾问称目前只有四个证,预售许可证还没有办下来,所以不能贷款,只能一次性全额付款,“那么多钱,很担心是一个骗局。”之后,袁女士表示想退回定金,“但他们告诉我说退定金很麻烦,也许退不了”。

■探访

售楼者证实五证不全

昨天下午,记者以买房人身份来到袁女士给出的售楼处地址,咨询买房事宜。

一名置业顾问称,房屋有47平方米户型和51平方米户型,均价12500元,带精装修,但需在3天之内全额付清雄安房产证 恶搞。当记者询问房价为何如此低时,该置业顾问称,是因楼房的配套设施不齐全,手续还未齐全。当记者要求查看“五证”时,该置业顾问坦言,目前开发商手中只有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》,并没有《商品房销售(预售)许可证》。记者询问,为何无《建筑工程施工许可证》便已开始动工,该置业顾问并未正面回答,“这个你放心,我们老板有关系,五证两月内就能办下来”。

随后,记者查阅置业顾问拿出的《国有土地使用证》复印件和《建设工程规划许可证》复印件时发现,该楼盘《国有土地使用证》土地用途一栏标明的是“工业”,《建设工程规划许可证》上的用地性质却为科研设计用地,但出售的则是商住两用公寓,明显有改变土地使用性质的嫌疑。面对质疑,该置业顾问称“开发商有办法”。

3栋在建楼已盖4层

昨天下午,记者来到了楼盘所在的东南五环亦庄科创五街。记者看到,该处被施工围挡围住,工地内有3栋在建的楼房,已建4层,但在楼盘周围并没有楼盘的名称。记者以买房人看房的名义才被保安放行进门内观看。进入工地内,才能看到墙上挂的标注牌上写有项目名称“万邦铭国际企业研发中心”。

在记者“看房”时,又有3名买房人来到该处观看,一名买房人告诉记者,“房屋一两天内卖出很多个价,差别悬殊,感觉像是骗子”雄安房产证 恶搞。

■说法

>>官方

五证不全谨慎购买

昨天下午,记者以买房人身份致电北京市住建委房屋市场管理处咨询。一名工作人员介绍,开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。“实际操作中,买房人主要看《预售许可证》就行,因为《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以,只要没有《预售许可证》,就能说明这房子是五证不全的。”该工作人员建议买房人,五证不全的房屋建议谨慎购买。

>>律师

未经审批或为违建

唐律师表示,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,开发商的行为已违反了开发商无预售许可证便开始售房的行为已违反了《房地产管理法》及《商品房预售管理办法》相关方面的规定条例。(王梅 杜研)

“一个是放开管控,周久耕却要去管控并且进行处罚”,房地产专家称,周久耕真正引爆的是当地政府对房产价格管控的机制。“这一机制是违反市场规律的,市场的事情必须由市场说了算,他的言论触动了民众的神经,也加快了当地政府在目前房地产市场情况下改革的决心”。

南京中院审理后认为,被害人王丽自身存在重大过错。王某和刘某案发后及时报警且如实供述,系自首,依法应从轻或减轻处罚。最终,法院以故意杀人罪判处王某有期徒刑4年、刘某有期徒刑3年缓刑4年。(当事人为化名)

同日出发的武汉看房团上,购房者的看房热情比平时更高,购房意向也更加强烈。恰逢武汉限购解除、央行降息等利好政策,婚房、学区房等典型购房潮叠加。截至发稿,不完全统计当天到场网友多达2039名,意向成交达322套。

房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔,有特大城市、中小城市和小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。

记者从上海心圆房地产开发有限公司相关负责人那里了解到,这个小区是2010年5月破土动工的,到2012年10月交房。秦女士是2012年11月18日拿到钥匙的,随后花了半年时间装修和通风。“我在这里住的时间,满打满算也就一年半的样子,也算得上新房了,新房就出现这样的问题,以后怎么办?”

烟台市地税局回复:根据国税发〔2005〕172号文,继承的房产以其发生继承行为前的购房时间来确定,所以该房产以当时房改时取得的房产证的时间来确定。

数据:国际油价下跌致工业原材料成本全线走低据记者了解,由于国际油价暴跌,工业原材料的成本全线走跌,塑料现货价格指数过去半年的跌幅高达10.5%,刷新了20年内的同期跌幅纪录。

2、段先生:三年前,我从一个张姓朋友那里买了一套房,当时该房还没拿到房产证,但已付完全款。可一晃三年过去了,小张收了我60%的购房款却一直不去办房产证。最近我拿着合同到法院起诉他赔违约金,可是他提供的答辩状里说《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,说我们当时签订的房屋买卖协议是无效的,是吗?

根据上海佑威楼市通系统的数据,新年楼市成交迎来“开门红”,首个工作日当天成交商品住宅494套、5.47万平方米,大大高于去年12月份2.7万平方米的平均水平。而据北京“我爱我家”初步统计,旗下各门店的交易量较去年同期增长17%,客户咨询及委托交易的数量更分别同比增长36%和20%。

楼盘 国际 女士

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2020-07-10

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-10

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-07-10

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-07-10

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-10

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-07-09

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-07-09

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-07-09

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-07-08

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-07-08

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


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