【房产几号休息】潘石屹:一线城市商业地产短缺 二线城市存在泡沫


发布时间:2020-07-15 03:18:30 阅读量:3408 作者:鸿煊

在谈到万科、保利等大型房企转型商业地产项目的开发问题时,潘石屹表示,一些优秀开发商能够参与商业地产的开发,弥补了市场的短板房产几号休息。他说,在住宅市场,一些房企对住宅的研究已经比较深入,但是在过去的十年、二十年间,对办公楼商业地产的研究却远远不够。(中新网房产频道)

房地产市场正经历着新一轮的调整。据了解,伴随着调控的细化,有不少房企已经或正在调整和完善产品结构。万科、保利等房企纷纷加大商业地产项目的投入,更有娃哈哈等非房地产企业涉足商业地产项目的开发。对此,SOHO中国董事长潘石屹对中新网房产频道表示,商业地产在一线城市比较短缺,但在二线城市存在泡沫。

今天上午,在SOHO中国旗下项目的“银河SOHO治理室内PM2.5媒体会”上,潘石屹对中新网房产频道表示,北京、上海等一线城市的商业地产市场没有泡沫。商业地产方面如办公楼,在北京、上海确实短缺,由于稀缺,租金才不断上涨。“租金在上涨,能有什么泡沫呢。”潘石屹认为,部分二线城市中对办公楼没有太大的需求,但是供应太多,导致空置率偏高。

“比如,重庆、成都、沈阳、西安等地空置率已经在25%以上,最高的城市空置率达到33%,也就是说有三分之一的办公楼闲着,就有了泡沫。”潘石屹说,也正应为如此,SOHO中国才选择在北京和上海做商业地产,因为“别的城市没有这个需求”。

8.3%的增幅,显示出广州经济增速放缓压力较大。同时消费增速也同比回落了3.3个百分点,是5年来同期新低,再加上加工贸易进出口持续下降9个月,房地产拉动作用减弱……广州经济发展面临着一系列的困难和挑战。

相关专家也表示,“凶宅”虽然只是忌讳的表现形式,没有科学依据,但在事实上却会对购房者的心理带来负面影响,法院遇到类似事件一般也会要求原业主进行赔偿。

不仅是普通住宅,千万元级的别墅也经历了开盘售罄的情况。同样在10月18日,中粮·御嶺湾天籁谷二期一批次举行了开盘仪式,当天的工作只是接待客户到场签订合同和办理手续,全部28套独栋别墅已在前期预定完毕。本报记者 侍玉宝“说心里话,我不太赞成廉租房出售,尤其是现在房地产市场令百姓绷紧神经的时期。而政府又该如何去监管这项新事物,这里面会不会出现新问题呢?”10月22日,面对记者的采访,贵阳市某市直单位的公务员小刘直言他的担忧。

而除了8月供应量较多之外,年内每个周末开盘量平均下来也就是七八个。

一位业内人士也分析:大众化是个不错的选择,但大店小铺都往这条路子上挤,平价餐饮业又将进入调整期,新一轮的洗牌在所难免。

此外,限购放开直接引发杭州市中心豪宅集中放量,“武林壹号东边套顶楼楼王,5000万左右,客户一次性付款。”最贵豪宅的签约消息点燃杭州楼市。据悉,武林壹号昨天共签约6套住宅,总面积2208.2,签约均价72218元/,总价近1.6亿元。在坚持“分类调控”的原则下,目前,已明确放松限购的城市有杭州、无锡、苏州、呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄等地。由于主管部门对此采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地方取消限购的步伐。记者整理发现,官方确认限购松绑的城市已经达到11个,22个城市虽然没有官方口径,但在实际执行中已悄悄放松限购。47个城市中,14个城市还在继续限购。

所以,田国强总结称,房地产市场不能大起大落,要把风险保持在可控范围,给经济的可持续发展和深层次改革腾空间、留时间。(新华房产记者 王日晨)

于秀琴说,1-3季度,北京经济出现了一个大大好于预期的增长速度,从目前主要经济领域的走向趋势来看,今年四季度经济增速不会有三季度这么高,但经济回升的态势是确定的。今年全年北京经济将有望达到9.5%或略高的增速。但回暖基础仍不稳固,保持经济稳定增长和结构调整的任务仍然艰巨。下阶段需要在巩固成果的同时,进一步保持经济回升的势头,主动调整结构,提升经济增长的质量,为新一轮发展期打好基础。

此外,有银行内部人士披露,沪上部分银行近期已停止支付地产中介的渠道费(返佣),令一些中介只介绍二手房客户给那些保留返佣的银行。

与孙河地块双双惨遭流拍不同的是,此次出让的房山三地块却是这边风景独好。昨日出让的三宗房山地块分别是房山新城良乡组团14-03-05地块、14-03-10地块和14-03-13地块,此前,这三地块共计收到25份网上报价。最终,天洋以26.15亿元的总价一举拿下该3宗地块。

而对购房者而言,开发商“送面积”的举措并不完全是好事,一位购买了某楼盘洋房的高先生说,2009年,他当时买房的时候,小区房子价格均价普遍在7000平方米左右,而他购买的是一层,地下室和室外花园都是赠送的,赠送面积几乎约等于房屋面积,因为房子的高附加值,房屋价格标到了1.3万元上下。但高先生后来觉得不太划算,因为赠送面积没有写到房本里,他花费的价格几乎透支了未来几年上涨的空间。根据常识,阳台是要算一半面积的。根据新规,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。通俗点说,在房屋外墙以内的阳台,必须算全部面积,这是有史以来的第一次;外墙以外的阳台,要算一半面积。这也就意味着,以往不算面积的双层挑高阳台,至少也要算一半面积。

武汉市目前多数小区的宽带由运营商各自投资建设,形成了谁投资建设谁负责提供通信服务的格局,使住宅用户使用光纤到户服务时无选择权,同时,也制约了运营商的竞争与服务房产几号休息。对此,今年4月1日国家颁布规定,要求新建小区必须宽带光纤到户,由开发商投资通信设备、多家运营商平等接入。

据群众反映,这座在当地数一数二的高档小区,2010年开盘却卖出了“白菜价”——2000元出头,当时周边地产每平方米均价已攀上4000元房产几号休息。

但是,近期有很多媒体报道,已经进入摇号程序的4个自住房项目出现了不同程度的“弃购”问题。据笔者调查,自住房出现一定比例的“弃购”有以下几个原因。首先,自住房尽管比同地段、同品质商品住房价格低30%,但与经济适用住房和限价房等传统的保障房相比还是较高,而其供应对象却涵盖了之前经济适用住房和限价房所覆盖的等待保障人群。这部分人群(合计约40万户)中很多是低收入人群,没有购买自住房的支付能力,只不过有这样的摇号机会。

不仅是普通住宅,千万元级的别墅也经历了开盘售罄的情况。同样在10月18日,中粮·御嶺湾天籁谷二期一批次举行了开盘仪式,当天的工作只是接待客户到场签订合同和办理手续,全部28套独栋别墅已在前期预定完毕。本报记者 侍玉宝“说心里话,我不太赞成廉租房出售,尤其是现在房地产市场令百姓绷紧神经的时期。而政府又该如何去监管这项新事物,这里面会不会出现新问题呢?”10月22日,面对记者的采访,贵阳市某市直单位的公务员小刘直言他的担忧。

8.3%的增幅,显示出广州经济增速放缓压力较大。同时消费增速也同比回落了3.3个百分点,是5年来同期新低,再加上加工贸易进出口持续下降9个月,房地产拉动作用减弱……广州经济发展面临着一系列的困难和挑战。

该人士称,今年开发商两次大规模地拿地分别集中在6月和9月,在剩下的两个多月里,已经不会再有大规模地拿地了。这意味着今年的土地市场基本上尘埃落定。

城市 商业地产 潘石屹

上一篇: 地中海风情式家居宽广悠远 善纳蓝白冷调(组图)

下一篇: 借着政策“东风” 7月以来楼市成交通州占三成

网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2020-07-15

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-07-15

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-07-15

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-07-15

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-15

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-07-14

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-07-14

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-14

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-07-13

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-07-13

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


常州:保障房申请收入线每年调一次

今后每年年初,住房保障申请收入线将进行动态调整。为确保今年成功创建省级住房保障体系建设示范市,常州市政府日前出台了《常州市创建住房保障体系建设示范市实施方案》,...

2020-09-28
建面均价从3668元涨到4675

有成交量做支撑,今年以来重庆的房价一路狂奔。2009年2月份重庆主城区商品房建面均价仅为3688元/平方米,而到11月份已是4675元/平方米,涨幅达22%。来...

2020-09-28
济南楼市改善型需求抬头 大户型产

受限购、限贷政策影响,针对改善客群的大户型,在上半年由刚需支撑的楼市市场中一度销声匿迹。业内人士指出,继刚需之后,改善型需求有望“接棒”楼市,下半年持续的大户型...

2020-09-28
西安房价跌回5年前 15栋烂尾楼

每经记者李俊明今年以来,中央及地方出台多项政策刺激楼市,但西安楼市依旧低迷。与最近北上广深火爆的楼市相比,目前西安多处耸立的烂尾楼,显得格外刺目。中国指数研究院...

2020-09-28
SOHO中国豪掷32亿上海买楼

SOHO中国再次加速布局上海。昨日,SOHO中国以32亿元收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室,并更名为SOHO中山广场。这是今年4月以来继曹家渡地...

2020-09-27
玉溪上半年房屋成交6018套 二

来自玉溪市房管局统计数据显示,今年上半年玉溪市中心城区房屋成交总量为6018套,较2012年上半年成交总量的3908套,同比增长53.99%。今年在全国楼市不断...

2020-09-27
人人员工最高可享40万无息房贷

昨天晚间,人人公司正式对外宣布,为了感谢人人员工,分享公司成长的喜悦,将针对员工推出“情系人人系列之员工无息贷款购房计划”,符合条件的员工可申请20万-40万的...

2020-09-26
记者验证网传投资炒房“奇招”:均

近一段时间,网上各种关于投资炒房的“奇招”满天飞。先有1050万元假卖房的传说,后又出现“假离婚”可套利700万的说法,然后就是什么都可以贷的“杠杆炒房法”。记...

2020-09-26
热门专题