【辽阳县房产】广州楼市供需仍处平衡区间 2020年前年均需1100万平


发布时间:2020-07-14 02:05:00 阅读量:24582 作者:苑杰

数据显示,广州楼市当前无论是供求比还是去化周期,虽然仍处在平衡区间,但都处于上升趋势,楼价已存在一定下降的压力辽阳县房产。

2020年前年均需供应商品房1100万平方米辽阳县房产

文/记者赖伟行

广州楼市走向近期可谓扑朔迷离,继红五月不红之后,刚刚结束的端午小长假又出现了大盘亚运城大幅降价的情况,降价潮似乎有一触即发的迹象。然而,楼市今后何去何从?短期会否绝地反击?长远又会否一蹶不振?这些问题都需要核心数据——供求关系来说话。

本报记者昨日获悉,广州市国土房管局曾组织研究,对2020年前广州楼市每年的新增供应量进行分析,以常住人口增长情况进行估算,未来数年广州楼市每年需要供应商品房约1100万平方米。而近年来,年均实际网签量约为700多万平方米,供应与真实需求之间其实存在不小缺口。

分析:楼市或还有8~10年高峰期

广东省房协理事赵卓文认为,只要广州的人口仍在不断地增加,市场需求就将仍然旺盛。

而随着增城、从化并入市区,新黄埔区的设立,也会令广州房地产市场空间拓宽。由于地铁的大量兴建和城市空间的拓展,令普通工薪阶层可以依托城市公共交通,购买刚需产品,广州房地产市场未来仍将有8~10年的高峰发展期。

满堂红研究部高级经理周峰分析,如果以限购前的成交量估算广州楼市的真实需求,那么年成交量在7万套~8万套才是一个较为合理的数字。只是限购后,需求被抑制和推迟。

这些论据都表明广州楼市的承接力不会在近几年快速枯竭。不过,周峰认为,如果广州常住人口增速下滑的情况持续,随着“80后”“90后”的购房在2019年~2020年左右可能将出现真实需求难以为继的状况。

此外,过去几年广州十区土地价格、楼价急升,令发展商产品定位越来越高,当前广州大户型、高价格的豪宅占比越来越大,短期内将令楼市成交量难以放大,广州楼盘“打折促销”,“以价换量”将成为常态。

短期辽阳县房产:楼市供求失衡逐步显现

克而瑞研究中心通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期),对城市风险进行对比分析数据显示:目前广州的库存消化周期仍在不到13个月的水平,而今年以来的供求比为1.2左右,仍处于较为平衡的区间。

另一方面,根据阳光家缘昨日的最新数据,广州目前全市可售未售面积为868.85万平方米、63243套住宅,比4月末提升了70多万平方米,已经达到近两年来的最高水平。而从4月开始,开发商的竞争在大幅加剧,正是由于供求比引发的。

“其实目前关于供求比的平衡区间,没有一个统一的标准。从利润上来说,0.8~1.2都是可以接受范围内。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰说。

长期:

刚性需求仍在积累

新增建设用地供应不足

国际物业顾问机构DTZ戴德梁行长年关注广州楼市,根据其提供的数据,每四年,广州户籍人口可以增长100万,这意味着刚性需求还在不断积累。

记者昨日从广州市国土房管局获得的独家数据中了解到,目前,广州市居民自有住房率已经达到95%左右,而人均居住面积更从1999年的12.44平方米提高到了2012年的22.5平方米,短短14年间每个人的居住面积提高了10平方米,比1999年提高了近八成。住房占居民家庭全部财产的平均比重已超过50%,是居民家庭财产增长最快的部分。

不过,随着广州常住人口的增加,住房需求仍在不断增长。而从供应端来看,近年来,广州商品住房用地供应缺口较大。以2007年~2011年为例,全市新建商品住房成交量平均每年约为700多万平方米。同期,全市十区年均供应商品住宅用地211万平方米、建筑面积404万平方米,供需缺口约300万平方米。

夹心层买不起商品房

正研究制定解决政策

今年,广州市国土房管局已表态,将抓紧制定出台解决“夹心层”住房困难问题的政策方案。

广州户籍人口中中等收入(家庭年人均可支配收入20663元~91844元)家庭约为142万户,占比超过五成,无自有产权住房或家庭人均自有产权住房不足15平方米的中等收入家庭有约22万户。

“租住面积狭小、缺乏私密空间,行为不便”是租房者面临的最大问题,而“住所卫生环境差、环境嘈杂”则是影响租房者身体健康的主要因素。“与陌生人住在一起,不安全、与邻居不和(合租者纠纷),心情紧张”等则是长期困扰租房者,导致租房者心理出现问题的隐形杀手。

记者看到,供居住的“胶囊”分上下两层,是钢框架的一个个小隔间,每一间都铺好了洁白的床单、被子和枕头。据悉,宽和高都约为110厘米,长220厘米。如此形状的“胶囊”,只能钻进去,不能走进去。记者也钻进“胶囊”体验了一下。脱鞋爬到二层的隔间并不困难,里面的空间比记者想象中大一些,幅度不大的活动和翻身完全没有问题。“胶囊”里配有通风扇、可调亮度的灯、电源插座、闹钟和液晶电视。躺在里面,床铺软度适中;半坐其中,可以用液晶电视观看电视节目和电影,也可以上网。

采访中,银行业人士分析,房价下跌造成的负面影响将体现在银行房地产抵押品价值下跌、增加银行不良资产、房地产开发贷款风险增大等等。早在今年8月中旬,银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出了《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。有银行测试结果显示,如果房价下跌20%,个人房贷不良率将大幅上升;如果房价下跌超过40%,个人房贷不良率将上升约40%。而在此前,很多银行认为即使房价下降35%,房贷不良率仍不会突破2%。 而眼下已近岁末,在某些城市,房价下降35%的假设正在变成现实,房地产业对于银行的影响也引发了更多方面的关注。而正是在此背景下,左惜贷,右放贷,对个人房贷放松,对房地产开发贷款收紧,面对调整中的楼市,银行的抉择难度在一天天加大。(记者 武岩生)

目前,本市经济适用住房的供应方式以购买为主,对申请租赁的家庭在收入和财产条件上将有更严格的规定。申请家庭除了符合上述条件外,其收入和财产状况必须低于特别规定限额,方可申请租赁经济适用住房。租赁经济适用住房的收入和财产标准,将由有关部门另行制定。

前不久刚结束的北京秋季房交会上外地项目和海外项目成为绝对主角。尤其是海外项目占到参展企业半壁江山来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准中国人钱包。大部分欧美国家还给予很多增值优惠:例如塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号而希腊则喊出“购买25万欧元房产获希腊居留身份”的口号来抢客。

销售商品房有优惠的,应标示折扣幅度及享受折扣的条件。

2010年11月8日,大连万达集团董事长王健林与中华慈善总会签订捐赠协议,将于2010年12月份以个人名义一次性向中华慈善总会捐赠10亿元人民币,定向用于南京金陵大报恩寺重建。此事引起社会广泛关注。

楼市 广州 区间

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-07-14

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-07-14

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-07-14

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-07-14

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-07-14

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-13

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-13

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-07-13

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-12

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-12

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


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