【房产创业记】独栋别墅租出“天价” 企业65000元/月租房留人才


发布时间:2020-09-28 08:04:49 阅读量:730 作者:腾波

别墅面积越来越小是由市场决定的房产创业记。近三年来,由于海逸豪庭、万科·四季花城、保利·生态城等中小面积别墅深受市场青睐,不少开发商出于开发成本和消化速度的考虑,别墅产品线开发“精小化”,2014年涌现出一大批同质化的经济型别墅,该类产品的增多也导致别墅市场整体套均面积趋小。

今年别墅市场活跃。广州日报记者卢政摄

今年将是东莞别墅供应爆发的一年,别墅市场也受到极大的关注。记者调查发现,一些豪华别墅高价出租给企业,但奇怪的是,东莞一手别墅销售价格却普遍偏低。业内人士表示,东莞部分企业为留住人才会以“天价”租豪华别墅,但是从整体市场来看,东莞一手别墅产品走“精小化”路线,经济型小别墅符合改善需求“换房族”自住需求,更受市场青睐。

现象——

企业花65000元/月租豪华别墅

日前,刘女士将自己一套位于东城山庄的别墅以35000元/月的租金出租出去。刘女士说,住在别墅里的是一家企业的高管,一家三口来自青岛,由所在企业为他们租了这套别墅。

记者了解到,企业为留住人才,租豪华别墅给高管居住的现象,在东莞并不少见。东莞一家汽车组件公司刚开业,为了留住来自国外的高级管理人员,花65000元/月租下了一套别墅,该套别墅装修非常豪华,还拥有私家游泳池,是东莞少有的豪华别墅。目前,该公司的这名高管将家人从国外接到东莞居住,安家东莞。

记者了解到,去年东莞最贵的一套别墅,销售单价为55248元/平方米,而目前东莞的别墅普遍均价是在15000元/平方米左右。这些装修豪华的别墅租金高昂,月租金甚至是均价的两三倍以上,回报率非常高。

不过,业内人士也透露,租别墅的人群不多,而且对别墅软硬件的要求都很高,大多数是独栋别墅,除了装修要豪华、配置好外,对于别墅的面积、交通便利等都有很多要求。合富置业业务副总监贺文宇表示,东莞别墅出租不多,租住别墅的租客主要以在东莞大型公司工作的企业高管群体和对生活要求高的生意人群为主,而像位于中心区,出租率比较高的光大·景湖蓝郡的联排别墅,目前租金也就约7000~8000元/月。

普通别墅低价卖:

部分一二手别墅价格“倒挂”

虽然个别豪华别墅租金高,但是东莞别墅的整体价格并不高,一二手别墅价格甚至出现“倒挂”,也因此有了一手别墅好卖过二手别墅的情况。

从东莞别墅产品发展的历史来看,早年东莞别墅以大户型为主,产品开发的面积越大越好,500~1000平方米以上别墅是市场的主流,购买人群也以顶尖的高端购房者为主,面积大,总价高,这也意味着这些别墅再流通能够接受的人群不多。而随着东莞楼市的发展,面积小、价格低的别墅逐渐唱主角,经济条件较好的小企业主、企业高管等都能够购买别墅,从而也导致了许多一手别墅价格低过城中心二手别墅,销售情况更好;而二手别墅由于价格不会出现调整,放盘量较少的情况。

贺文宇认为,目前东莞的一手别墅产品供应和成交都比二手别墅多,不少一手别墅的价格也比市中心的二手别墅低,因此,二手别墅大多数集中在市中心,以自住为主,即使有别墅出售,市中心的二手别墅放盘价格也不会因一手别墅价格低而出现太明显的调整。

记者了解到,目前东莞一手别墅均价约15000元/平方米,而城中心别墅的均价约20000元/平方米。由于一手别墅供应量大,竞争激烈,曾经出现过一种怪现象:一期的别墅在二手市场放盘,价格高,而二期新别墅却降价销售,一手别墅的价格比二手别墅的还要低很多,这也导致东莞别墅在二手市场上并不活跃。

小别墅受青睐:

自住为主 中心别墅入住率达7成房产创业记

虽然个别别墅租金高,但是对于整体的别墅市场而言,别墅出租的并不多,东莞别墅主要还是以自住为主。贺文宇表示,东莞市中心别墅的入住率约为70%,而外围郊区的别墅入住率约为40%~50%。而从别墅的面积来看,近年来“精小化”别墅产品供应增加,迎合了“换房族”改善住宅的自住需要,受到市场青睐。

东莞中原地产市场研究部统计的数据也显示, 2014年东莞全年共供应别墅1696套,别墅套均面积为288平方米/套,其中200~400平方米产品供应占比由2013年的68%缩减至2014年的58%,而160~200平方米的中小经济型别墅供应占比由11%增长至23%。

后市——

今年59个项目有别墅供应

根据东莞中原地产市场研究部监测数据显示,今年东莞别墅潜在供应量预计为102.02万平方米,潜在项目数共计59个,其中城区仅有4个别墅项目,其余潜在供应基本集中于各镇区,全新项目共有26个,旧盘加推项目共有33个,2015年将继2013年之后成为东莞别墅市场供应爆发的一年。

从区域来看,2015年有别墅供应的区域预计将扩容至24个。沙田、东城、高埗、清溪、石排、企石、横沥、大岭山这些很久没有别墅供应或销售的区域在2015年将有不少全新别墅上市,给区域楼市增添亮点。

松山湖别墅市场最受关注

今年哪些区域别墅市场值得关注?东莞中原地产研究部监测发现,今年别墅市场最值得关注的区域是松山湖。届时将有5个全新项目、3个旧盘加推共17房产创业记.89万平方米的别墅产品上市,是今年最炙手可热的区域。从产品结构来看,产品线较为丰富,整个区域独栋产品最多,又由于区位优势和自然资源优势,预计今年不少高单价、高总价别墅成交都将在这里产生。

而在众多别墅供应区域中,东坑镇则让人不容忽视。该镇区自2006年至今,仅2007年和2014年有少量别墅供应,在别墅消化上也仅2014年盈滨半岛少量产品成交,但据东莞中原目前测算,预计2015年东坑将有皇家翡翠湾花园、金达时代豪庭、碧桂园豪园三个项目上市,总货量近9万平方米,区域消化压力巨大。

而沙田自2011年起才有少量别墅供应,在碧桂园·柏丽湾进驻之前的别墅消化一般,预计2015年的别墅供应量超8万平方米,一个全新项目和两个旧盘加推,别墅类型、产品面积段都较为相近,产品同质化严重,片区的消化能力一般,预计也将面临较为严峻的出货压力。记者蒋幸端

别墅 企业 市场

上一篇: 购房者心态陷两极:买新房观望,买二手房恐慌

下一篇: 楼市现状预示调控政策将调整?

网友评论:

来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-28

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-28

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-27

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-27

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-26

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


专家称我国大多数人收入被平均 房

我国人均GDP质量确需提升从数据和国际标准来看,我国人均GDP已迈入“中等偏上”国家的行列,但人均GDP不仅要看总量,更要看质量大多数人的收入被少数人平均了,如...

2020-09-28
海口私宅报建人防费涨了6.25倍

“这两天海口市民防局通知私宅报建的去交人防费,闹的很厉害。过去人防建设费则是按照建筑总面积的4%*2200元收费,现在人防费是按首层建筑面积*2200元收费。”...

2020-09-28
买房那些事:父母毕生积蓄换婚房

装修前的老式公房一角□为什么一定要在北京买房?亲戚在伦敦买的房,比我在北京的小破屋还便宜;老朋友的父亲为了买房来北京,东转西逛,看了又看,最后把儿子召回了老家。...

2020-09-28
北京部分新盘上演最后"疯狂" 开

实际开盘价远高于意向价部分新盘上演最后的“疯狂”———“元旦前登记排号的时候,销售员信誓旦旦地告诉我,最终开盘价格一定不会高于15000元/平方米,可是昨天开发...

2020-09-28
当年5万入手无产权"福利房" 如

因为房子被列入“政策性住房”住在龙岗横岗职工新村的近百名教师刚到手的住房补贴面临退回.本报讯(记者龙锟摄影报道)深圳市的机关事业单位住房货币化改革中,已享受“政...

2020-09-27
评论:谨防资本下乡成“圈地潮”

中央一号文件鼓励城市资本下乡发展农业并首提发展“家庭农场”,部分企业入农出现了“非粮化”、跑马圈地等倾向。而城镇化则被部分地方政府简化成拆迁征地,损害农民利益。...

2020-09-27
华西村盖高楼引热议 面子工程也惠

面子工程也能惠民-白峰一座328米的高楼将耸立在华西村的土地上。目前,这座高度在中国排名第八,被称作“空中华西村”的摩天大楼正在紧张建设中,60层主楼已经封顶。...

2020-09-26
报告称房地产供应压力大 楼市价格

2009年房地产供应压力仍大,但在一系列刺激性政策引导下,市场成交量预计会出现反弹。昨日,中国指数研究院发布“09年房地产市场展望报告”指出,从土地储备、新开工...

2020-09-26
热门专题