【新门面房房产证费用】杭州下沙大学城北打响岁末楼市价格战


发布时间:2020-07-14 07:34:19 阅读量:185 作者:朝寒

关键词新门面房房产证费用:宋都东郡国际

正当杭州楼盘价格普涨之时,下沙大学城板块却再度硝烟弥漫——杭州碧桂园精装修房折后起价8990元/平方米,点燃导火索;随后毗邻的保利城市果岭宣布最低总价只需70万元,一场激烈的“蓄客大战”已经上演。“躲”在一旁观战的宋都东郡国际,随时都有可能“参战”,从而将战火“烧”向更大范围。

关键词:碧桂园

打响下沙价格战

下沙大学城北,顾名思义是在下沙大学城的北面,是最近几年兴起的一个板块,相比耳熟能详的下沙沿江和金沙湖,大多数人还比较陌生。不过最近一两个月,这个板块一下子火了起来,始作俑者无疑是碧桂园。

拿地两年之后,位于下沙大学城北的杭州碧桂园终于发力,进入开盘倒计时。11月初,杭州碧桂园高调宣称对外招收百名置业顾问,不少同行直呼“看不懂”。12月13日,经过前期大半个月的宣传预热,吊足了人们的胃口之后,杭州碧桂园高调对外公布起价:折后8990元/平方米。

事实上,自两年前碧桂园拿地以来,它的传说就在杭州楼市流传开来。碧桂园这家擅长大盘开发的开发商,将给杭州楼市带来什么样的产品?这是普通购房者和业内同行都非常关注的。在业内碧桂园是一家平民色彩极为浓厚的开发商,其开发的不少楼盘定价都非常公道,长期以来坚持“造老百姓买得起的好房子”。为此,杭州碧桂园的价格也一直颇为人津津乐道。

起价8990元/平方米,而且还是精装修,这样的价格自然对得起杭州人对碧桂园的期待。不过更多的购房者更关心均价多少,因为起价往往是开发商的噱头,不能太认真。目前杭州碧桂园还没有公布均价,但以记者对碧桂园定价策略的了解,楼层差价不会太大,10000元/平方米以下的房源挑选余地非常大。杭州碧桂园主力户型总价为80-100万元,户型面积为82、89平方米,据此计算均价应该在10000-11000元/平方米之间。

关键词:房价成本

亏本销售为哪般

“折后8990元/平方米起,这样的价格非常给力。”碧桂园公布价格之后,立刻在网上激起了口水,大多数网友对这一价格表示接受。

如果是毛坯房,在下沙大学城北这样的地段,8990元/平方米的价格虽然还过得去,但绝对谈不上震撼,然而杭州碧桂园卖的是精装房,这样的价格就不能不说是震撼了。至少在杭州主城区内(不包含余杭、萧山),杭州碧桂园是目前最便宜的精装修住宅。

即便是放在下沙,杭州碧桂园的这一价格优势也十分明显。自去年中外公寓扛起降价大旗以来,下沙房价波动非常大,今年上半年不少楼盘均价一度跌至10000元/平方米以下,然而今年六七月份之后房价开始整体回升,重新跃过10000元/平方米。就比如毗邻的宋都东郡国际,上半年开盘均价9000元/平方米,目前涨到了11000元/平方米左右。

虽然碧桂园方面不太愿意提及房价成本,但一个显而易见的事实是,杭州碧桂园首批房源肯定是亏本的。杭州碧桂园楼面价6196元/平方米,如果加上建安、财务、税费、精装修、营销、管理等各项成本,成本肯定要突破12000元/平方米。对于杭州碧桂园的这个价格,不少业内人士都表示“卖一套亏一套”。

至于为何要亏本销售,杭州碧桂园以一种比较委婉的方式作出了解释:“不以成本定价,而以市场定价。”然而在业内人士看来,作为进驻杭州市场的首个项目,杭州碧桂园首批房源亏本销售,让利给购房者,以此打造品牌影响力,从长期看并不是一笔亏本买卖。

价格公布之后,杭州碧桂园的销售热线几乎被打爆,形成了一股“抢房风潮”。“截至上周六,认筹客户已经超过500组。”杭州碧桂园相关负责人告诉记者。在售楼处还没开放的情况下,这一组数字可以说明杭州碧桂园的产品和价格已经得到了市场认可。

关键词:保利城市果岭

保利跟进提前开盘

上个周末,也就是在碧桂园公布价格三四天之后,与其一墙之隔的保利城市果岭有了“反应”,首次对外公布总价。此前,保利城市果岭的价格一直处于“传言”阶段。

“我们即将推出的首批房源户型面积79-87平方米,折后总价70万元起,单价算下来跟碧桂园差不多。”保利城市果岭的置业顾问告诉记者。毫无疑问,保利城市果岭将是目前主城区内(不含余杭、萧山)总价最低的住宅。

虽然保利方面并未表示他们公布价格的举动与杭州碧桂园直接相关,但是选择在这个时间点公布价格,应该并非偶然。保利方面此前曾多次向本报记者表示,城市果岭将会放在年后开盘。如今突然公布价格并加紧准备开盘,“抢跑”之意不言自明。

对此,保利杭州营销负责人刘君并不讳言:“原本打算放在年后开盘,现在看看蓄客量还不错,到12月18日已经认筹了150多组客户,而我们推出的首批房源总共也就130多套。基于这样的现实,我们决定这两天就开盘。”

尽管碧桂园和保利双方都对“价格战”三箴其口,但不可否认的是,下沙大学城北的这一轮价格战已经打响新门面房房产证费用。不过颇有意思的是,价格战虽然由杭州碧桂园主动挑起,但是保利城市果岭却有了意想不到的收获。“最近我们都还没来得及进行大张旗鼓的宣传,但是售楼处的客流量却直线上升,很大一部分是从碧桂园那边分流过来的。客户看完碧桂园之后就会顺道来我们这里看看,这对我们来说也是一件好事情。”刘君说,有时候对他们而言市场竞争也未必是坏事。

一旁观战难独善其身

如果从德胜快速路驾车一直向东行驶,接近江东大桥的时候,就可以看到左手边有三个毗邻的在建楼盘,互为犄角,形成三角形,它们分别是杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际。从文涛北路转入项目现场,这三个楼盘的指示牌赫然入目,并列“挤”在同一个路口。

现在,杭州碧桂园和保利城市果岭之间的“肉搏战”已经掀开序幕。不过作为三角形最后一个端点的宋都东郡国际,至少在目前还是一个悠然的旁观者。“我们目前在售房源已经不多,所以暂时还不会调整价格。下一批房源要等到年后开出。”宋都房产营销总监丁浩告诉记者。

自今年5月开盘以来,宋都东郡国际一直是杭州楼市中的成交大户,多次登上月销量冠军宝座新门面房房产证费用。价格是宋都东郡国际制胜的法宝,虽然目前价格已经涨至11000元/平方米,但客观上说仍然是主城区的价格洼地。不过,随着杭州碧桂园和保利城市果岭低价入市,宋都东郡国际的价格优势将不复存在。尤其是杭州碧桂园低价入市,如果考虑到精装修因素,无异于已经将这一板块的价格拉回到了上半年。

业内人士认为,如果不是因为宋都房产今年的销售任务已经完成,受到杭州碧桂园和保利城市果岭的冲击,降价应对或许是唯一选择。但这并不意味着宋都东郡国际就一定能独善其身,明年的价格战火也许会“烧”到它身上。

碧桂园和保利都是知名的外来地产大鳄,宋都则是本土房产大佬,它们的产品都有自己的特点。杭州碧桂园是这一区域唯一的精装修房源,而且园林景观、小区生活配套投入非常大,保利城市果岭和宋都东郡国际都以“超大赠送面积”作为产品卖点。可以说,这是一场旗鼓相当的“战斗”,也是年内杭州楼市最后一波价格战。(记者 蒋敏华)

下沙 杭州 大学

上一篇: 绿城称未批准出售融绿平台 融创曾公告155亿收购

下一篇: 2月常州CPI同比涨1.8% 居住类拉动0.7个百分点

网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-07-14

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-14

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-07-14

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-07-14

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-07-13

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-07-13

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-07-13

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-07-12

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-07-12

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


南京楼市迎金九银十 保利新盘一天

上个周末,江北旭日上城、江宁恒大绿洲以及仙林的保利罗兰香谷拉开了南京楼市“金九银十”的大幕,三家楼盘的总销量超过五成,基本符合市场预期。作为新上市的项目,保利罗...

2020-07-14
炒房客细解投资玄机:很少有比炒房

记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”、“买房只赚不...

2020-07-14
武汉楼市滋生"折扣兔子" 能帮购

如果有人告诉你,能帮你拿到楼盘额外折扣,但所得折扣要分成,你是否愿意?记者昨日获悉,多楼盘新近悄悄推出员工、合作单位折扣等额外折扣优惠,有人以此为“商机”,做起...

2020-07-14
两法院轮番拍卖 三亚禄马来酒店一

一栋大楼,因债务纠纷先后遭两家外地法院查封、拍卖。“城门失火,殃及池鱼。”利益受损的还有相关政府部门,因遭法院重罚喊冤。这样的怪事发生在海南省三亚市。这栋大楼叫...

2020-07-14
粗心购房者遗失30万 好心协管员

30万元,是来沪人员陆宏云多年来攒下的辛苦钱。但在买房当天,她不慎遗失了这笔钱。所幸,松江区交通协管员沈石洲发现了这笔钱。最终,买房款一分不少地回到了陆宏云手中...

2020-07-13
广州一手房网签量价齐升 中心区成

中心区成交量环比回升80.2%,十分显著,不过热点楼盘仍集中于郊区。根据网易房产数据中心数据显示,8月份广州十区二县级市一手住宅成交量为5971套,相较于上月的...

2020-07-13
贵阳市夫妻房屋权属办起来很轻松

记者从贵阳市房屋产权监理处获悉,贵阳市房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有,一直都在办理,办理过程收取85元费用。近日,财政部、国家税务总局联合下发通知,明...

2020-07-12
上海格林兰增持绿地股份 管理层看

绿地控股股份有限公司第一大股东,即由公司管理层组成的合伙公司上海格林兰投资企业(有限合伙),通过上海证券交易所交易系统增持了公司股份2,237,289股。本次增...

2020-07-12
热门专题