【《房产测绘管理办法》】石家庄6月楼市现“楼荒” 业内称购房者别恐慌


发布时间:2020-07-14 01:03:33 阅读量:397 作者:贝玺

记者调查发现,目前很多开盘的项目,大都是一栋楼、两栋楼地推出,一批房源少的只有几十套,最多也超不过200套《房产测绘管理办法》。

业内人士提醒购房者,从长期趋势来看,石家庄土地供应充足、未来房源充足,市民不必急躁恐慌。

随着气温的一再飙升,省城的楼市也开始躁动不安。“真是奇怪了。”准备出手买房的市民刘玲接连跑了三四个开盘现场后,仍是一脸疑惑:6月份开盘的项目这么多,但好不容易挤进售楼部一看,房源没多少,合适的房子更是难找。刘玲的遭遇并非个例。楼市刚刚回暖,省城似乎又一脚踏进了“楼荒”迷局,市民也开始陷入“楼慌”症状。“《石家庄市住房建设和保障规划(2008-2012年)》显示,今后几年,省城每年的住房供给量都在280万平方米以上。”业内人士提醒购房者,从长期趋势来看,石家庄土地供应充足、未来房源充足,市民不必急躁恐慌。

十多个楼盘扎堆开盘 合适的房源却没几个《房产测绘管理办法》

进入6月,省会的地产项目开盘活动接连不断。就在刚刚过去的这个周末,就有公园首府、世奥湾、福门里等三个项目同一天开盘。“之前,金正威尼斯公馆、丽景湾、幸福里、左岸阳光、西山庭院等多个项目,也陆续开盘了。”刘玲说,因为计划在6月份完成买房,这半个多月以来她几乎天天奔走在各个楼盘之间。遗憾的是,她每次费了半天劲挤进开盘现场,结果都没能拿到称心的房号。

刘玲说这个月内,石家庄少说也有10个楼盘开盘,可“为什么我要买一套合适的房子就这么难呢”?月初她看好了和平路附近一个楼盘,前前后后去了三四趟,已经跟售楼小姐处得很熟,准备该楼盘新推房源时下单呢。“前两天,我收到该楼盘要开盘的短信,马上打电话给售楼小姐,可她说房子已经卖完了。”

与刘玲一样,不少购房者最近发现,要买到一套合适的房子,得托朋友找关系了。“就看好了这个楼盘了,不管怎样先‘抢’一套。”

去年资金链吃紧 今年建设进度慢

省城地产业内人士彭煜告诉记者,造成目前省城“新房开盘多、释放房源少”的原因,是因为目前上市的都是去年遗留的房源。“尽管目前开盘的项目不少。”彭煜说,但由于工程进度问题,现在开盘的项目都是去年开工的,而现在上市的大都是现房,所以数量不多。

除了去年的资金链吃紧让工程进度放缓,造成供给量减少外,省城地产资深人士赵宏涛还认为,是很多房源在春节前提前消化了。“去年底,很多开发商都遇到了非常现实的资金难题,为此不少楼盘都以‘团购’的形式,低价销售了大量房源。”

也有楼盘的销售经理告诉记者,面对当前楼市的不可预期特点,很多楼盘之所以每次都少量推出房源,是为了试探市场行情,便于有针对性地制定下半年的项目整体计划。

省城住房供给充足 购房者不必盲目恐慌

尽管目前省城楼市貌似闹“楼荒”,但购房者大可不必心慌。《石家庄市住房建设和保障规划(2008-2012年)》显示,今后几年,省城每年的住房供给量都在280万平方米以上。具体数字为:2009年建设商品住房2.91万套,总建筑面积283万平方米;2010年建设商品住房2.93万套,总建筑面积285万平方米;2011年建设商品住房2.93万套,总建筑面积285万平方米;2012年建设商品住房2.93万套,总建筑面积285万平方米。

280万平方米的住房供应量是什么概念?业内人士告诉记者,2004年-2006年石家庄每年的房屋销售面积平均都在230万平方米左右,市场最好的2007年省城的房屋销售面积才突破了300万平方米。“由于受开发周期的限制,2007年拿地的楼盘,今年都将陆续开盘,而且都是房产新政后的产品,小户型居多。”业内人士说,同时,今年上半年省城还成功出让土地10余块,而且还有大量的城中村改造回迁楼项目开工。“房源紧缺的局势并没有市民想像得那么严重。”为此,业内人士提醒购房者,从长期趋势来看,石家庄土地供应充足、未来房源充足,市民不必急躁恐慌。购房时要与周边楼盘多做比较,分析性价比的合理性,然后再决定是否要购买。(记者 高利锋)

同时,中国三四线城市由于近年土地供应规模不断扩大,但产业升级步伐缓慢,难以创造大量就业岗位,商品房需求不足,部分城市房价出现连续下跌。

实际上,不只是保定和永清,京津冀一体化概念一出,包括廊坊、涿州、香河、固安等在内的区域楼市都不同程度上行。走进各区域楼盘的售楼处,京津冀规划的地图、政策解说展板成为“标配”,挑动着每一个来自北京、河北等地购房者敏感的神经。

●意风家具:五月推出“跨界定制”服务,涉及到全实木家具、板式家具、软体家具等全品类家具,提供跨类别全定制。活动期间,消费者可享受定制产品超低折扣,专家设计师提供免费设计咨询、上门测量,并按照顾客需求设计整套全品类家具定制方案。

从去年11月开始,烟台市二手房公积金贷款额度和贷款期限也有调整:二手房公积金贷款执行新建商品房标准,最高贷款额度和期限,由20万元、20年调整为30万元、30年。

开发商和物业在电费问题上“剪不断,理还乱”,原因在于两者的交接不彻底《房产测绘管理办法》。2014年6月茗筑美嘉小区全部竣工,但仍有一大部分未交接给物业,其中就包括地下车库。开发商管理着地下车库,车库管理费用收入自己腰包;物业没捞着钱,要为电费买单,心里不情愿。不难看出,这俨然是开发商与物业的利益争夺大战,是遗留问题所带来的后患,内耗的是契约精神,侵犯的是居民的基本权益。

一位业内知情人士告诉中国证券报记者:“公积金管理中心、银行和开发商都不愿出这部分钱,羊毛出在羊身上,最后还是购房者埋单。只不过它们三方设了一个局:个人可以从商业银行办贴息贷款,贴息由开发商来承担,但开发商不可能自己倒贴,于是以提高房价的方式抵消贴息的支出。”

在某快消公司上班的小娜最近考虑去惠州买房,“ 最近新闻报道说‘深莞惠交通运输一体化规划’评审会举行了,交通一体化之后,三地融城就不是口号了,特别是未来轨道交通将三个城市连起来,那住在惠州就非常方便了。最近,我有同事就在惠州买了房,她说那里比深圳更宜居,以后把父母接过来养老也不错。”

楼市 市民 石家庄

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-14

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-14

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-07-14

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-07-14

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-07-13

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-13

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-07-13

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-07-12

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-07-12

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


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