【2016年镇区能办自建房产证】评论:让真正缺房的人买得起房才是救市真谛


发布时间:2020-07-16 07:47:43 阅读量:7081 作者:东辉

中央层面,多部委联合出台财政、金融措施,10月27日起,个人住房公积金贷款利率下调02016年镇区能办自建房产证.27个百分点;居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。政府可以直接释放的优惠手段几乎全数启用,房地产交易成本大幅降低。

从中央到地方,房地产市场的“救市”意图已经无可置疑2016年镇区能办自建房产证。

地方层面,早于中央政府出台,且更具力度的优惠措施,乃至对房屋价款的直接补贴,不但没有因舆论的批评而有所收敛,反而因中央部委允许“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”,继续加大着力度。

市场层面,深圳、广州等城市的房地产价格大幅下挫,开发商试图以降价唤回市场的意图昭然可见。即使在表面价格没有明显松动的北京,各种“万人购房团”、“房展团购周”等活动也活跃异常,背后则是开发商与中介商联手推动的“二次打折”,其实质也不过是明挺暗降而已。

为了启动需求、激活市场,各方堪称上下齐力,全面动员。

尽管绝大多数普通百姓在过去数年间饱受房价飞涨之苦,但面对持续低迷的房市,救市的必要性却也日渐显现。

首先,虽然近年来的房价飞涨让大多数百姓望房兴叹,但“追涨杀跌”的本能,却往往使其越是在房价下降期间,越不敢出手买房。若北京、上海这样的指标型城市的房价,在试探、僵持一段时间之后,迅速掉头向下,则股市、房市的双双“惨绿”,必然将中国宏观经济拖入低迷,其后果当然非常严重。

其次,除了开发商的暴利之外,地方政府的“卖地财政”,也是房价飞涨的幕后推手和实际获利者。因此舆论多以“救市就是救(地方)政府”的理由,置疑政府救市的合理性。但事情的悖谬在于,房地产之所以被称作支柱产业,在于其对上下游产业的强烈辐射和拉动作用。钢材、水泥、建筑、装修,乃至银行信贷,都被绑定在房地产的战车之上。8、9两月,房地产市场颓势乍现,全国钢材产量已经大幅降低,部分钢厂停工减产,水泥产量增速也大幅放缓。同时,部分建筑企业停工,大批建筑工人工作无着。“卖地财政”一手推高了房价并大获其利,但房市转入萧条,受损的却绝不限于“卖地财政”,而是要由全社会买单。

因此,在此前飞速膨胀的房地产泡沫,和今后可能出现萧条风险的夹缝之间,最理想也必须尽力达到的调控目标是:房价必须降,但房市不能黄。而达到这一目标的唯一途径,则是调动各种可能的手段,让真正缺房的人敢于买房也买得起房,同时严格限制房市中的投机行为,杜绝房地产泡沫的“全面复苏”。

分析中央政府出台的救市措施,确实也是按照这样的思路设计。至少到目前为止,各种优惠措施严格限定在“首次购买”和“普通自住房”,其指向普通百姓真实需求的意图十分明确。前一轮调控政策中对“第二套住宅”的限制,也没有明确取消,对投资、投机性购房的警惕仍然没有放松。理论上说,在这样的政策鼓励下,普通百姓的真实需求有望激活,而房屋价格则不太可能维持在百姓无法承受的高位。

就地方政府而言,却未必一定愿意恪守这样的规定2016年镇区能办自建房产证。为了尽可能重温“卖地财政”的好时光,地方政府很可能利用中央给予的自由空间,寻找市场、房价、地价“全面救市”的可能。在当前的情势下,这样的期待固然有些一厢情愿,但如果普通百姓的真实需求因长期观望而不能激活,地方政府说不定就会以更大胆的措施,重新向热钱、快钱发出“全面救市”的信号。

上海市刚刚修订了“普通住宅”的标准,对普通住宅的优惠政策,已经“普惠”到总价245万、单价2.5万以上的住宅。在这样的基础上,再对中央政策中“改善型”住房的定义作一番重新解释,就已经很有点“全面救市”的味道。(张天蔚)

第一,加强长期性政策,尽快明确房地产市场长期发展的政策目标。从经济发展、城镇化角度明确国家的长期政策,这样对于稳定预期,引导预期有作用。同时,也能够跟短期政策结合起来。

首先从“银行是开发商的大东家,也是杨白劳”说起。

房产中介工作人员:明年之后这个价格谁都说不准 而且税费上来之后/对房价还是有影响的 所以他们想在年前买好

即使能得到开发商方面如期交房的口头保证,仍然有不少业主心有顾虑。据相关媒体报道,近几个月来外地一些楼盘屡屡出现延期交付现象,主要原因就是因为开发商缺钱。

从统计局公布的数据看,现在房地产业毫无疑问正处在一个比较兴奋的阶段,价格同比环比同时上升。价格是衡量楼市发展的一个核心指标,这涉及到楼市的健康程度,以及消费者购房能力。从目前市场走势看,今年年底楼市出现调整的可能性不大。市场的惯性将维持楼市高位运行。

即使能得到开发商方面如期交房的口头保证,仍然有不少业主心有顾虑。据相关媒体报道,近几个月来外地一些楼盘屡屡出现延期交付现象,主要原因就是因为开发商缺钱。

9月30日,保利在容桂竞得的江景地块楼面价高达3380元/平方米。10月20日,保利地产再度出手,创城东地王纪录:栖霞区马群大庄6号21万多平米的地块,楼面价高达6956元/平米。保利地产2007年拿地平均地价为2320元/平米,在2008年新增土地储备为594万平方米,平均楼面地价为1036元/平方米。而在2009年这十个月累计新增总建筑面积为945万平米,权益建面886万平米,成交总价为339亿,平均楼面地价为3590元/平米。土地成本呈现明显上升趋势。

目前,收房时房屋面积出现扩大、缩水的事却并非个例,燕郊上上城、纳丹堡等小区也出现了此问题。上上城误差达8%到11%,纳丹堡的差错达到近20%。

即使能得到开发商方面如期交房的口头保证,仍然有不少业主心有顾虑。据相关媒体报道,近几个月来外地一些楼盘屡屡出现延期交付现象,主要原因就是因为开发商缺钱。

拿成都来讲,按照成都目前的市区成交均价(6300多),购房者如果购买一个6400元/平米单价的项目,总价是640000,不算首付3成,贷款总额是448000元,20年之间支付的总利息款是212536元,也就是说,利息占到了房价的33%还多。但是,从另一个方面来讲,一旦楼市出现崩盘的局面,银行最终难逃一死。因为开发商已经把风险转嫁给了银行,自己大可以捞一把走人。所以,纵观这些年的楼市发展历程,一旦到了楼市最危险的时候,银行总是最先翻脸。就拿07年的前车之鉴来说吧。

住房 普通 个人

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网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2020-07-16

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-16

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-07-16

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-07-16

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-07-16

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-07-15

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-07-15

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-07-15

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-14

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-14

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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