【新房拿房产证要交多少钱】支招:房贷新政买家水紧 开发商垫钱帮你


发布时间:2020-07-13 00:30:26 阅读量:26685 作者:祺祾

房贷新政对于二套房置业者要求其首付五成,对购买第三套及以上的业主可能不提供贷款新房拿房产证要交多少钱。针对这个政策,某大集团推出了“首付只需三成,剩余七成款项全部免息分期支付”的 做法。也就是说,买家在支付三成首付后,其余的七成房款可不需向银行贷款,而是免息分期支付给发展商就可以了。打个比方,买一套80平方米的两房单位,总价约60万元。购房者无论是第几次购房,都只要支付约20万元的首付款就可以购房,其余的40万元可分期在5年内免息付给发展商。

最近楼市出现很多新促销措施 买家选择时应同时考虑其中的便利与风险

二套房首付五成、利率上浮10%以及停止向第三套以上房屋提供贷款等一系列房贷新政,令原本红火的房地产市场迅速冷却下来。然而在经历过2007年的“9·27”新政后,开发商们在应对信贷收紧之策上有了更多的招式,手段也更灵活,例如为买家垫首付、返租及打折优惠……记者采访了多家楼盘,并为买家分析各种促销措施的细节和风险,为买家安全置业提供参考。

招数一:七成楼款可免息分期支付

还款压力巨大小心断供

不过,有买家认为,“无息”似乎像一个噱头。因为很多人表示,如果选择开发商垫资的方式,那么楼价则要提高不少,相当于开发商已把买家应支付给银行利息也计算在价格之内了。

风险提示

买家选择这种方式,肯定是把相关的房产证明抵押在开发商处,如果买家不能按时还款,则需承担相应的违约责任。此外,开发商并不是金融机构,垫资会承担巨大的断供风险。对买家而言,短期内支付七成楼款,还款压力之大可想而知。

招数二:首期可分两次付

现金流是一大考验

允许买家分期付首期的办法现在也相当普遍,主要是一些针对二次置业的改善型楼盘推出。这些买家买房大多是自住,在房贷新政下,首付五成对于他们的现金流考验确实十分严峻。在这种情况下,买家可先付三成首期,其余两成由开发商代垫,在半年或约定的时间内买家把两成首付还给发展商即可。

风险提示

以一套200万元的三房单位计算,首付五成需100万元,买家先支付60万元,剩余的40万元需在半年内付清。买家需对自己在未来半年的现金筹集能力考量清楚。如果在这个时间范围内不能按时缴款,很有可能面临违约责任。

招数三:三年返租6%

吸引长线投资者

某豪宅最近推出了促销策略:头三年返租6%,开发商每年把总房款的6%以每个月返还的形式付给买家,而买家则把自己的房子交给开发商打理。如果以总房价300万元计算,年返租6%即为18万元,开发商分12个月返还给业主,每个月业主收益即为1.5万元。

风险提示

6%的出租回报率在广州目前的住宅市场算是相当高了,开发商这种营销策略对于长线投资者具有相当的吸引力。不过,返租只是保证了买家购买后一段时期的收益,但对如何运用银行贷款并无实质性帮助,买家仍然要理性估量自身的购买能力。

招数四:打折

辨清是否真降价

降价是最直接的促销方式。上周,某大型地产企业全面启动旗下楼盘8.5折优惠销售,而其他一些市区盘也采用了降价的方式,例如某盘在9.5折的基础上还可再减价10万元;珠江新城某盘9.8折后再送一年管理费。

风险提示新房拿房产证要交多少钱

降价虽是最直接的促销方式,但买家还需练就一双慧眼,不要被一些降价的假象所迷惑。因为有很多开发商都是价格和优惠一起调整的,有些甚至是调高了房价,然后再打折,实际上并没有优惠或者优惠很少。买家可以查阅阳光家缘,了解楼盘前期已签约的价格,辨别价格到底降没降再出手。(记者 龙蕾)

今年3月,全国商品房销售面积达8206万平方米;而调控政策出台后,商品房销量迅速下滑,5月份降至6800万平方米,环比下滑近两成;京沪等一线城市商品房销量降幅超过50%。不过,进入6月,部分观望者入市,商品房销售有所回升。

近日,潍坊奎文工商分局在辖区内集中整治中介单位,因范围广泛,房产中介单位成为此次整治的重点之一。

另一方面,公积金贷款和商业贷款形成了良好的互补,公积金个人住房贷款持续高增长。9月末,公积金个人住房贷款余额107亿元,首次突破100亿元,同比增长73.1%。

北京房地产交易管理网数据显示,今年6月,成交10442套二手房,而当月合同注销量仅为445套,当月合同注销率为4新房拿房产证要交多少钱.3%,而在今年4月,合同注销率高达7.9%。

“咱今天早点下班回家,反正没客户看房。”“能行吗?咱已经连续好几天早下班了。”“那你耗着吧,耗着也没用。”

小白的母亲则表示,两个孩子去世后,给他们造成了很大的心理压力,现在的诉讼给他们的伤害更大。“所有的房款都是我们交的,我们把自己的房子卖了,买了这套房屋,我们的年纪太大,不能贷款,所以才用了小白的名字”,小白的母亲说,两个孩子去世后,他们见到亲家,对方还承认过房屋的归属。法庭没有当庭宣判。

“大户型”公租房会不会成为少数人的“福利房”、“关系房”?

据公告显示,JD2013-23用地分为1号和8号两地块,其中1号地块占地84595平方米,8号地块占地5501.4平方米,合计约为9公顷,整体按用地性质区分,商业为4556.7平方米,住宅为85539.7平方米,计算容积率总建筑面积为141080-257040平方米,其中1号地计容总建面不超过249760平方米,商业面积小于1.3万平方米,8号地块计容总建面则为7280平方米。此外,该用地有明确住宅套型要求,住宅建设总套数不少于1627套,其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于542套,商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%。

法院经审理认为,被告中介公司未对需要交接的地下室门牌号进行认真核实,导致错将高某的地下室交接给了买方,因此判处被告赔偿高某经济损失1500元。险企希望通过嫁接健康管理市场和健康险产品,通过健康管理和健康干预来降低综合成本

时间 3.14-4.13 4.14-5.13 5.14-6.13 6.14-7.13

业内预计,地产信托融资收益率在四季度会进一步上升。中国建投研究院发布的《2013年三季度投资市场走势及四季度投资评级预测》报告认为,三季度在经济企稳和房地产回升的带动下,集合信托规模增速较上半年有所加快,集合信托产品的期限也有所缩短。记者 董家声“工作在中关村,在河北香河买了一套别墅,才100多万元,但随后的日子可以用举步维艰来形容,每天往返将近四个小时的时间,遇到恶劣天气时间更长,无论生活还是工作,精力都在路上耗光了,我成了同事的笑柄……”前不久,一则网帖受到出京置业人群的关注。

买家 新政 开发商

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2020-07-13

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-07-13

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-13

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-07-13

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-13

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-07-12

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-07-12

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-07-12

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-11

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-11

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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