【麦田房产丁胜】前11月全国楼市销售超5万亿


发布时间:2020-07-15 18:28:28 阅读量:46402 作者:尚欧

此外,在供应方面,报告预计明年销售好转促进投资开工企稳回升,但受基数大和保障房贡献下降影响,增速不会十分突出,预计明年全国新开工面积增速止跌反弹,同比增长9麦田房产丁胜.6%,房地产开发投资额同比增长17.1%,增速与2012年基本持平。

一线城市复苏最明显

报告显示,2012年1-11月,全国商品房销售面积与销售额均同比增长,累计销售额为53526亿元,同比增长9麦田房产丁胜.1%,自今年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大,累计销售面积为91750万平方米,同比增长2.3%,为今年以来首次同比上升,但增速低于去年同期(销售额和销售面积增速分别为16.0%和8.5%)。

单月来看,全国商品房销售额、销售面积分别在6月和7月结束了2011年四季度以来的持续下降,保持同比上升且增幅扩大,11月增速分别为38%和30%,是今年单月最高水平。

2012年1-11月,各类城市成交量均有所增长,其中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著,同比增长36.5%;二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比,各类城市月均成交量均为近五年来仅低于2009年的次高水平,其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%,二线城市下降11.7%,而三线城市基本与2009年水平持平,仅下降2.6%。

十大房企销售涨两成

报告显示,2012年前11月,十家企业累计销售总金额为6203亿元,同比增长20%,比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上升,销售额在6月达到全年峰值,为793亿元,下半年继续稳定在较高水平。

在调控持续深入的背景下,2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化,万科、保利、中海和恒大等全国性品牌企业依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列,继续强化对主流市场的覆盖,并适时优化价格与推盘策略,在多个重点城市取得了良好业绩。万科、保利坚持聚焦刚需市场,积极调整产品结构,在天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市重点打造的中小户型、低单价、低总价项目均实现了热销。而保利更是在各地适当加推中高端产品以进一步助推业绩增长,全年销售额有望突破千亿。

此外,金科、融创等处于快速发展阶段的标杆房企,继续强化对核心布局城市的深耕,在细分市场打造特色产品与品牌,市场地位不断提升;融创打造的城郊高端项目凭借稀缺的自然资源,低密度景观在重庆高端市场表现抢眼,销售额较去年实现了翻一番的良好业绩,并依靠领先的市场份额,跃居重庆市场前三;金融街凭借优越的地理位置,精确的市场定位在重庆实现了热销,并依靠优质的产品在重庆市场得到持续稳健的增长,跃居该市市场地位前十。

明年下半年增速将明显回落

值得注意的是,12月16日闭幕的中央经济工作会议精神,“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,报告预计,明年保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段,同时总结房产税改革经验,适时扩大试点范围,以推进房地产业长效机制完善麦田房产丁胜。

报告预计,随着宏观经济的复苏,2013年商品房销售额将继续回升,商品房销售面积也将延续2012年的增长势头,增速略有放大。预计明年上半年商品房销售面积占比将比今年提高3个百分点,达38%,同时受基数因素影响,明年商品房销售面积增速将呈现前高后低。预计2013年上半年商品房销售面积同比增长14.8%,销售额同比增长23.9%,下半年增速明显回落,销售面积同比增速降至0.7%,销售额同比增速降至8.2%。

2006年6月29日,《中华人民共和国刑法修正案(六)》公布并施行。《刑法修正案(六)》中增加了一个新的条款,将类似王某的行为规定为犯罪。

该专家的消息来源我们不得而知,但可以肯定的是,5月20日过去已经近一个星期了,国家税务总局并没有出台相关文件,上海市调控细则也没有面世。更巧的是,5月20日也正好是市场一直传言上海市调控细则将出台的时间。

据了解,该论坛是中国国家发展改革委与美国国务院、能源部十年合作框架下能效行动计划中的一项重要内容,论坛每年一次,在两国轮流主办。

先说“天时”。房地产是否回暖,关键要看市场供求情况和宏观经济环境。可是目前,世界经济衰退阴影挥之不去,我国经济也在调整之中,此时,开发商们反而借口通货膨胀预期,“炒”高房价,显然不合时宜,也将延缓楼市正常调整的周期。

房地产销售已连续四个月同比增长,深圳、上海、北京等城市的房屋销售价格指数开始出现全面回升。与此同时,土地市场重现活力,5月份北京、上海、深圳和重庆等大城市土地购置面积率先出现增长。

一是创新耕地保护经济补偿机制。二是搭建农村土地综合整治平台。三是规范推进集体建设用地制度改革。四是稳妥推进征地制度改革。

东兴证券分析师郑闵钢报告指出,招商地产的“3+X”战略在今年开始进入全面收获阶段。12个城市今年的开工建设项目将有62个,开工面积达421万平方米,土地储备达1100万平方米(属招商地产权益的为800万平方米以上),其中,珠三角占49%,长三角占23%,环渤海占23%,其他地区占23%,具备良好的可持续开发能力。而金地集团2008年报显示出销售收入重心北移,长三角开工项目相对较多。国海证券分析师赵铎分析认为,金地的收入重心向北转移,在南、中、北区域分布更趋平均,金地进行全国布局后收入来源调整能力提升,有利于平滑区域市场景气度差异对业绩的影响。

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,广州市今年以来房价出现的反弹上涨,主要是“高档楼盘拉高了全市房价,而不是全市房价整体上涨”。

据中国指数研究院信息中心的最新监测,5月份全国30个主要城市中,住宅成交面积环比增幅超过10%的有17个,占总城市数量的一半以上。

关于观望期的长短,其他与会嘉宾则认为,最多持续两三个月,到七八月份可能会结束,购房者会重返市场。如果观望情绪果真在七八月份结束,那么到时什么样的房子会先回暖?成交量会爆发性释放还是缓慢回升?房价会像三四月那样飞涨吗?国家是否还会出台新的调控政策?

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,广州市今年以来房价出现的反弹上涨,主要是“高档楼盘拉高了全市房价,而不是全市房价整体上涨”。

二手房价格下行趋势显现。北京中原三级市场研究部的数据显示,二手房交易量快速下降对价格相对较高的二手商品房市场影响更明显,5月初的北京中高档二手商品房平均价格为19133元/平米,较新政出台时四月中旬的19860元/平米下跌了3.66%,而目前北京中高档二手商品房平均价格为18500元/平方米,较四月中旬下跌6.84%。

面积 销售额 全国

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网友评论:

来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-07-15

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-07-15

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-07-15

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-15

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-07-15

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-07-14

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-14

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-07-13

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-13

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


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