【房产过户 流程和费用】龙头房企酝酿新一轮降价 住宅成交量低位回升


发布时间:2020-07-16 07:45:08 阅读量:7496 作者:宇鞅

或卖毛坯产品避冲突房产过户 流程和费用

由于降价等利好刺激 主要城市新房和二手房成交量均现明显回升

受业绩下滑压力影响,春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交,其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期,由于降价等利好刺激,主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。

不过,在开发商降价的同时,上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。业内人士就分析,随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企,降价成为大趋势后,开发商降价的方式将更为多样,旧业主类似的行为或许会因此减少。

新一轮降价酝酿启动

住宅成交量低位回升

中原集团地产研究中心昨日发布的报告显示,由于1月份各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%,同比降幅达55%。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。上周,不少知名开发商纷纷宣布降价。其中,保利宣布在全国近40个城市加大楼盘促销力度,根据目前报价来计算,其中位于上海宝山的楼盘“保利叶语”较前期降价幅度近20%。此外,恒大也高调宣称再次推出新一轮降价促销活动。

2月以来,随着各地推出刺激刚需的信贷及税收等政策的利好,以及前期楼盘较大幅度的降价,刚性需求开始纷纷入市,从而带动近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均从春节低位明显提升房产过户 流程和费用。中原监测数据显示,上周,8个重点城市合计新建住宅成交量环比增加45%,这是自春节低位以来连续三周成交量环比大幅攀升,其中上海(剔除保障房)及青岛上周的成交量环比增幅均在八成以上。二手房市场也呈现暖意,上周5大城市合计成交量环比大增超五成,基本达到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅报价指数显示,各城市二手住宅报价指数虽然呈现出低位回升的态势,但报价指数绝对数值仍处于低位,近期价格下降的趋势仍难以改变。预计,短期内价格的下跌将继续刺激新房和二手房成交量出现小幅回升。

保利上海项目降价遇尴尬

单价降四千遭旧业主非议

不过,有消息就指出,保利地产位于上海的项目“保利叶语”上周末因大幅降价而受到旧业主非议,开发商的降价行为频频遇到尴尬。

消息称,业主抗议的原因是保利叶语项目折后单价从此前的每平方米19000元降至17000元,此外,交房标准的确从毛坯升级为精装,装修标准在2000元/平方米。据此计算,保利叶语降价幅度高达每平方米4000元,接近于7.8折,而此前购买该项目的业主在两三个月时间缩水30万~60万元。

资料显示,保利地产从1月1日至2月元宵节期间,在全国40多个主要城市联合促销,共涉及100余个在售项目和2万套房源。保利叶语的降价,正是此次活动的一部分。保利当地负责人更向媒体坦言,降价是一种市场行为,并不会因为业主的维权事件而暂停优惠,而降价也并非正常退房理由。

从去年底开始,各大房企就不时传出因为降价而引发的业主非议的行为,然而这股风潮并没有在广州形成,退房现象在广州更是鲜见。截至2月19日,阳光家缘数据更显示广州近一个月的退房数字只有31套,退房率只有约1%。

有开发商补偿旧业主

“旧业主抗议开发商降价,要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突,例如之前星河湾上海项目降价时,就表示拿出一部分资金补偿旧业主;也有的开发商只在新盘新产品上进行降价尝试,另外开卖毛坯产品,推特价单位等方式,也可以减少业主因降价与开发商冲突的可能性。

黎文江表示,目前只是部分上市房企开始引领新一波的降价潮,随着中小房企也加入到降价潮中,形成一片“降”声,业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州,楼盘价格也不可能无限制下降,否则会有一定的副作用,目前的情况下,中心城区下降最多一成,郊区楼盘下降两成左右,应该是比较合适的幅度。

广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为,根据合同条款,楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由,在法律上业主的诉求讲不通,合同不但对开发商有效,对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房,升价的时候业主也可以要求分红,这样明显不合理。不过,目前房价仍然高企,购房者用一生的积蓄买房,开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板,或者虚假宣传而要求退房,那么在法律上具有一定依据。

过快上涨已遏制

合理回归须加力

据新华社上海2月20日电(叶锋、徐岳)补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期,一些地方和部门对楼市政策“微调”增多,被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现,引起公众热议。

局部“小动作”增多彰显楼市“微调”?房产过户 流程和费用

春节前后,多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者还发现,去年四季度至今,有十多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。除天津外,北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度,每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。

“必须防止借‘预调微调’之名,搞变相宽松。”业内人士说,比如,对购房者予以补贴等举措,可能会干扰宏观调控,甚至引发房价再次反弹。

促使房价“合理回归”还需要什么?

部分地方的“小动作”措施被叫停,凸显政府对楼市调控的决心。“毫无疑问,今年要想投机炒房,依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。与此同时,一些开发商正考虑顺应调控要求,调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者,今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重,并通过价格调整加快“跑量”。

市场正进一步向调控预期的方向变化。不少专家认为,在此轮调控中,“遏制房价快速上涨”的目标已初步达到,有利于“房价合理回归”的动力也在增强。专家认为,当前各级政府应凝聚楼市调控共识,防止“变相宽松”;同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设,避免房价再次出现“大起大落”。 (记者赖伟行)

以北京市为例,官方统计,今年10月份,北京新建住房中,四环以内期房均价达19750元,五环至六环期房均价也达到了每平方米10314元,均价50000元/平方米的豪宅也不在少数。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,北京城市建设用地仅占全市土地的两成,农村集体所有土地却占到了八成,其中农村集体建设用地也有相当的比例。如果农村集体建设用地入市流转,将在一定程度上缓解北京的高房价。

部分企业业绩增长明显,其中行业领头羊万科A的前三季度净利润同比增长了30%,达到了30亿元;金地集团的前三季度净利润同比增长19%,达到2.9亿元;栖霞建设的前三季度净利润同比增加了10%,达到1.6亿元。部分企业利润数据依然不佳,其中的冠城大通前三季度净利润同比减少了14%,为1.54亿元;绿景地产的前三季度净利润同比减少了67%,仅为2634万元;香江控股的前三季度净利润同比减少了17.8%,为7294万元。

降价 龙头 成交量

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-07-16

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-07-16

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-07-16

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-07-16

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-07-16

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-07-15

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-07-15

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-07-15

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-07-14

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-07-14

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


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