【湖南省郴州市房产局】像调控物价那样调控房价?


发布时间:2020-07-07 10:18:36 阅读量:11492 作者:行成

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟湖南省郴州市房产局:

房价与物价有可比性吗?

中国发展研究基金会副秘书长汤敏:

能调CPI就能调房地产价格

宏观经济学已经表明,如果出现影响整个宏观经济稳定的情况,政府是有权利来进行市场干预的。从这种意义上来说,既然我们能够调控CPI,也就能够调控房地产的价格,因为房地产的价格上涨得过高过快同样会把整个经济拖入泥潭中,同样会影响市场稳定。

北京大学中国经济研究中心教授宋国青:

管理房价是退而求其次的办法

管理房价,这就类似于当年省长、市长管“米袋子”、“菜篮子”一样,是一种迫不得已、退而求其次的办法,相比于物价,影响房价的因素更为复杂,房价的走势也比物价难以预测。此外,治理房价的利率、土地供应、税收等工具太多,牵涉的部门如何协调也很复杂,最好是用市场方式解决。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋:

楼市调控不能简单模仿物价调控湖南省郴州市房产局

现在的房子除了居住需求外,还扮演着财富保值增值的投资产品的角色。随着中国经济总量的持续增加,房屋作为一种财富资产,它的价格从长期而言肯定是要上涨的,这和纯生活消费品没有可比性。此外,与蔬菜、肉类等消费品周期相比,房地产周期要复杂得多,开发商从拿地到建成房子,再将房子正式推向市场,至少需要2到3年时间,楼市调控不能简单模仿物价调控。

华远地产董事长任志强:

以房价为目标的调控就像煮饺子

以房价为目标的调控就像煮饺子,水开了,加点冷水就不开了。但如果不关火,就只能解决表面问题,以后水还会开。

选取什么房价做标准?

网友WS569792:

不是所有房价上涨百姓都难以接受

鱼翅、大虾、白菜、大米都是食物,不是任何一种食物涨得太多百姓就活不下去了。房价是一个很笼统的概念,就好像食物一样。房价可以包括商品房、经济适用房、限价房、公租房、廉租房和小产权房、农民房等,不是所有房价上涨百姓都难以接受。

房子中的高档商品房就像食物中的鱼翅一样,如果商品房价格上去了,国家可以得到更多的出让金、税收,只要这部分资金用到改善城市的交通、医疗、教育上去,削弱区域间宜居条件的差异就可以最终控制房价,如果大力发展公租房,年轻人就可以有比较好的居住条件,这也是可以接受的。

中国发展研究基金会副秘书长汤敏:

把经适房和高档房排除出去

房价要有一个权威指数湖南省郴州市房产局。在这个指数里,应该把市场被干预了的那些小城镇住房、经济适用房、别墅高档房都排除出去。因为真正的调控目标跟这些无关,剩下的可以叫作城市基本房价。这个指数不但应该有全国性的,也应该有地区性的。

房价涨多少开始调?

中国发展研究基金会副秘书长汤敏:

比通货膨胀的目标稍高一些

跟通货膨胀有3%这个容忍度一样,房价变化也要有容忍度指标,这个数字应该比通货膨胀的目标稍高一些,但是最好不要超过城市居民每年人均收入的增长率。此外,比如说很多买房者的首付是20%,如果房价跌过20%,有些人可能就会不要他买的房子了,因此还要设个下限。有了上限、下限以后,何时对房价进行干预全社会都会很清楚。如果基本房价在这个区间里波动,政府就可以认为这是一个比较正常的市场,不去干预。

房价波动难以设限

一个地区房价波动要比物价波动大得多,对于房价难以设立一个上、下限。此外,由于房价有区域差异,可能一些地区房价在涨,而另一地区却在跌,那么这时该不该出全国统一政策打压房价?(邢飞)

今年3月初,从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房,业主报价是210万元,近3万元/平方米。全国两会结束不久,中介公司来电对她说:“你看中的房子少于300万不卖了”,即每平方米价格涨到4.3万元左右。不料没出1个月,中央连续出台房地产新政策,房产中介催她早签约的电话从此销声。

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网友评论:

来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-07

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-07

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-07-07

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-07-07

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-07

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-06

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-06

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-06

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-07-05

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-07-05

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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