【瓜州房产网】改善住房 该出手时就出手


发布时间:2020-07-13 01:42:45 阅读量:73056 作者:裔圣

户型瓜州房产网:刚需释放放缓 改善型住宅将降价促销

业内人士预测今年改善型住宅供应增加 价格有优惠瓜州房产网

“轨道交通牌”提前预热

购房需警惕被透支“升值空间”

“轨道交通牌”在东莞建设轻轨规划提出之后就成为了楼市促销的一张好牌,随着轻轨开通的临近,今年将会有更多楼盘开出“轨道交通牌”进行预热。业内人士提醒购房者,在购房时不要轻易被“轨道交通牌”打动,小心被透支了未来的升值空间。

瑞峰置业市场研究部介绍,虽然规划最早通车的轻轨R2线最早也要到2015年才能开通,而真正的“高铁时代”可能要到3~5年之后才能开始全面铺开,“高铁时代”无疑也能带来升值,但是这种“赚钱”效应何时才能到来就见仁见智了。

有业内人士则指出,不少在轻轨附近或“沾边”的楼盘在推广时打上“轨道交通牌”,使得其价格高于同类楼盘,甚至提前透支了楼盘未来的升值潜力,购房者在购房时应谨慎考虑瓜州房产网。(记者 蒋幸端)

去年东莞楼市大丰收,今年楼价是否会上涨成为许多购房者关注的问题。业内如何看待2013年楼市?近日,不少业内人士发表了自己的观点。不少人认为,今年楼市成交或与去年持平,住宅均价上涨幅度维持在5%以内,其中普通住宅(即非豪宅住宅产品)均价仍将维持在“7”字头。业内人士预测称,今年刚需住宅价格将平稳上涨,改善户型降价增多,首次改善型购房者可考虑出手买房。

成交:今年住宅成交将超越600万㎡

2012年释放了许多刚性需求,但改善需求却被抑制,今年刚需持续红火,改善需求陆续入市,将会促使楼市继续火热。

去年年末仍有大量的新增供应量入市,瑞峰置业市场研究部相关负责人表示,在房地产调控政策仍然从紧的背景下,积极出货是减少风险的上策,因此今年房企在春节后延续积极推货的策略概率较大,而按照市场价值规律的趋势来看,有可能出现“前高后低”之势,预计2013年东莞全年住宅成交量将超600万㎡。

东莞中原地产研究中心对今年的成交也表示乐观,今年市场出货的压力不会小于2012年,开发商不敢贸然提价,更倾向快速出货回笼资金,从而把资金用于新项目的开发,在此趋势下,预计2013年商品房成交量将与2012年基本持平。

而在供应量方面,业内人士认为,将超越去年,供需比将超过2∶1,供过于求将有效地抑制房价上涨。

价格:整体均价或涨5% 普通住宅维持“7”字头

去年楼市大丰收,购房者普遍存在看涨心理。对此,业内人士表示,楼价暴涨是不可能的,预计整体住宅均价上涨5%左右,即或将上涨至8500~8600元/平方米,普通住宅则仍维持在“7”字头。

瑞峰置业市场研究部介绍,近几年来,东莞房价从“6”字头向“8”字头一年一台阶地迈进,终于在去年“止住”了上涨的势头,预计春节后楼市或将延续这一趋势,上半年价格都不会有明显波动,但是下半年或有房企有“调价”的欲望,但暴涨的可能性不大,预计整体涨幅在5%左右。

对于楼价的变化,东莞中原地产持有不同的观点,东莞中原地产研究中心认为,春节后楼市供应量少,上半年价格将小幅上涨,而下半年供应量大增,预计价格维持平稳。此外,2012年东莞普通住宅均价为7291元/平方米,今年东莞普通住宅洋房均价仍维持平稳态势,将继续在“7”字头徘徊。

去年在开发商“以价换量”的策略下,大量刚性需求入市,而改善需求则被抑制。进入2013年,由于刚需已被大量释放甚至透支,将会出现后续不足的情况,而改善需求在大户型降首付、降价促销等优惠下,将陆续入市。

东莞中原地产研究中心认为,2012年开发商推售以中小户型为主的项目,部分项目进行低首付等降低购房门槛的活动,提前透支了部分刚需购房者,预计2013年刚需释放的力度有所放缓。

与此同时,被压抑了一年的改善购房者开始寻找合适的住宅。去年年底,已经开始有改善需求入市的迹象。东莞中原地产研究中心分析,由于2012年大户型消化缓慢,库存压力很大,开发商将通过价格的让步或降低首付门槛寻求出货;另外,别墅在2013年的供应量有大幅放量,也将刺激累积的别墅需求释放。

区域:泛深板块热度不减 水乡片区或高速发展

今年楼市哪些区域将是热点?业内人士表示,泛深区域热点不减,供应量大,购房者可选择的楼盘多,此外,规划利好促使水乡片区发展迅速,水乡片区楼市或将兴起。

近几年来,泛深板块受深圳客外溢影响,一直是成交火热的区域之一。瑞峰置业市场研究部介绍,以塘厦为例,预计未来1~2年内就有超过150万㎡的供应量。泛深区域项目推货充足、品类较多、价格平稳,从质、量、价方面都能完全满足深圳客户的需求。今年将有更多的深圳客会外溢至东莞。

此外,今年值得关注的区域还有“水乡片区”。2013年东莞市将预留20亿元财政资金,专门用于统筹和支持水乡地区的发展,预计未来的“水乡片区”将是继松山湖、虎门港、生态园另一重大热点,该片区的房地产市场将会迎来高速的发展。

“三个月的时间,我看中的房子涨了20万元。”一个购房者说,“之前我看中了一套100平方米的房子,价格是12000元/平方米,当时犹豫了一下,结果不断地涨,到现在已经16000元/平方米了。”

有业内人士认为,虽然在严控下不存在市场回暖的基础,但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高,出现部分催促入市的声音,应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

法院认为,颜某并非涉案房屋的权利人,其无权出租涉案房屋,因此认定《房屋租赁合同》应属无效。近日,多名南京市民反映,位于南京安德门地铁站附近一栋未完工的大楼被人用塑料布糊上了。29日,记者找到这栋大楼,发现其主楼外立面已基本完工,而未完工的裙楼则糊上了画有窗子的塑料布遮挡。

轨道交通 业内人士 购房

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网友评论:

来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-13

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-07-13

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-13

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-07-13

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-07-13

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-07-12

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-07-12

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-07-12

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-11

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-07-11

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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