【江津房产证查询】融创接盘佳兆业尚不确定 业内指政府态度是关键


发布时间:2020-07-16 07:25:31 阅读量:39661 作者:皓景

而在华侨城否认接手的同时,有市场人士称,融创中国已准备接盘佳兆业,很可能会在近期公布,孙宏斌的人马目前已在与佳兆业内部做交接江津房产证查询。此外,有消息指,融创中国团队此前已到佳兆业总部做尽职调查,还对佳兆业的资产进行了盘点。如果来自政府方面的阻力不大,融创中国收购佳兆业的概率极大。

佳兆业相关人士对《证券日报》记者称江津房产证查询,华侨城与融创中国是否会接盘公司,他们也不清楚

■本报记者 王 峥

最近几天,房地产圈子里最热的话题便是谁会接手佳兆业。此前,有消息称,深圳市政府正在与多个地产公司进行洽谈,以决定由谁来接盘佳兆业。而从种种迹象表明,华侨城和融创中国似乎已经暂时领先。

不过,佳兆业相关人士对《证券日报》记者称,“华侨城与融创中国是否会接盘公司,我们也不清楚,公司方面也没有给我们这方面的信息”。

同时,有业内人士则指出,佳兆业最终的命运如何,关键还是政府的态度,而鉴于佳兆业拥有诸多优质资产,有国资背景的公司在这场接盘战中更占优势。

多家公司被传接手佳兆业

1月22日晚,华侨城发布公告称,公司正在筹划重大事项,因该事项的方案有待进一步论证,存在重大不确定性,为维护投资者利益,避免造成公司股价异常波动,经公司申请,公司股票自2015年1月22日开市起停牌,直至相关事项确定后复牌并披露有关结果。

就在华侨城公告的当天,市场上也传出了华侨城本次停牌,就是源于为接手佳兆业做准备。而受此消息刺激,佳兆业5只离岸债券价格昨日飙升了10点子。据悉,离岸债券的买方主要是一些高风险债券基金,市场憧憬有国资委背景的公司接盘有可能彻底扭转目前的僵局。

不过,1月23日,华侨城集团新闻发言人曾辉在东部华侨城,否认了公司将接手佳兆业。他表示,“有传闻说华侨城在接手佳兆业,说我们结了婚。我们糊里糊涂做了新郎,这其实是个别媒体的善意”。

此外,市场亦有传闻称万科也有意收购佳兆业的部分资产,但万科董秘谭华杰表示对此并不知情。而此前,万科曾拟以12亿元的价格,收购佳兆业位于上海的青湾兆业项目100%股权及股东贷款,但不久双方便终止此次转让。

据悉,万科与佳兆业在双方的大本营深圳一直是最大的竞争对手,近几年时间,双方曾多次各自宣称拿下了深圳的销冠,两家公司在深圳的销售额也是远超其他开发商。

资产优质大受青睐

实际上,虽然华侨城方面否认接手佳兆业,但鉴于华侨城的背景及停牌时间上的巧合,市场仍认为华侨城会参与到佳兆业的资产与股权处理中江津房产证查询。

此前,有消息人士称,深圳市政府建议对佳兆业的重组原则是股权可以分散,但资产不能贱卖。

据了解,作为国资开发商,华侨城近些年在房地产方面的发展,较之一些兄弟公司来说并不算顺利,公司也将更多的精力投入到旅游和文化产业方面。因此,本次如果能成功吃下佳兆业,对于华侨城的房地产业务来说,将迎来一次重大的发展机会。毕竟佳兆业目前已经是国内房企的20强,如果将两家公司的销售额合并,那么其地产业务规模将直指内地房地产十强。而这也是华侨城接手佳兆业资产的重要原因。

此外,佳兆业目前的基本面其实并不差,账面上的钱也不少,只是因为政府“锁盘”以及合作方申请冻结资产等行动,才导致佳兆业陷入目前的困境。

华泰证券的报告就指出,截至2013年底,佳兆业土地储备面约为23.3百万平方米,储备分布看,主要聚焦一线核心城市,一线、二线、三四线城市储备比例分别为56%、34%、10%,而其聚焦核心城市的战略也符合目前的市场情况。同时,截至2014年6月30日的最新财务数据显示,公司现金(包括受限制部分)及银行存款账面值约为111亿元,较2013年末增加27.4%;资产负债率75.62%,扣除预收款后真实负债率为56.59%,较同行业比较看,其整体负债水平并未过于激进,处于适合水平。考虑清算价值,即佳兆业公司本身重臵成本来看,将部分成本法科目调整为公允计量模式,扣除公司背负债务,可以计算出,佳兆业权益口径重臵价值为259亿元。

显然,只要能获得政府的同意及配合,那么借助本次事件收购这样一家公司,保证是一笔稳赚不赔的买卖。

而此前从绿城拿回大笔现金的融创中国,在收购绿城股权受挫后,显然也不愿意放弃这样一个机会。尤其是佳兆业的土地储备的布局,也符合融创中国高端产品的定位。并且,一旦成功拿下佳兆业的控制权,那么融创中国也可以顺利的进入珠三角地区,不但可以进一步加速公司的发展,也可以让公司的布局更加均衡。

值得注意的是,相比于华侨城有人出面否认,融创方面虽然没有承认此事,但消息传出后,公司也没有站出来澄清。对此,有分析人士指出,未来华侨城可能会获取佳兆业部分的业务,主要业务还是会被融创中国拿走。

郭家或彻底退出

“目前,政府方面希望把佳兆业案例打造为处理房企涉及贪腐的示范,要求郭氏家族交出全部所持股份。”有知情人士称。

自2014年11月底以来,佳兆业在深圳的多个项目遭相关部门“锁定”无法正常销售。

而在房源“被锁”的消息传出后不久,佳兆业实际控制人郭英成家族旗下的大正投资,以每股2.898港元,溢价减持了5.755亿股旧股(占佳兆业总股本的11.21%)予生命人寿。而生命人寿在付出16.68亿港元的代价后,其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%。并晋升为公司单一最大股东。本次出售股权后,郭氏家族通过家族信托持基金有的佳兆业股份降至49.25%。

随后,公司创始人郭英成还于2014年12月10日宣布辞任包括董事会主席在内的一切职务,其胞弟郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事。至此,郭英成家族全面退出佳兆业管理层,而郭英成的老乡,生命人寿的控制人张峻开始入主佳兆业的管理,并派出叶列理、雷富贵接任公司董事会主席及执行董事。

对此,有分析人士称,“从目前的情况看,显然有关部门对于郭家的这种退出程度并不满意,出售全部股权或许才是政府方面的要求。而最终佳兆业将走向何方,郭家的态度以及他们和政府方面的沟通才是关键”。

佳兆 公司 华侨城

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2020-07-16

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-07-16

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-07-16

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-16

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-07-16

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-07-15

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-07-15

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-15

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-07-14

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-07-14

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


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