【公平路上的房产中介】楼市维权:买套房子 为啥10年都过不了户?


发布时间:2020-07-13 00:57:07 阅读量:7630 作者:智凯

为了尽快办理房屋过户登记,老王需要老付提供身份证复印件并在转让登记的法律文书上签名确认公平路上的房产中介。可老王曾多次与老付打电话,却一直没有下文。

10年前,老王花了3万多元买了一套住房,可装修入住到今年,房子的产权却还是卖房人的,这让老王很无奈。最纠结的是,卖房人以“我没委托他人卖房”为由,拒绝协助办理房屋过户手续,老王只好为这事打起了官司。昨天,记者从万州区法院了解到,经审理,法院一审判决卖房人应协助老王办理房屋产权过户登记。

买房者:与委托人签的协议

据了解,老王、老李和老付曾是同事。10年前,老付退休后离开了万州,到了外地跟子女住一起。随后不久,老付接到了老李的电话,说他们单位要新建职工宿舍,之前他在单位的那套住房也要搬迁新建,单位称将以原有房屋为基础,只补交增加面积的房款就可取得新房子所有权。

可问题是,新房交房后,如不能立即入住就得再等几年才能进行房屋交易。老付想到,自己不在万州生活了,管理房屋不方便,决定暂时将房屋交给老李代管。随后,老李便以老付委托其代理的身份,与老王签了房屋买卖协议。根据约定,老付愿将他名下的房屋以3万多元的价格卖给老王。

接房后,老王对房屋进行了装修,全家人随后搬进去住,一直住到现在。

卖房人:我没委托人卖房

虽然入住了10年,可让老王感到无奈的是:老付这些年一直没回万州,房子的产权一直还在他的名下。

为了这事,2011年,老王曾专门跑到老付住的地方公平路上的房产中介。哪想到,老付表示,“早几年,我确实收到过一笔银行汇款,是老李打来的,上面注明了‘房款’2万多元,但我一直认为那是房租费,过了一年多才收到你和老李将我房子擅自买卖的协议书。我是让老李代我管理房子,但并没委托他卖房!”

听了老付的这席话,老王彻底失望了。2013年6月,多次交涉未果后,老王将老付及其委托人老李告上法院,要求法院判决老付履行办理房屋产权的过户登记义务。

法院:应协助办理过户

法院审理认为,老王与老李签订的房屋买卖协议,是老王的真实意思表示。由于老李代老付处理单位退休后等事宜,同时协议书中买卖的房屋钥匙由老李保管,因此老王有理由相信老李有代理权。虽然老李在代理老付签买卖房屋的协议书时,没有老付的明确授权,但依据《合同法》相关规定,行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。因此,本案中老李的行为构成代理关系,其行为后果应由被代理人老付承担。

根据《物权法》的相关规定,不动产物权的设立、变更和转让,应依法办理登记,老付应在具备办理出卖房产权属转移登记条件成熟后履行出卖人的协助义务。老王的诉讼请求于法有据,应予以支持。

据此,法院一审判决:老付应协助老王办理房屋的产权过户登记手续。

记者 陈保发

“咱今天早点下班回家,反正没客户看房公平路上的房产中介。”“能行吗?咱已经连续好几天早下班了。”“那你耗着吧,耗着也没用。”

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面对目前宏观经济环境的压力,以及南城薄弱的商业基础,商业项目会经历很长的培育期,因此很多企业放弃南城。南城绝大部分商业最好向亲民路线靠拢,吸引日常光顾的消费者,不与成熟商圈争抢客流。(记者 刘宇 谢佳婷)

另外,一些在销售上有独门秘技的外来房企,成为人才的“黄埔军校”,尤受本地房企青睐。“有好几个本地公司都明确表示,要从龙湖招人。”杭州猎人人力资源开发公司首席顾问郎越时说,龙湖的人现在是房产圈内的“红人”,只要从龙湖出来,不愁找不到好工作。“龙湖在营销上非常有一套,这是原来比较温吞的本地房企所不具备的,大家都想学学他们是怎么开拓渠道,怎么卖房子的。”

叶先生曾经在去年11月11日下单,拍下某电商平台地板旗舰店的一款产品,之后就是一连串的揪心事,送货一再推迟,安装几次不到位,品牌商家称“忙不过来”。好容易安装完毕,采暖季过后就出了问题,先是开裂,后来干脆有两三块地板鼓起来,与地板售后部门进行拉锯战式的交流后,至今仍然没有得到满意的修补或更换服务。而电商平台售后部门压根没有任何有效的帮助和协调。叶先生不明白,所谓“网上官方旗舰店”,怎么让他那么失望?

老王 卖房 房子

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网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2020-07-13

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-07-13

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-07-13

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-07-13

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-07-13

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-12

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-07-12

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-07-12

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-11

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-07-11

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


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