【港中旅房产质量】房贷放松 普济众生


发布时间:2020-09-28 07:40:05 阅读量:20992 作者:新明

由于目前实施的是差异化贷款政策,所以对于二套房贷来说,全面放松的可能性仍是较低的,不过相比于去年年底来说,二套房贷的贷款环境也好了很多港中旅房产质量。

笔者从市场一线获悉,目前,由首次购房贷款放宽所带来的“贷款春风”悄然向其他领域浸透。目前,在房贷市场上看,首次购房者贷款条件是最为宽松的,只要符合条件的贷款者,普遍可以获得8.5折优惠;而二次购房贷款虽然仍然规定首付六成,但是利率的上浮幅度有了明显的下调。甚至连商用物业的贷款也得以“雨露均沾”,不仅外地买家贷款解禁,且最高可获得六成贷款,利率上浮幅度也有所降低。

核心提示

住宅贷款者:

●首套房贷款,普遍可获得8.5折优惠

●二套房贷款解禁,利率上浮幅度降10%

商用贷款者:

●外地买家贷款解禁

●利率上浮幅度降10%-20%

首套房贷:最为宽松

●没有不良信用记录、不是老旧二手房

基本可获得8.5折

目前,各大银行对首套住房贷款的限制条件是最为宽松的。笔者近日从按揭公司了解到,他们自市场传出利率优惠消息以来提交给银行的首次置业按揭申请,普遍都获得下调15%的优惠,且按揭申请人不需要具有500强企业或公务员事业单位员工的背景。最多只是银行需要提供资产证明,或者是更严格的流水账名单等等。而假如购房者没有不良的信用记录,也不是购买过于老旧的二手房,获得8.5折的机会是相当大的。“只要按揭申请人征信情况良好,收入稳定正常,都可以获得八五折的利率优惠,且对抵押的二手房没有特别要求,与以往的一样,楼龄+按揭期不得大于30年”,按揭公司的负责人称。

获得8.5折优惠,对于不得不精打细算的首次购房者买家来说,可以说是巨大的优惠了,以首套房贷款100万元、期限30年为例,如果利率执行基准利率的1.1倍,则每月偿还本息7164.12元,累计支付利息约158万元。如果执行基准利率,则每月需偿还6686.64元,累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠,则每月偿还本息5989.08元,累计支付利息约116万元,购房成本有较大幅度下降。

二套房贷港中旅房产质量:利率仍要上浮

●六成首付,利率上浮10%

目前,四大银行的二套房贷,基本上都规定要首付六成,同时,利率上浮的“待遇”不变。按揭人士表示,去年法定存款准备金率一再上升之时,二套房贷有可能在基准利率基础上上浮10%—20%,但现在基本上只是基准上浮10%,利率上浮幅度明显下降。

商业贷款:获贷难度降低

●外地买家结晶、利率上

浮幅度下降

近日,广州不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门,不管是商铺、写字楼还是商用公寓,也不管是一手物业还是二手物业,银行审批条件已比去年底明显宽松:有银行对优质客户提供六成贷款,利率方面也从去年基准利率上浮30%而回复到只是上浮10%-20%的水平,而去年一度禁止贷款的外地买家申请商用物业贷款也重新获批准。

银行业人士杨先生表示,去年商用物业贷款难主要是因为银行信贷额度用完了,新年一来,额度又批下来了,申请贷款就宽松多了。不过尽管如此,对去年一度热销的小面积主题商铺,银行方面的态度仍比较谨慎,通常只有与银行关系较好的发展商的项目才能申请到贷款。至于二手物业,整体上是写字楼比商铺容易获得贷款。另外,银行还比较看重租金回报,特别是二手商铺,如果空租或租售比低,目前还是比较难贷到款的。(詹青)

链 接

新旧政策交替

“受害者”,

我怎样获得优惠呢?

1

没有递件,

可以换银行

每一次优惠调整,总会出现一些卡在时间点上的“倒霉鬼”。据按揭人士反映,3月下旬广州市场传出首次置业重回八五折优惠的消息后,一些刚批出同贷书的“苦主”就找他们商量,看能否重新到别的银行申请,拿回八五折优惠来。

据了解,通过按揭公司申请房贷的买家,即使银行出了同贷书,只要没有递件过户,都可以通过按揭公司换银行,在有利率优惠的银行申请房款。“不过出了同贷书后办理转银行,原来申请的银行不一定会退还按揭资料,而且每家银行要求提供的资料也不一样,所以买家在办理换银行时可能需要再补一份收入证明、婚姻证明等资料。也有些买家贷款额度小,基准利率和8.5折利率支付总利息差别不太大,为了省事就懒得换银行。”

2

老房贷,

转按成本要算清

不仅正在申请房贷的买家想要换银行,一些去年硬捱贵价利息、没有享受到利率优惠的存量房贷的市民也想通过转按争取8.5折利率优惠。

据了解,业主要做转按,需要看原来的按揭银行和打算转按揭银行的双方意愿。“如果一方银行不同意就没办法办理转按。”中行房贷负责人告诉记者,根据中行的政策,如果想转按到中行是行不通的。“因为按揭会涉及到用途,这种为了利率优惠转按根本通不过。”招行的工作人员则表示,类似的转按是可行的,不过现有的情况不一定能保证申请到首套房贷利率8港中旅房产质量.5折的优惠。

亿达按揭李翔宇说,现在转按申请到优惠利率的几率不高,而且买家如果能成功转按,也需要支付一笔不小的费用。“除了按揭费(一般为贷款总额的1%),转按还涉及垫资赎契,会有一笔担保费用,一般是贷款余额的3%;此外,对于原来的按揭银行,转按属于提前还款,还会有一笔违约金,一般是一个月的利息,具体要看贷款合同约定。”以首套房按揭100万元刚刚放款为例,基准利率、还款期20年,总利息是867927.29元,月供为7783.03元。如果转按到有利率8.5折的银行,总利息是718396.27元,利息支付减少了149531.02万元,但涉及的成本有担保费3万元、按揭费1万元、原银行违约金7783.03元。那么,转按的总成本为47783.03元,最终可以省101747.99元。(詹青)

(2)基于房产贷款政策的调整,最终导致钱女士的首付比例提高的:

贷款 市场 购房

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网友评论:

来自白城的网友说:评论时间:2020-09-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-28

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-28

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-28

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-27

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-27

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-26

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-26

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


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