【开洲房产】传房企预售账款将被监控 楼市降价步伐或将加快


发布时间:2020-07-10 19:49:17 阅读量:11988 作者:朝实

该消息指,拟定的方案要求今后房企的预售账款须存入监管部门指定的专门账户,监管部门会按照项目开发进度和工程资金所需,实行“专款专用”开洲房产。

日前有消息指出,住建部、央行、银监会等其他相关部门计划对房地产企业在售项目的预售账款实施监控,房企在项目结算前,将难以动用项目此前的预售账款。地产人士认为,此政策一旦实施将对房企资金链带来更大压力,在之前政策的累积影响之下,地产商的降价步伐或将加快。

预售账款须“专款专用”

该消息还透露,该预售账款包括房企项目获得的首付款以及银行按揭贷款,目前这两笔款项在项目交付前房企可自由支配,但根据新方案则应由监管部门依工程进度与质量,把预售款项通过专门账户支付给建设单位,或者由房地产企业向建设单位付款之后到银行支取。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,对房地产企业在售项目的预售账款实施监控,实行“专款专用”,主要是考虑到以下几个方面:预售款项是房地产企业优先占用的客户资金,在房企资金占到三分之一。部分开发商不顾政府严厉政策,违规收取诚意金和定金,获得大量的资金。不仅扰乱了楼市正常秩序,也给买家带来了风险。同时,房价不断疯狂上涨和地王不断出现,就是因为房企资金获得渠道过多和市场上资金剩余过多。有地产人士表示,此政策还是为了防止房企通过收取预售款回收资金而后期捂盘惜售的现象。

楼市或将进一步降温度

业内人士认为,预售账款实行“专款专用”好比在开发商头上放着一把刀,随时都有威胁房企资金的紧张局面。而这一压力之下,开发商不得不加快降价的步伐,同时,拿地也将有所保留。

地产专家表示,在近期的宏观调控政策的作用下,地产商已经感觉到越来越大的压力开洲房产。尤其是在恒大地产率先打破僵局,降价促销。而一旦对于开发商的预售款实行专项监督,中小房企可能会因资金问题倒下一大片。

谢逸枫表示,如果再上调房地产项目资本金到45%,开发商只有让利快速销售才是回收资金的最好方式。如果这项政策能够得到地方政府和相关银行等监督部门的认真贯彻与互相配合,中国大部分房企将因资金问题而下降房价,下降的幅度将达到30%。

广州天河某楼盘营销总监表示,开发商在拿地时会更加的谨慎和小心,因为地王随时会把房企资金套死,尤其在银行贷款收紧和土地融资及上市融资全部实行限制的情况下。另外,部分房企则因为资金紧张而出现放弃拿地计划。

据了解,在目前政策的累积效应下,土地价格较之前有所回落。根据最新发布的《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》,4月份,全国70个城市住宅用地平均楼面地价为1793元/平方米,土地价格继2月、3月出现回落后,这是连续第三个月下跌。报告指出,面对2009年下半年以来房价急剧攀升、土地市场“地王”频现的现象,为了促进房地产市场健康稳定发展,中央政府密集出台了一系列政策“组合拳”。从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”,政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度等各个环节。随着“国十条”的出台,政策效应在4月得到集中体现。 (罗莎琳)

从媒体盘点的这些“反面典型”看,虽然不排除其中有一些是设计精品甚至是大师作品,但放在特定的环境下,就显得与周围环境不协调,或者刻意求新求异,或者缺乏实用性开洲房产。而更多的奇葩建筑,则显得十分粗糙拙劣,不伦不类,甚至是刚建好就拆的短命建筑。

万科在《关于上海万科参与上海莲花河畔景苑后续建设的情况说明》中还表示,如果梅都公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。

张凤鹏:供热单位提出的这些问题我们已经上报市政府,恳请人家市政府组织有关部门,比如供热啊、发改啊、城管啊、物价局啊、供电部门啊、还有经信委、这些有关部门,政府组织专题会议,协调研究,协调以后今冬按期先供热,价格的问题他们也跟我们打了报告,我们也给政府打了报告,再协调以后再解决。

当日11时,记者来到该小区807栋4单元,1402室孟女士说,去年起有通讯公司到他们家两次,就安装发射塔征求意见,说要给居民补偿。但居民都害怕有辐射,均回绝了,“9月29日,我听到房顶上有电钻声,上去一看,发现两个白色发射塔,已经被安上了。”记者跟随孟女士,来到了807栋4单元的楼顶,看到了两个约2米高的白色信号发射装置。

当前维修资金的使用需经双2/3业主同意后向管理部门提交有关材料申请办理。在此过程中,组织实施单位征求双2/3业主同意需时较长,当物业产生一些危急情况需要紧急使用维修资金时,难以保障资金及时到位,有可能危及业主人身财产安全。为确保紧急情况下维修资金使用及时到位,更好地维护业主的合法权利,《办法》第三章对维修资金紧急使用程序进行了细化,并建立了预支付制度。《办法》第三十条规定,当发生严重影响到业主生活秩序、威胁业主人身财产安全的紧急情形时如屋面漏水、电梯停运、消防及水电设施故障等,可简化程序申请紧急使用维修资金。管理部门可向组织实施单位预支付维修资金进行紧急维修,待维修项目竣工验收后再办理审核手续。第三十一条、三十三条分别对“未划转业主大会管理”、“划转业主大会管理”两种情况下的紧急使用程序和监管措施做出了规定。

郑州市房管局保障性住房办公室:房管部门依照郑州市政府相关文件办理补差手续,目前尚未接到有关通知。“补差价”新旧政策执行时间,以签合同时间为准。

“楼盘本身的品质得到市场的认可应该没有问题,但我们唯一担心的是8月以后市场发生变化尤其是政策方面出现调整,可能对楼盘的销售产生影响。”该开发商坦言道。(记者 方丽敏)

当日11时,记者来到该小区807栋4单元,1402室孟女士说,去年起有通讯公司到他们家两次,就安装发射塔征求意见,说要给居民补偿。但居民都害怕有辐射,均回绝了,“9月29日,我听到房顶上有电钻声,上去一看,发现两个白色发射塔,已经被安上了。”记者跟随孟女士,来到了807栋4单元的楼顶,看到了两个约2米高的白色信号发射装置。

从媒体盘点的这些“反面典型”看,虽然不排除其中有一些是设计精品甚至是大师作品,但放在特定的环境下,就显得与周围环境不协调,或者刻意求新求异,或者缺乏实用性。而更多的奇葩建筑,则显得十分粗糙拙劣,不伦不类,甚至是刚建好就拆的短命建筑。

北京厚土机构主席林少洲,在万科时曾以“救火队长”著称。1996年,在北京万科城市花园质量纠纷最严重时,他被“临危受命”为北京万科总经理。此前北京万科已走马灯式地换过5位老总。“现在很多开发商不愿意住在自己的项目里头,怕麻烦,我不怕。”为了随时解决现场问题,林少洲带着妻子孩子直接住进了北京万科城市花园。刚开始,时常有业主半夜来敲门,就得随时解决。“有的客户反映房子暖气不够,我就问我老婆暖气暖不暖。因为我们住的是全小区最北面、最冷的一栋房子。”

虽然并未出现媒体所说的“弃购潮”,但不少安苑小区二期的购房者认为房价过高却是不争的事实。“安苑二期位于南二环之外,但是价格近3000元/平方米,和安苑小区一期相比,高出近1000元/平方米。”安苑小区的申购者李先生在接受笔者采访时提供了同地段一些高层商品房的价格:丽日青城3200元/平方米;风尚水郡3100元/平方米;晶彩2400元/平方米,阳光新城2800元/平方米。

账款 项目 降价

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-10

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-07-10

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-07-10

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-07-10

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-07-10

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-07-09

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-07-09

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-09

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-07-08

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-07-08

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


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