【房屋租金 房产税】楼市限购在即?增城从化未见异动


发布时间:2020-07-14 01:22:41 阅读量:2642 作者:昊辉

此外,记者也从两地的发展商口中打听到,尽管大多数项目暂无加紧推货的计划,但他们对于新“国五条”何时、如何落地都十分关注房屋租金 房产税。从化一主推别墅组团的项目负责人表示,倘若从化被纳入“限购”,面向度假型、享受型客户的大户型产品或将成为“最受伤的产品”。而以本地“刚需”婚房客为主的洋房项目,还能在严厉调控下“苟延残喘”。增城一大盘的营销负责人也认为,限购下市民显然会更珍惜手中仅有的买楼名额,因此,若拿豪宅大户型与别墅相比的话,显然买家会更偏好别墅类的产品,毕竟它既有稀缺性,同时居住的舒适度也更好。因此,限购之下,预计一些复式洋房大单位所受的打击最大。

新“国五条”细则一旦落地,业界人士纷纷预测增城、从化都将成为限购的区域。日前,广园东板块一楼盘更是直接亮出“限购末班车,抢购广州3000亩大城……半山大宅”的广告语,一时间让人觉得增城、从化“不限购”的日子即将结束。由于增城、从化的一手楼入市成本较低,因此不少市场人士都认为短期内这两地不仅会吸引“刚需”购房者,还将吸引部分市区二手房买家蜂拥入市。

不过,尽管“限购”传闻传出,但根据网易房产对阳光家缘的网签监测数据显示,3月4日~10日,无论是增城还是从化的网签套数并没有明显的增加。统计显示,上周增城一手住宅的网签套数509套,成交均价为8342元/m2。从其网签数量上看,与今年1月的周网签平均值基本相同,并没有飙升的迹象。在同一时间段,从化一手住宅的网签套数为127套,网签均价6975元/m2。其网签数量与今年1月平均每周200套以上甚至还有一段距离。从价格看,增城和从化楼盘由于限价的缘故,亦未出现明显波动,优惠幅度则与春节前相差不远。

上周,记者在增城、从化踩盘时观察到,多个在售一手楼盘的销售现场也一切如常,前来看房的买家人数并未出现暴增现象,置业心态也较为淡定。碧桂园凤凰城的销售人员表示,上周已传出增城、从化有可能限购的风声,不过,这对房企而言并没有太多影响,因为即使发展商有意抢在“限购”前抓紧出货,但也要工期跟得上才行。所以,目前只能是按部就班地卖可售的产品。

增城·碧桂园凤凰城:

发展商如常推货 看楼客表现淡定房屋租金 房产税

上周末,在广园东板块碧桂园凤凰城的销售中心,依然如往常的周末般有三三两两的市民在看楼,该盘如常推出了“天麓山”组团最后保留的首层带超大花园洋房,包括105平方米实用单位、135平方米“甜蜜婚房”以及200平方米“三代同堂”单位,均带装修发售,看楼的市民也并没有表现出要抢购的急切。

记者王荔珏

从化·富力泉天下:

人气与价格都与新政前一样

在从化温泉镇板块,主推洋房“楼王”和半山坡地别墅的富力泉天下的销售现场人气与新“国五条”细则出台前无异。其中,最受本地“刚需”客和市区度假客青睐的80~146平方米的两房至四房带入户花园的单位,折后均价7200元/m2,带装修总价50万元/套起,其价格也表现平稳。记者王雯倩

记者观察

倘若真限购 平层大户型最受伤

从上周记者在增城和从化的楼盘现场所见到的买家类型看,本地“刚需”婚房买家和市区改善型买家依然是绝对的主力,鲜见投资客的踪影。从随机采访的看楼客口中得知,他们当中有不少人是因为近期房地产调控政策“风声紧”而出动看房,特别是计划在郊区购房以作度假之用的市区买家,名下已无市区购房名额的他们,担心日后增城、从化被纳入限购,届时便无法再入市。因此,其心态也从去年的“先看看”,变成如今“看到户型靓、价格啱的单位就会出手”。

碧桂园凤凰城相关人士指出,即使增城限购,但相信政策还是会支持首次置业者买楼的房屋租金 房产税。近年来,随着城区楼价的不断飙升,首次置业者往往会选择总价相对实惠的近郊盘。接下来,凤凰城主推的产品恰好是满足“刚需”买家需求的40~80平方米小户型单位,既满足了消费者需求,也顺应了市场的变化。记者王雯倩、王荔珏

一位不愿透露姓名的房企负责人表示,如果在以前市道好的时候选择向房企征收价格调节基金还可以说是因为房地产业的“暴利”,但现在,房地产企业不仅普遍业绩不佳、成本上涨、利润下滑,同时还承受着调控、资金、通胀等来自各方面的巨大压力,“这个时候还要拿房企‘开刀’,简直是不给我们活路了”。

分析师张大伟也依据中原地产统计数据做出判断,“二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入,预计随着不动产登记的开启和加速,这种现象还会加剧。”

有分析师认为,购房的单身女性大部分是公司白领,具备较为稳定的经济收入;她们往往个性独立,房子对于她们来说是一种多年奋斗的成果,也是一种精神的寄托。而新婚姻法出台使得女性更加增强了自我保护意识,买房无疑是最佳选择。

“稳增长”才能“稳就业”,自不必说,但还有更重要的。那就是,当前摆在中国经济面前的现实问题是必须赶在人口老龄化到来之前跨越“中等收入陷阱”。具体目标就是要保持6%到7%的经济增长,为中国经济结构转型和全面深化改革赢取时间和空间。

为抑制房价过快上涨,自今年9月30日开始,一、二线城市拉开楼市调控的序幕,至今,全国已有超过25个城市,出台了50多次楼市调控措施。

统计局数据还显示,11月房价上涨前三城市全部非一二线城市,这也是近一年半来的首次。严跃进分析,在此前几个月,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来,房价涨幅开始回落。

资格复核还发现,有22户家庭因住房情况发生变化,广州市住房保障办按规定调整了这些家庭的轮候分数。

售楼处内有一块“世界杰出华商协会会员单位”牌匾。 李海勇 摄

记者随即赶到了该街道,不少部门的工作人员看到记者后,纷纷离开办公室不愿接受采访。而在该街道财政所,相关人员表示可到司法所问一问。记者随即赶到同在该街道一栋办公楼内的横梁司法所,记者进入办公室后,该司法所一位负责人表示对于百姓房款被卷一事并不知情。但是记者却发现,就在办公桌上却摆着一张雨花石文化园相关情况调查表和六合区政法委《关于报送辖区内宇扬公司关联企业相关情况的通知》,这位负责人发现记者看到文件后,立刻对着一个女同志说:“马上收起来!”记者随后赶到了六合区房管局,该局产权登记科的罗科长接受采访时表示,宇扬雨花石文化园是江苏南京市宇扬集团开发建设,之前因工程量超过了建筑主体的百分之二十五,六合区房产局在其二期销售前期颁发了预售许可证书。“该公司老板是否卷款潜逃,我不能下结论,但听说这个老板确实‘失踪’了,六合区包括公安在内的相关部门已经介入调查。”罗科长说。在随后的采访中,罗科长表示不便说,等相关调查结束后,政府部门一定会进行相关情况说明,保证不让交了购房款的市民竹篮打水一场空。

人士 入市 楼市

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网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-14

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-07-14

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-07-14

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-07-14

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-14

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-07-13

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-13

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-07-13

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-07-12

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-07-12

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


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