【峨眉房产中介公司】年中冲高年底翘尾 北京二手房市场量价齐升


发布时间:2020-07-13 01:07:44 阅读量:25070 作者:皓翔

伴随楼市交易量的回暖,房价也在稳步攀升,甚至在岁末还有报道称二手房,“一夜涨价70万”,“半年涨价150万”等信息,虽然最终被中原地产、链家地产等中介机构否定,但房价在上涨却是不争的事实峨眉房产中介公司。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平米,比去年的房价上涨了8%,房价创历史新高。

在首置和改善均积极入市的支撑下,2012年的二手房市场一片红火,成交量和成交价格均稳步上扬,相关统计数据显示,2012年全年的二手房成交量有望突破14万套,同比上涨超过16%,成交均价同比上涨8%,创历史新高。

量价齐升

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,截至12月13日,12月份北京全市二手住宅网签总量为6565套,伟业我爱我家预计,12月全月的网签量将超过1.5万套,由此推算,2012年全年北京全市二手住宅网签量将超过14万套,与2011年全年的成交量相比涨幅将超过16%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年刚性购房需求的集中释放,以及下半年改善型购房需求的接棒,使得今年的购房需求持续旺盛,需求的旺盛也进一步增强了业主出售房源的意愿,由于二手住宅市场整体供不应求,面对需求量的增长,业主纷纷提高报价,推动了二手房价的持续上涨。

7月冲高年底翘尾

虽然二手房市场量价齐升,但并非一帆风顺。2012年年初的北京楼市并不明朗,但是,春节过后,积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖,在首次置业的刚需购房需求支撑下,北京二手房交易量开始稳步回暖,5、6月份楼市调控将要放松,房价将要上涨的谣言,又进一步推动了二手房交易量连续三个月上涨,并在7月份达到全年的峰值。

面对楼市交易量的大幅上涨,为了防止楼市的失控,一方面,中央派督察组到各地督查楼市调控执行情况;另一方面,住建部、国家发改委、银监会等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论,并多次重申将从严楼市调控。受此影响,以及上半年刚需严重透支的影响,北京二手房成交量连续三个月回落,金九银十的交易量也大失成色。

令人意外的是,自11月份开始,成交量再度攀升,链家地产市场研究部张旭表示,预期改变是二手房市场翘尾的关键因素,在十八大后,关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化,中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号,这让很多购房者由原先的举棋不定变为积极入市,观望情绪明显变淡。因担心明年房价继续走高而急于入市,虽然恐慌性购房不会大面积出现,但购房气氛却较浓。

市场参与方情形各异峨眉房产中介公司

在购房者急于入市的同时,不少业主看着上涨的房价,不断调高预期,惜售情绪较为明显,同时议价空间也急剧压缩。事实上,限购政策的持续从严和前期的二手房价格上涨也使得业主出售的机会成本增加,具体表现在部分业主的挂牌价格明显高于市场水平,即使挂牌,出售诚意也明显不足。此外,随着租金水平持续上涨,也有部分业主的出售意愿有所降低。据链家地产市场研究部统计,二手房议价空间从年初下滑,在7月达到谷底,但随后出现反弹。

虽然不少业主惜售高价待沽,但此时的市场足以让经纪人眉开眼笑,和去年此时市场“冰封”,到处找客源相比,今年的经纪人工作显然轻松得多,收入也随之水涨船高峨眉房产中介公司。某机构内部人士透露,去年不少经纪人平均每月的收入在4000元左右,今年平均在8000-10000元左右。而张旭表示,经纪人的收入一般都是按照销售业绩的一定比例来提成。今年以来,

由于成交量和房价都出现增长,经纪人的平均收入较去年大约增长了30%左右。

2013房价或将小幅上涨

对于明年的房价,胡景晖告诉记者,目前房价持续上涨的态势仍将在明年持续,如果楼市调控放松,房价仍将面临报复性上涨的风险,所以2013年限购限贷的楼市调控政策仍将从严执行。

胡景晖表示,明年楼市调控放松的可能性不大,首次置业的刚性购房需求,以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求,所以在没有严厉的政策出台的前提下,成交量将与今年基本相当。在供应方面,近两年住宅用地成交量的大幅萎缩,将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺,部分购房需求将流向二手房市场,二手市场,尤其是城市核心区市场供求矛盾的激化,将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。但明年在增加楼市供应方面,管理层或将通过相关的制度、政策、税收等手段,促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来,来缓解目前住宅市场供不应求的市场局面,供应量的增加将缓解房价上涨的压力,虽然明年房价仍将保持小幅上涨。桂瑰

北京 二手房 市场

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网友评论:

来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-13

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-13

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-07-13

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-07-13

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-13

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-12

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-07-12

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-07-12

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-07-11

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-11

不要沉默,不想说的过错。回复


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