新政刺激北京住宅成交同比暴涨2正定快乐易家房产.2倍


发布时间:2020-09-28 04:40:46 阅读量:2147 作者:鸿煊

值得注意的是,在这一波政策红利袭来之际,除了北京楼市反映比较迅速外,从一线城市整体来看,要比二、三、四线城市受政策影响更为明显正定快乐易家房产。

“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称,“3.30”新政颁布后首周,北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹,现已连续上涨4周。

值得注意的是,清明节一直是楼市营销的传统“淡季”,开发商对这个节点的销售兴致并不浓,但《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉,在清明节三天中,“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅,同比上涨43.46%,其中,除上海成交量同比下滑外,其他三大城市均全线上涨,北京更是同比暴涨222%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,借助利好政策的释放,开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说,新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张,刚需、刚改性需求积极入市,成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。

此外,据美联物业全国研究中心判断,今年二季度,一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。

北京清明节楼市成交暴涨

据亚豪机构数据统计显示,清明小长假期间(4月4日—4月6日),北京全市商品住宅累计成交661套,成交总面积达6.3万平方米,与去年同期相比,分别上涨222%、167%;成交均价达25792元/平方米,同比上涨1%。

值得一提的是,从供应方面来看,清明期间北京楼市并无纯新盘入市,供应“小阳春”并未出现。不过,清明节期间的“零供应”并未影响市场成交量的爆棚。

对此,郭毅认为,清明节期间,开发商并未急于推新项目入市,反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着“3.30”楼市新政落地实行,在政策叠加效应刺激下,部分购房需求正加速入市。

从“330”新政颁布后首周(3月30日—4月5日)的市场成交状况来看,已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示,上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套,成交面积22.06万平方米,与前一周相比,成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此,北京楼市成交量已经连续上涨4周。

郭毅表示,上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示,上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅,其在市场总销量中的占比高达43.2%,与前一周相比,上涨了11个百分点。

“随着二套购房的首付比例由六成降至四成,降低了改善性购房者的首付门槛,其手中的资金足以支付新房的首付款,不再需要卖掉旧房子才能买新房。”郭毅认为,这加速了改善型住宅的成交。

亚豪机构也认为,首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏,随着政策红利的兑现,预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

一线城市住宅成交大涨

《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉,在清明节三天中,“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅,同比涨43.46%;从成交面积来看,一线城市三天卖了近15万平方米住宅,同比上涨29.38%。

对此,易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示,总体上看,除了上海市场没有一个明显提振外,其他三大城市均全线上涨正定快乐易家房产。由此可见,在看涨预期的驱动下,购房者入市动机持续强化。

无疑,新政给楼市注入了活力。正如世邦魏理仕所示,此次降低二套房首付比例的政策对于资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感,购房者支付能力和市场情绪有望进一步提升。

事实上,据美联物业全国研究中心向《证券日报》提供的最新数据显示,新政颁布后的首周(3月30日-4月5日),四大一线城市成交量全线上涨,总计为8613套,同比上涨48.81%。具体来看,“北上广深”成交量同比增长幅度分别为157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不过,环比来看,上海和深圳有所下滑。

美联物业全国研究中心认为,“3.30”新政落地后,楼市出现量价均上涨的趋势,多少与购房者恐慌性入市有关,但这种恐慌会慢慢消失。同时,在一线及热点二线城市,预计未来将出现较为明显的增长,库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市,目前去库存仍然是首要任务,成交量难以在短时间内逆转,因此房企还需以低价走量政策为主。

不过,对于一线城市和部分二线城市而言,目前来看,开发商尚未全面恢复推盘,明确表示是否涨价者占少数,大部分楼盘会根据蓄客的情况以及客户对价格的反应来定价,但不排除有利用减少优惠这种动作来暗中涨价正定快乐易家房产。

据美联物业全国研究中心判断,“我们预计住宅市场二季度的成交量,将在一季度的基础上上升15%-20%,价格也将迎来2015年的第一波上涨期”。■记者 王丽新

尽管并非外界所料“全面入主”,但融创依然成为了佳兆业首个接盘者,未来还可能陆续会有后来者。昨晚,融创中国发布公告称,已于1月30日以总计约23.75亿元的价格,收购佳兆业上海四项目公司的股权及其债务。

记者了解到,目前,北京市国有企业利用自有用地建设的自住房项目已全部对社会公开申购,其中不乏位置好,社会关注度高的热点项目,如首个自住房金隅·汇星苑,距城区最近的建工·动力港,以及金隅·汇景苑、东洲家园等,除东洲家园刚完成摇号外,其他项目已组织申购家庭选房。

1994年,林山寨老村整体拆迁改造;1996年,郑州市人大办公大楼,征用林山寨最后26亩土地;2011年3月,都市村庄按区划改制,林山寨村划归林山寨办事处管辖。村庄形态的林山寨就此告别。产生编纂村史的念头,是因为郭桂兰听到的一件小事,前几年中原路某商业广场建设时,投资方提出想看一下关于周围村庄的历史及风土人情的资料,以便针对性地开发,但政府和村里都提供不了,场面颇为尴尬。“很多村庄说没就没了,如果不记录一下家乡是怎样变迁的,怎么回答后代‘我们从哪里来’的问题?”她说。

随着房地产市场的冷淡,抛房行为可能会更多地出现。深圳中原地产称,在当前的房地产市场,各种不利因素依旧在不断发酵,看空情绪增加。业主信心动摇,议价空间有所增大,对价格预期影响作用逐渐显现,预计二手房价格出现波动在所难免。

新政 北京 楼市

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-27

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-26

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


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