【房产证产权证号】万科等开发商17个楼盘深圳隐性停工


发布时间:2020-07-16 07:29:18 阅读量:987 作者:铭振

实为延缓开工房产证产权证号

“据我们最近对万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下项目进行梳理后发现,这些品牌开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目,现在都没有动工的迹象,而有些在之前已经动工的项目,现在多已停工。”

昨日,深圳地产资深研究人士风语在某网站发文披露深圳大量出现的楼盘“隐性停工”现象,据他初步统计,这样的项目已有17个之多。

目前深圳直接停工的项目还比较少,称这17个楼盘 “隐性停工”可能更为确切。“所谓‘隐性停工’就是开发商根据宏观经济环境,在经营策略上的一些调整,如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地等。”风语称。

风语告诉记者,“17这个数字,是我们根据自己对深圳楼盘的实地踩盘以及业界人士所掌握的资源,以工程开工后有无进度为判断标准,初步综合得出的结论,另外就是开发商直接负责任地告诉我们两年内不建了。”

风语透露:万科位于深圳龙岗中心城风临域旁边的九洲项目,工程人员在2006年就已入场,2007年3月就开始做工程前期,但两年过去了施工进度一直未见进展;招商地产在深圳蛇口四海公园附近的一高层项目,在挖地基后一直保持原状;华润集团大冲改造项目也由于村民拆迁进展不顺遇搁置;鸿荣源地产在宝安中心区的别墅项目、高尚住宅项目也相继“原地不动”;鉴于目前深圳楼市的低迷形势和对未来走势的悲观判断,原定于今年5月动工建设的南山后海中心区的一城市综合体项目,现在该地块开发商已将其开工时间推迟到2012年。

随后,记者分别致电所涉及公司,无一例外的,几乎所有的地产公司负责人均对停工事件态度谨慎,或干脆予以否认,或称不知晓情况。

专家:隐性停工实际更多

对深圳楼市有着长期深入研究的英联国际不动产经济学家戴欣明也认为,把现在深圳楼市出现的这种整体消极延工现象称为“隐性停工”可能更确切。他认为,隐性停工的发生,不是由于开发商缺钱,而是因为他们一边观望国家政策和市场环境,一边通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度,减少成本投入,等到楼市环境转好再大批量生产。

戴欣明表示,深圳楼市隐性停工的数量远远高于被外界所曝光的数量,而且由于缺乏具体的评测标准,实际操作中也很难统计出一个具体的数字房产证产权证号。

一位地产中介商也表示,开车去深圳各区楼盘踩盘,工地现场只有几个工人逗留、处于半停工现象的楼盘非常多房产证产权证号。

与大型房企相比,中小型房企受关注率低,实际的隐性停工数量与程度可能远远高于大企业。

开发商频打 “擦边球”

深圳星彦地产公司首席分析师王世泰认为,根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定,开发商在拿地后2年内必须开工建设,如满1年未动工,开发商将向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金,满2年未动工的地块将被政府无偿收回。

由于目前土地市场流拍现象严重,政府部门即使将土地收回短期内也很难再找到买主,因此当前各地政府对上述规定执行得比较宽松,同时,政府规定中只是说不开工的项目会被罚款或无偿收回,但并没有规定已施工的项目何时建成,开发商只要施工,就不在上述规定的处罚之列。这就给了很多开发商打“擦边球”的机会,开工后不久停工或半停工就可以不受处罚。于是不难理解,在深圳,开发商延缓开工或开工后停建等现象愈演愈烈。 (每经记者 吴华)

某地产中介人士向记者表示,按照目前二手房操作时间进程,只有在10月-11月份成交的,才有可能赶在12月底前交易过户。从市场表现来看,中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域,成交一度达到全市成交的40%,而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前,部分房东为了降低交易成本,会有降价的可能。从总量来看,这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域。因此随着税费优惠即将到期,这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失,市场会按照原有的节奏再次进入调整期。

项目 深圳 开发商

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2020-07-16

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-07-16

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-07-16

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-07-16

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-07-16

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-07-15

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-07-15

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-07-15

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-07-14

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-07-14

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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核心提示2012年“优惠年”带动津门楼市走稳,新房成交均价9934元/平方米,上涨5.7%,月均成交量71.93万平方米,创近四年最低。专家分析,宏观层面上,2...

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