【商业贷款房产证办理流程】解密地王背后的隐情:三大开发商为何不举牌?


发布时间:2020-09-28 08:05:21 阅读量:6917 作者:朝棋

英联不动产董事长郭建波也认为这次“地王”出身于闹中取静的生态居住区尖岗山,为其成为深圳别墅区增添底气商业贷款房产证办理流程。

华侨城集团副总裁陈剑、招商地产副总经理朱文凯亲携团队出战,招华地产总经理冯晖为竞拍举牌人,不容对手思考便频频加价……观摩席上的人们不禁感叹:看来招华志在必得。

而金地、百仕达、中信就如看客,置身事外,竞拍过程中始终未有举牌。“3.8亿元的竞拍底价,一开拍楼面地价就达13532.76元/平方米,估计高出了他们的预期。”一位现场观摩的开发商代表如此分析。

“并不是底价过高的问题,而是限于地块的独特性。其他开发商夺得后,开发难度大。”世联地产集团副总经理朱敏分析,地块只有2.34万平方米,规模小,投资风险大,后期开发配套难成气候,没有成熟高端配套就难以与豪宅区相衬。

尖岗山地块位于广深高速出口,深圳绿色生态区控制线上,“六山二水”环抱的自然环境中,离深圳别墅聚集区招华曦城仅有800多米远。业内人士认为,1商业贷款房产证办理流程.2容积率,是深圳近年少有的可供高端住宅建设用地。

“招华地产能够承受如此高价,主要是基于现有曦城开发项目的支撑,‘地王’出现对项目、产品、价格等多方面都有很大的拉升。”朱敏告诉记者,不惜代价夺得地王背后,牵动着招华更多的利益链条——以小地块撬动大地盘。

英联不动产董事长郭建波认为,5.3亿元夺得地王,对于招华来说是合理的等价交换:“18874元/平方米的楼面地价,加上建筑成本就达到21000元/平方米左右,以后完全可以买到3万元以上,那么这边的地价都到了18000元/平方米,旁边房价还能低吗?”

夺得地王,对曦城的利好显而易见。相让地王,是深三大开发商一开始的共识。

沪商缘何来深搅局?

没想到,“搅局者”出现了。

本次竞拍中,名不见经传的上海城峰置业成为招华地产的唯一对手。

招华地产第一个举牌叫价3.8亿元,当拍卖师喊完“3.8亿元第一次”“3.8亿元第二次”并在大家都以为要一锤定音时,上海城峰置业举牌了。之后,与招华紧咬27回合,以失败告终。

“深圳的势力格局已经划分明确了,招商起家蛇口、华侨城成名南山华侨城、万科布局坂田、金地扩版龙华。”朱敏透露,尖岗山已有招华曦城项目在深耕,参加竞拍的开发商心中已有定局。“参加竞拍的三大开发商更多是现场观战吸取经验,看是否有机可乘,但不会搅局。”

事实上,被业内认为“不识相”的上海城峰置业,才是“地王”的真正推手。

当上海城峰置业第7次叫价4.55亿元,招华地产直接“跳空”喊价至4.8亿元,在陡增2500万元的压力下,城峰还没有放弃,直追到5.3亿元。

事后,业内猜测,招华是“地王”的最大受益者,这个神秘的上海竞拍者或是招华特意邀请的“地托”,籍抬高地价借以炒作?但无缘故多花1.5亿元来炒作自己,不合符企业“低入高出的逐利本性”。对此传言,招华地产的相关负责人直接明确否认。

世联朱敏认为,长三角开发商进军珠三角房地产市场,只是企业正常的外扩行为,与深圳万科、金地、招商、华侨城布局全国的意义一样。“主要是深圳地产市场相对健康,上海企业如此看重尖岗山地块,了解到该地块的聚富氛围已经被招华曦城营造起来,是打造别墅区的好料子,做好储备而已。”

近期,被本土大鳄“圈地为王”的珠三角房地产格局频受到沪商、京商的挑战,业内人士分析,深圳、广州各路诸侯早已划分好势力范围,作为异地后来者,要抢下一个据点做桥头堡,必须做好付出高昂代价的准备。

深圳纯别墅区初现

即使来自上海的“过江龙”“不差钱”,缘何此时挺进深圳?

显然,沪商在意的是这一发展机会。

“政府公布的3.8亿元竞拍底价,就明显传递出信号,尖岗山未来将被有意规划为深圳的别墅区。”一位在现场观看竞拍的媒体同行分析。

纯别墅区招华曦城目前已经将尖岗山的别墅区气质磨练成形,招华继续发力夺得尖岗山“新地王”,成片开发有利于深圳别墅区的成长发展。“如果其他开发商拿到地块,无法共享曦城的商业配套,对自身项目来说是致命伤。”朱敏分析,其他开发商拿地后销售定价、配套建设还需看曦城脸色,不如顺水推舟拱手相让。

据悉,招华曦城斥资10余亿元打造商业中心,包括山顶会所、社区中心、红酒、海鲜主题餐饮、山地商业街区和国际标准酒店式公寓等,占地7万平方米,致力“一次消费就是一次文化体验之旅”,缔造别墅区的生活方式,招华正在循序渐进商业贷款房产证办理流程。

据招华地产副总经理刘峰透露,尖岗山“地王”已经计划纳入为曦城六期。“曦城商业配套中心可以耗资10余亿元,比‘地王’投入更大,表明招华是一心将曦城打造成深圳顶级别墅区。”

银湖、华侨城、蛇口等,也分布不少别墅,但因为先天和后天的原因,都不够纯粹。深圳资深房地产观察人士半求表示,招商地产、华侨城地产,深圳真正的别墅启蒙均由他们完成,因此对于别墅的理解格外深刻,这是其战胜强对手的重要原因。 “交给招华完成深圳别墅区的后续开发,是众望所归。”一位业内人士表示。

开发商 地产 招华

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网友评论:

来自平度的网友说:评论时间:2020-09-28

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-28

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-28

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-28

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-28

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-27

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-27

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-27

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-26

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-26

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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